Глава 3 Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
3.1 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
Таблица 9 - Расчёт площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги
| Номера земельных участков | Виды изымаемых угодий | Изъятие земель в бессрочное пользование | Изъятие земель во временное пользование (на период строительства) | ||||||||||||
| ширина полосы отвода, м | протяжённость участка, м | площадь изымаемых земель, га | в том числе по видам угодий | ширина полосы отвода, м | протяжённость участка, м | площадь изымаемых земель, га | в том числе по видам угодий | ||||||||
| пашня | сенокос | пастбище | лес | пашня | сенокос | пастбище | лес | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
| 1 | Лес | 35 | 3250 | 13,0 | 13,0 | 20 | 3250 | 6,5 | 6,5 | ||||||
| 2 | Пашня | 32 | 2500 | 10 | 10 | 13 | 2500 | 3,3 | 3,3 | ||||||
| 3 | Пастбище | 34 | 225 | 0,9 | 0,9 | 13 | 225 | 0,3 | 0,3 | ||||||
| 4 | Сенокос | 34 | 500 | 2 | 2,0 | 13 | 500 | 0,7 | 0,7 | ||||||
|
| ИТОГО |
| 6475 | 25,9 |
|
|
|
|
| 6475 | 10,69 |
|
|
|
|
Площадь постоянного отвода определяется по формуле:
n
РБ=0,0001ƩШi*Дi , (1)
i=1
где: РБ – площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование для строительства линейного сооружения, га;
Шi – рекомендуемая ширина полосы отвода на i-ом участке земельных угодий, м;
Дi – протяженность i-ого участка отвода, м;
n – число участков по видам угодий.
Таблица 10 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений
| Номера земельных участков | Шифр почвенного контура | Балл бонитета | Вид изымаемых угодий | Расчёт площади земель, изымаемых под линейные элементы | Группировка площади по баллам бонитета, га | ||||||
| ширина полосы отвода в пределах почвенного контура, м | протяжённость почвенного контура, м | площадь почвенного контура в пределах полосы отвода, га | до 20 | 20 - 30 | 31 - 41 | 42 - 52 | больше 52 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Изъятие земель в бессрочное пользование | |||||||||||
| 1 | 5 | 41 | пастбище | 32 | 225 | 0,72 | 0,72 | ||||
| 2 | 1 | 45 | сенокос | 34 | 200 | 0,68 | 0,68 | ||||
| 3 | 1 | 45 | пашня | 32 | 300 | 0,96 | 0,96 | ||||
| 4 | 2 | 45 | сенокос | 32 | 300 | 0,96 | 0,96 | ||||
| 5 | 1 | 45 | пашня | 34 | 525 | 1,79 | 1,79 | ||||
| 6 | 1 | 45 | пашня | 32 | 675 | 2,16 | 2,16 | ||||
| 1 | 45 | пашня | 32 | 500 | 1,6 | 1,60 | |||||
| 7 | 1 | 45 | пашня | 32 | 500 | 1,6 | 1,60 | ||||
| Итого | 3225 | 8,87 | |||||||||
| Изъятие земель во временное пользование | |||||||||||
| 8 | 5 | 41 | пастбище | 13 | 225 | 0,29 | 0,29 | ||||
| 9 | 1 | 45 | сенокос | 13 | 200 | 0,26 | 0,26 | ||||
| 10 | 1 | 45 | пашня | 13 | 300 | 0,39 | 0,39 | ||||
| 11 | 2 | 45 | сенокос | 13 | 300 | 0,39 | 0,39 | ||||
| 12 | 1 | 45 | пашня | 13 | 525 | 0,68 | 0,68 | ||||
| 13 | 1 | 45 | пашня | 13 | 675 | 0,88 | 0,88 | ||||
| 14 | 1 | 45 | пашня | 13 | 500 | 0,65 | 0,65 | ||||
| 15 | 1 | 45 | пашня | 13 | 500 | 0,65 | 0,65 | ||||
| Итого | 3225 | 3,54 | |||||||||
Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности.
3.2 Определение параметров, состава и ценности угодий в санитарных, охранных, защитных зонах, зонах негативного влияния
Таблица 11 - Расчёт площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов
| Наименование угодий в зоне влияния | Параметры зоны для линейных объектов | Площадь зоны влияния несельскохозяйственных объектов, га | в том числе по видам угодий | ||||
| ширина зоны, м | длина зоны, м | паншя | сенокос | пастбище | лес | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| Пашня | 400 | 3250 | 130 | 130 | |||
| Сенокос | 400 | 2500 | 100 | 100 | |||
| Пастбище | 400 | 225 | 9 | 9 | |||
| Лес | 400 | 500 | 20 | 20 | |||
| Итого | 1600 | 6475 | 259 | ||||
Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из задания на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.
