Подходы к оценке стоимости приватизируемого имущества.
В странах с развитой рыночной экономикой различают три подхода к определению оценочной стоимости: затратный, доходный и рыночный.
В соответствии с затратным подходом оценочная стоимость предприятия определяется величиной затрат на создание его имущества (затраты на строительство зданий, покупку машин и оборудования и т.д.). На этом подходе базируется имущественный метод оценки предприятий.
Доходный подход предполагает, что оценочная стоимость предприятия зависит от величины доходов, которые оно принесет владельцу. Этот подход используется в методах дисконтирования и капитализации прибыли.
Рыночный подход означает, что оценочная стоимость определяется на основе цен на предприятия – аналоги. Этот подход реально может быть реализован в условиях развитого рынка приносящей доход недвижимости. Рыночный подход лежит в основе метода аналога.
Имущественный метод определения оценочной стоимости.
Имущественным называется такой метод, при котором оценочная стоимость равна сумме чистых активов предприятия и определяется на основе данных баланса.
Оценка предприятия осуществляется по балансовой (остаточной) стоимости на 1 января текущего года, исходя из результатов инвентаризации и оценки его активов и пассивов.
Методы оценки стоимости объекта по доходам.
Оценочная стоимость предприятия определяется не себестоимостью его имущества, а величиной доходов, которые получит его владелец после приватизации. Различают:
|
|
|
1. Метод дисконтирования будущих доходов – оценочная стоимость предприятия равна дисконтированной стоимости будущих доходов.
2. Метод капитализации прибыли – оценочная стоимость предприятия определяется по данным одного года и равна капитализированной стоимости годового чистого дохода.
Оценка стоимости предприятия методом аналога.
Оценочная стоимость предприятия по методу аналоги определяется как произведение мультипликатора (М) на значение соответствующего ценообразующего параметра, оцениваемого предприятия (ЦП) по формуле:
Оца = М х ЦП
Применение данного метода возможно в условиях развитого рынка недвижимости, на котором происходят регулярные покупки и продажи конкурентоспособных объектов.
Тема 5. Труд и его эффективность – 4 часа
Вопросы
1. Понятие трудовых ресурсов, их классификация.
2. Показатели движения трудовых ресурсов.
3. Формы подготовки и повышения квалификации персонала в условиях рыночной среды.
4. Определение потребности предприятия в трудовых ресурсах.
5. Определение эффективности использования трудовых ресурсов предприятия.
|
|
|
6. Понятие производительности труда, показатели и методы измерения.
7. Виды трудоемкости.
8. Факторы повышения производительности труда.
Понятие трудовых ресурсов, их классификация.
Сущность трудовых ресурсов предприятия
| Трудовые ресурсы предприятия | Работники, прошедшие специальную подготовку, имеющие опыт и навыки в труде и занятые на предприятии. |
| Трудовые ресурсы в более широком смысле | Экономическая категория, которая включает преимущественно население, находящееся в трудоспособном возрасте. как занятое в общественном производстве, так и не занятое. Границы трудоспособного возраста устанавливаются действующим законодательством с учетом физиологических факторов (возможностей) человека. В частности, в Республике Беларусь трудоспособным для мужчин считается возраст 16-59 лет, для женщин 16-54 года. |
| Сущность трудовых ресурсов в широком понимании | Трудовые ресурсы выражают общественные отношения, складывающиеся в процессе их формирования, распределения и использования в общественном производстве. |
Признаки классификации трудовых ресурсов
1. По признаку участия в производственной деятельности. - Промышленно-производственный персонал (персонал основной деятельности). Персонал непромышленных подразделений, состоящих на балансе предприятия (персонал неосновной деятельности, например сотрудники санатория, профилактория, столовых, детских садов и т.д.).
|
|
|
2. По характеру выполняемых функций (трудовые ресурсы предприятия подразделяются по категориям.). – 1. Рабочие: основного производства (основные рабочие); вспомогательного производства (вспомогательные рабочие). 2. Служащие: Руководители. Специалисты. Прочие служащие.
3. В зависимости от характера и сложности выполняемых работ. – По профессиям. Специальностям. Квалификации.
Дата добавления: 2021-02-10; просмотров: 72; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!