Капитальное строительство и реконструкция

Тема 1. Введение

Цель: формирование знаний о реконструкции зданий: общие сведения, задачи, основные направления совершенствования технологии реконструкционных и реставрационных работ.

Входной тест (5 заданий)

Закончить предложение.

Физическим износом зданий называют …………………….

1. Потерю первоначальных физических качеств элементов здания.

2. Снижение прочности материалов, из которых выполнены конструкции.

3. Несоответствие комфортных условий современному требованию.

4. Увеличение несущей способности конструкций.

По какому количеству элементов здания определяется приведенный износ?

1. По наиболее изношенным элементам.

2. По элементам, соприкасающимся с внешней средой.

3. По девяти элементам, входящим в состав здания.

4. Только фундаментам и стенам.

Чем характеризуется износ зданий?

1. Снижением долговечности и надежности.

2. Потерей потребительских качеств или повышением уровня нормативных качеств при эксплуатации.

3. Уменьшением размеров сечения конструкции, ее коррозией, гниением.

4. Несоответствием планировочной структуры зданий современным уровням требований.

Как оформляются результаты осмотров здания?

1. Составляется акт осмотра здания с выявлением замеченных дефектов.

2. Проводится запись в журналах, хранящихся в домоуправлении.

3. Составляется дефектная ведомость для определения вида и объема текущего ремонта.

4. Составляется смета на текущий ремонт.

Почему в процессе эксплуатации приходится делать оценку технического состояния здания и отдельных его элементов?

1. Потому что так регламентируют нормы эксплуатации после приемки зданий госкомиссией.

2. Так как воздействие внешней среды, ошибки при проектировании, строительстве приводят к появлению дефектов и повреждений.

3. Для выявления причин и возможных последствий дефектов, обнаруженных при осмотрах.

4. Для определения и обоснования возможности дальнейшей эксплуатации.

Цель и задачи реконструкции зданий. Основные понятия и термины

На сегодняшний день в РФ важнейшей проблемой является капитальный ремонт и реконструкция жилых домов и административных зданий, построенных в 1950-1970 г.

Реконструкция зданий и сооружений - это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструктивных элементов зданий и сооружений.

При реконструкции и техническом перевооружении зданий капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2 - 2,5 раза быстрее, чем при новом строительстве.

Реконструкция представляет собой полное переустройство, переделку с целью усовершенствования, комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных конструктивных элементов и инженерных систем.

Основные задачи реконструкции:	–обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы;
	-предотвращение преждевременного выхода зданий из эксплуатации и их сноса;
	–переустройство с целью частичного или полного изменения функции;
	–улучшение потребительских качеств;
	–повышение комфортности проживания.

Реконструкция объекта, как правило, является частью общей реконструкции городского района, жилого массива, квартала исторического центра города, вызванной совершенствованием комплекса социально-бытовых и общественных учреждений города.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя следующие мероприятия по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:

–перепланировку помещений;

–усиление, частичную разборку или замену конструкций;

–надстройку (повышение этажности дома или его частей), в том числе мансарды;

–пристройку (новый объем пристраивают чаще всего в торец или сбоку);

–улучшение состояния фасадов здания;

–формирование современных интерьеров помещений.

В целом, реконструкция зданий должна носить комплексный характер с учетом требований по перспективному развитию всего города, отдельного квартала или объекта.

Основные понятия и термины:

Дефект элемента здания	– неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте.
Жилое здание секционного типа	– здание, состоящее из одной или нескольких секций.
Жилое здание галерейного типа	– здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.
Жилое здание коридорного типа	– здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.
Интегральный износ зданий	– совокупная оценка морального и физического износа здания.
Физический износ здания (элемента)	– величина, характеризующая потерю им первоначальной потребительской стоимости, эксплуатационных качеств и технических свойств: прочности, жесткости, теплозащитных и эксплуатационных свойств и внешнего вида.
Технология производства	– это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ.
Организация труда	– это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами.
Восстановление	– придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.
Капитальный ремонт	– ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.
Капитальный ремонт здания	– ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов (кроме основных несущих элементов: фундаментов, несущих стен и каркасов) и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать: - повышение теплозащиты ограждений зданий; - замену окон и дверей; - установку инженерного оборудования с приборами регулирования, учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.
Модернизация	– полное переустройство здания с учетом новых современных требований.
Моральный износ	– обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.
Моральный износ здания	– величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.
Неисправность элемента здания	– состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.
Новое строительство	- понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Расширение предприятий	– строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.
Реконструкция	– комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.
Реконструкция здания	– изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа
Реконструкция жилого здания	– комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, назначения здания) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. Реконструкция может включать: - изменение планировки помещений; - возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку зданий; - улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории. Реконструкция обязательно должна включать работы капитального ремонта, относящиеся к повышению теплозащиты зданий и установке инженерного оборудования с приборами регулирования,учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение, освещение и прочие бытовые нужды.
Реконструкция застройки	–изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.
Ремонт	–комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.
Реновация	– частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.
Реновация (обновление)	—экономический процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа.
Реставрация	—восстановление в первоначальном виде сохранившихся, но утративших детали декора или отдельные элементы памятников истории и архитектуры.
Текущий ремонт	–ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
Техническое перевооружение	– комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.
Трансформация	–перепланировка здания с изменением его функционального назначения.
Усиление	–придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.
Общая площадь квартиры	– суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.
Планировочная отметка земли	– уровень земли на границе отмостки.
Переустройство здания	—понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.
Повреждение элемента здания	–неисправность элемента здания или его основных частей, вызванная внешним воздействием (событием).
Перепланировка	—мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ремонт или реконструкцию здания, направленное на изменение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности.
Секция жилого здания	–часть здания, квартиры в которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещение в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2.
Тамбур	–проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.
Чердак	–пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
Эксплуатационные показатели здания	–совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, теплотехнических, экономических и эстетических характеристик здания, обеспечивающих его эксплуатационные качества.
Элементы здания	–конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.
Этаж мансардный (мансарда)	–этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
Этаж надземный	–этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный	–этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж технический	–этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Этаж цокольный	–этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Реконструкция жилых зданий является одним из важнейших направлений решения жилищной проблемы в нашей стране. Она позволяет не только продлить жизненный цикл зданий, но и существенно улучшить качество жилищного фонда, ликвидировать коммунальные квартиры, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность, эксплуатационную надежность и долговечность.