3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов
Таблица 12 - Определение убытков за отчуждение зданий, строений, сооружений
| Наименование хозяйства | № п/п | Наименование зданий и сооружений | Рыночная стоимость одного здания, тыс. руб. | Количество зданий или сооружений, шт. | Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс. руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| СХПК "Дубрава" | 1 | Сарай для с/х инвентаря | 230 | 2 | 460 |
Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объектов недвижимости.
Величину убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:
n
УЗС=Ʃ Ci*Ki , (2)
i-1
где: УЗС – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;
Ci – рыночная стоимость i-го вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;
Ki – количество зданий, строений, сооружений i-го вида, шт.;
n - количество видов зданий, строений, сооружений.
По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственные предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые.
Таблица 13 - Определение убытков за отчуждение посевов
| Наименование хозяйства | Наименование отчуждённых посевов по видам культур | Площадь, га | Средняя урожайность культуры за 5 лет, ц/га | Цена 1ц продукции, руб | Убытки за отчуждение посевов, тыс. руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| СХПК "Дубрава" | Пшеница | 9,0 | 15,54 | 59 | 8251,7 |
В случае, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая с/х культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):
УП=РП*У*Ц, (3)
где: УП – убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;
РП – площадь отчуждаемых посевов, га;
У – урожайность с/х культур на изымаемом участке ( в среднем за последние 5 лет) ц/га;
Ц – цена 1ц продукции, руб.
Таблица 14 - Определение убытков за незавершённое производство
Незавершенное производство оценивается по фактическим произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель. Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:
УНП=РНП*ЗФ , (4)
где: УНП – убытки за незавершенное производство, тыс.руб.;
РНП – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;
ЗФ – фактические затраты по незавершенному производству, тыс.руб./га.
Таблица 15 - Определение убытков в связи с упущенной выгодой
| Вид нарушенного производства | Период восстановления нарушенного производства | Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода | Величина ежегодного дохода, тыс.руб. | Убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Потери дохода в связи с временным занятием земли | 5 | 3,8 | 1631,70 | 6200,46 |
Убытки в связи с упущенной выгодой вызываются прекращением получения ежегодного дохода с изымаемых земель за период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства. Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. Убытки в связи с упущенной выгодой определяются как произведение ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.
УУВ=ДЕ*КВ , (5)
где: УУВ – убытки в связи с упущенной выгодой, тыс.руб.;
ДЕ - величина ежегодного дохода, теряемого в период восстановления нарушенного производства, тыс.руб.;
КВ – коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.
Таблица 16 - Сводная таблица убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов
| № п/п | Виды убытков | Сумма убытков, тыс.руб |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | Убытки за отчуждение зданий, строение, сооружений | 460,00 |
| 2 | Убытки за отчуждение пассевов | 8251,74 |
| 3 | Убытки за незаврешенное проиводство | 2929,00 |
| 4 | Убытки в связи с упущенной выгодой | 6200,46 |
| Итого | x | 17841,20 |
3.4 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
Таблица 17 - Определение потерь с/х производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд
| Номер земельных участков | Типы и подтипы почв на изымаемых участках | Площадь изымаемых земель, га | Норматив стоимости освоения, тыс.руб./га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативам стоимости освоения | Потери сельхозпроизводства, тыс.руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 5 | 0,72 | 137 | 1,00 | 1,00 | 98,64 |
| 2 | 1 | 0,68 | 137 | 1,00 | 1,00 | 93,16 |
| 3 | 1 | 0,96 | 137 | 1,00 | 1,00 | 131,52 |
| 4 | 2 | 0,96 | 105 | 1,00 | 1,00 | 100,80 |
| 5 | 1 | 1,785 | 137 | 1,00 | 1,00 | 244,55 |
| 6 | 1 | 2,16 | 137 | 1,00 | 1,00 | 295,92 |
| 7 | 1 | 1,6 | 137 | 1,00 | 1,00 | 219,20 |
| 8 | 1 | 1,6 | 137 | 1,00 | 1,00 | 219,20 |
| Итого | x | 10,465 | 1064 | x | x | 1402,99 |
При изъятии земель в постоянное пользование потери возмещаются в размере стоимости освоения новых земель, исходя из нормативов, которые обеспечивают на новых землях производство с/х продукции в объемах, равных объемам, производимым на изымаемых участках. Данные нормативы утверждены Постановлением Правительства РФ [5].
Расчет производится с учетом качества почв (по типам и подтипам почв на изымаемых участках):
ПБ=РБ*НС*К*И , (6)
где: ПБ – потери сельхозпроизводства при изъятии земель в бессрочное пользование, тыс.руб.;
РБ – площадь изымаемых земель, га;
НС – норматив стоимости освоения новых земель взамен изымаемых, тыс.руб/га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения.
Таблица 18 - Определение потерь с/х производства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд
| Номера земельных участков | Типы и подтипы почв на землях временного пользования | Площадь временно занимаемых земель, га | Норматив стоимости освоения, тыс.руб./га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативам стоимости освоения | Процент от норматива, подлежащий возмещению, % | Срок временного пользования, лет | Потери сельхозпроизводства, тыс.руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | 5 | 0,29 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 60,11 |
| 2 | 1 | 0,26 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 53,43 |
| 3 | 1 | 0,39 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 80,15 |
| 4 | 2 | 0,39 | 105 | 1 | 1 | 5 | 3 | 61,43 |
| 5 | 1 | 0,68 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 140,25 |
| 6 | 1 | 0,88 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 180,33 |
| 7 | 1 | 0,65 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 133,58 |
| 8 | 1 | 0,65 | 137 | 1 | 1 | 5 | 3 | 133,58 |
| Итого | x | 4,19 | x | x | x | x | x | 842,84 |
В случае предоставления сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или аренду потери с/х производства определяются в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. За каждый год временного пользования до 3 лет или аренды до 10 лет включительно взимается 5 % от норматива. За последующие годы аренды от 11 до 20 лет за каждый год взимается 2%, от 21 до 50 лет – 1% от норматива.
Размер потерь сельхозпроизводства определяется по формуле:
ПВ=РВ*НС*К*И*Е*У/100% , (7)
где: ПВ – потери сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель несельскохозяйственных нужд, тыс.руб.;
РВ – площадь временно занимаемых земель, га;
НС – норматив стоимости освоения, тыс.руб/га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения;
Т – срок временного пользования или аренды, лет;
У – процент (удельный вес) от норматива стоимости освоения, подлежащий возмещению, %.
Таблица 19 - Определение потерь с/х производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию
| № п/п | Типы и подтипы почв в зоне негативного влияния | Площадь земель в зоне негативного влияния, га | Норматив стоимости освоения, тыс./га | Поправочный коэффициент | Индекс к нормативу стоимости освоения | Уровень снижения качества земель, % | Потери сельскохозяйственного производства, тыс.руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 5 | 1 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 31 |
| 2 | 1 | 1 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 27 |
| 3 | 1 | 1 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 41 |
| 4 | 2 | 1 | 105 | 1,00 | 1,00 | 25 | 32 |
| 5 | 1 | 2 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 72 |
| 6 | 1 | 3 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 92 |
| 7 | 1 | 2 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 69 |
| 8 | 1 | 2 | 137 | 1,00 | 1,00 | 25 | 69 |
| Итого | x | 13 | x | x | x | x | 432 |
Потери с/х производства, связанные с ухудшением качества сельхозугодий (или ограничением их использования) под влиянием деятельности несельскохозяйственных объектов определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества угодий. Данные потери рассчитываются по формуле:
ПК=РК*НС*К*И*С/100% , (8)
где: ПК – потери сельхозпроизводства, вызванные ухудшением качества угодий, тыс.руб.;
РК – площадь земли, на которых наблюдается ухудшение качества, га;
НС – норматив стоимости освоения , тыс.руб./га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения;
С – снижение качества сельхозугодий,%.
Таблица 20 - Сводная таблица потерь с/х производства
| № п/п | Виды потерь с/х производства | Сумма потерь, тыс. руб |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | С/х производство при изъятии земель в бессрочное пользование | 1402,99 |
| 2 | С/х производство при временном занятии или аренде | 842,84 |
| 3 | С/х производство при ухудшении качества земель | 432,23 |
| Итого | 2678,05 | |
3.5 Установление величины земельного налога
Таблица 21 - Определение платы за земли с/х назначения (до отвода)
| Кадастровая стоимость, руб/га | Площадь, га | Налоговая ставка, % | Плата за землю, руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 11108 | 23,54 | 33,324 | 784,45 |
Земельный налог за земли с/х назначения или земли в составе зон с/х использования в населенных пунктах устанавливаются в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков. Размер земельного налога определяется по формуле:
НС=РС* КС *СН/100 , (9)
где: НС – налог на земли с/х назначения, руб.;
РС – площадь с/х угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;
КС - кадастровая стоимость земель с/х назначения, руб./га;
СН – налоговая ставка, %.