С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда нашей страны, поскольку к стремительному моральному износу зданий добавляется физический износ конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, что ускоряет общий процесс старения.

Минимально необходимые объемы реконструкции жилых зданий в РФ составляют более 700 млн.м²общей площади. Из них около 6 % жилых зданий - дореволюционной постройки, 27 % - построенных в довоенные и послевоенные годы, более 250 млн. жилых зданий - первого десятилетия индустриального домостроения.

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличающихся от конструктивных решений при новом строительстве.

В зависимости от состояния здания проводится обследование и принимается решение по типу реконструкции, утверждается перечень работ.

Есть два вида реконструкции: полная (комплексная) и малая (частичная).

Полная

Комплексная реконструкция повышает капитальность здания, увеличивает жилую и полезную площадь, а также улучшает благоустройство не только сооружения, но и территорий.

Малая

Предусматривает перепланировку внутри помещений без основательной перекладки стен и замены перекрытия. Для тех зданий, которые имеют маленький физический износ, может подойти такой вид реконструкции.

Подготовка: план, документация и согласование

План реставрации включает в себя информацию о проведении всех строительно-монтажных работах, документация о состоянии здания к использованию, проектирование и расчеты изменений, которые будут сделаны в инженерных и коммуникационных системах.

В проектной организации специалисты составляют план с учетом всех требований и нормативов.

Проектная документация:

Архитектурно-историческое и техническо-экономическое обоснование.
Эскиз проекта
Проект.
Рабочая документация.

После проектирования и составления всех необходимых документов можно приступить к согласованию. Сделать это нужно в соответствующих государственных инстанциях. Процесс обычно затягивается на долгое время. К реконструкции объектов культурно-исторического значения относятся особенно и не так просто получить разрешение на проведение работ.

Некоторые здания могут быть реконструированы с сохранением прежнего вида.

Приступать к проведению работ можно после получения разрешения от государственных инстанций.

Основные этапы

Реконструкция включает в себя следующие задачи и этапы:

1. Предпроектная стадия состоит из тех же действий, что и новое строительство зданий и сооружений.

2. Организация работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Перед началом любых работ по новому строительству обязательно проводятся инженерные изыскания. Отличие этого этапа от изысканий – более широкий спектр осмотра. Например, проводится оценка состояния подземных и наземных конструкций, а также возможность их усиления, нагружения и пользования в новом состоянии. При осмотре здания должны быть записаны и сфотографированы любые мелочи. Если есть необходимость, то производится вскрытие некоторых элементов и все нюансы записываются. После этого проводится анализ всех образцов грунтов или материалов. Затем составляется отчет с указанием всех материалов и методов проведения работ.

3. Проект реконструкции. По описанию он схож с проектом для нового здания, но имеет меньшее количество документов. Проект включает следующие элементы: сметы, архитектурно-строительная часть, технологическая часть, проект организации работ и пояснительная записка.

4. Реализация проекта. Сюда входят строительные работы, а также устройство технологического оборудования. Проектировщик обязан согласовать последовательность проведения строительно-монтажных работ и условия совмещения их с работой производственных площадей. В проектной организации составляется схема разделения предприятия на узлы и последовательность их ввода. В этих частях проводятся наладка оборудования, монтаж и строительные работы независимо от других узлов. Такая работа на производственном предприятии проводится с учетом следующих действий: создаются межузловые запасы, применяется резервное оборудование и резервные площадки, а также цех переходит на другую схему работы на определенное время.

5. Пуско-наладочные работы проводятся после проведения всех строительно-монтажных и других работ. Виды работ такие же, как и в строительстве нового здания.

Строительные нормы должны быть соблюдены при проведении реконструкции. Работы выполняются в кратчайшие сроки с минимальными затратами на выпуск продукции предприятия.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Дата добавления: 2021-02-10; просмотров: 128; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

Мы поможем в написании ваших работ!