Таблица 22 - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода)
| Площадь земельного участка, кв. м | Кадастровая стоимость, руб/га | Налоговая ставка % | Плата за землю, руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 23,54 | 11108 | 166,62 | 3922,2 |
Налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Земельный налог можно определить по формуле:
НП=РП*КП*СН/100 , (10)
где: НП – налог на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;
РП – площадь несельскохозяйственного объекта, м2;
КП – кадастровая стоимость земель промышленности, руб./м2;
СН – налоговая ставка, %.
Таблица 23 – Показатели обоснования проекта
| № п/п | Показатели | Ед. изм. | Вариант |
| 7 | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего: | га | 10,47 |
| в том числе: пашни | 8,11 | ||
| сенокосов | 1,64 | ||
| пастбищ | 0,72 | ||
| 2 | Площадь земель, изымаемых во временное пользование, всего: | га | 4,19 |
| в том числе: пашни | 3,25 | ||
| сенокосов | 0,65 | ||
| пастбищ | 0,29 | ||
| 3 | Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного влияния, всего: | га | 239 |
| в том числе: пашни | 130 | ||
| сенокосов | 100 | ||
| пастбищ | 9 | ||
| 4 | Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет | ц/га | 15,54 |
| 5 | Ежегодные потери чистого дохода | тыс.руб. | 1631,70 |
| 6 | Площадь отвалов почвенного слоя | га | 12,41 |
| с полосы постоянного отвода |
| 8,87 | |
| с полосы временного отвода |
| 3,54 | |
| 7 | Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов - всего: | тыс.руб. | 17841,20 |
| а)за отчуждение зданий и сооружений |
| 460 | |
| б)за отчуждение посевов |
| 8251,74 | |
| в)за незавершенное производство |
| 2929 | |
| г)в свзяи с упущенной выгодой |
|
6200,46 | |
| 8 | Затраты на возмещение потерь с/х производства, всего: | тыс.руб. | 2678,05 |
| а) при изъятии земель в бессрочное пользование |
| 1402,99 | |
| б)при временном занятии или аренде земель |
| 842,84 | |
| в)при ухудшении качества земель в результате влияния нес/х производства |
| 432,23 | |
| 9 | Сумма зем. налога с изымаемой площади до изъятия | руб. | 784 |
| 10 | Сумма зем. налога с изымаемой площади после изъятия | руб. | 3922 |
Заключение
В ходе проделанной работы были подведены следующие итоги:
1. В состав угодий входят следующие виды угодий: пашня, сенокос, пастбище и лес.
2. Площадь земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные каналы равна 10,47 га.
3. Площадь земель, предоставляемых во временное пользование равна 4,19га.
4. Самая большая площадь зоны негативного влияния приходится на пашню и составляет 130 га.
5. Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений составляет 460 тыс. руб.
6. Убытки за отчуждение посевов составляют 8251,74 тыс. руб.
7. Размер убытков за незавершённое производство равен 2929 тыс. руб.
8. Убытки в связи с упущенной выгодой составляют 6200,46 тыс. руб.
9.Сумма убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов равна17841,20 тыс. руб.
10. Сумма потерь с/х производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд составляет 1402 тыс. руб.
11. Сумма потерь с/х производства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд равна 842 тыс. руб.
12. Сумма потерь с/х производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию равна 432 тыс. руб.
13. Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия составляет 784,35 тыс. руб.
14. Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия равна 3922,23 тыс. руб.
Все поставленные цели и задачи курсовой работы были выполнены.
Список использованной литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-ФЗ//Российская газета.-2001.-30 октября.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000г. №117-ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007г.
3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78-ФЗ//Российская газета.-2001.-23 июня.
4. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» от 7 мая 2003г. №262 // Российская газета.-2003.-17 мая.
5. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» от 28 января 1993г. №77.-М.,1993.
6. Волков С.Н. Землеустройство. Т.З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.: Колос, 2002.-384с.
7. Образование землепользования несельскохозяйственного назначения: Метод. указания к курсовому проекту по специальности 120301 – «Землеустройство» / Сост. В.Г. Брыжко, Ю.М.Рогатнев.- Пермь: ПГСХА, 2007г.-51с.
Дата добавления: 2020-12-12; просмотров: 70; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!