Инвестиционную активность связывают с уровнем процентных ставок в стране.
При более высоких процентных ставках инвестиционная активность будет ниже, при низких – выше.
Ссудный процент – это цена, уплачиваемая за использование денег. Мы используем ссудный процент в качестве коэффициента приведения при дисконтировании, отмечая при этом, что инфляция исключается, т.е. мы используем реальную процентную ставку.
Номинальная процентная ставка – это процентная ставка, рассчитанная по текущему курсу цен.
Реальная процентная ставка – это номинальная ставка процента за вычетом ожидаемых темпов инфляции (в %).
Если доход при дисконтировании определяется в реальном исчислении, то и процентная ставка, используемая в качестве коэффициента приведения, должна быть реальной. И наоборот, если доход берется в номинальном выражении, то используется и номинальная процентная ставка.
Простые проценты: Sum = Х * (1 + %* n )
Компания положила 50 000 у.е. в банк под 10% годовых на 5 лет. Какая сумма будет на счете через 5 лет? Рассчитаем по формуле простого процента:
SUM = 50000 * (1 + 0,1*5) = 75 000 у.е.
Сложные проценты - эффект, когда проценты прибыли прибавляются к основной сумме и в дальнейшем сами участвуют в создании новой прибыли.
Формула сложного процента - это формула, по которой рассчитывается итоговая сумма с учётом капитализации (начислении процентов).
SUM = X * (1 + %)n
где SUM - конечная сумма;
X - начальная сумма;
% - процентная ставка, процентов годовых /100;
n - количество периодов, лет (месяцев, кварталов).
Расчет сложных процентов:
Компания положила 50 000 у.е. в банк под 10% годовых на 5 лет. Какая сумма будет у вас через 5 лет? Рассчитаем по формуле сложного процента:
SUM = 50000 * (1 + 10/100)5 = 80 525, 5 руб.
Сложный процент может использоваться, когда вы открываете срочный вклад в банке. По условиям банковского договора процент может начисляться например ежеквартально, либо ежемесячно.
Формула сложного процента для банковских вкладов
Формула сложного процента применительно к банковским вкладам несколько сложнее. Процентная ставка для вклада (%) рассчитывается так:
% = p * d / y
где p – процентная ставка (процентов годовых / 100) по вкладу, например, если ставка 10,5%, то p = 10,5 / 100 = 0,105;
d – период (количество дней), по итогам которого происходит капитализация (начисляются проценты), например, если капитализация ежемесячная, то d = 30 дней если капитализация раз в 3 месяца, то d = 90 дней;
y – количество дней в календарном году (365).
То есть можно рассчитывать процентную ставку для различных периодов вклада.
Формула сложного процента для банковских вкладов выглядит так:
SUM = X * (1 + p*d/y)n
Рынок земли и земельная рента
Земля является производственным фактором, который не производится, а имеется в наличии как природный объект, причем в ограниченном количестве.
На практике между землей и капиталом не всегда можно провести четкую грань: значительная часть земельных угодий в различных странах стала продуктивной благодаря ранее сделанным инвестициям в осушение болот, мелиорацию земель и т.д. Поэтому некоторая часть того, что мы называем землей, является результатом прошлых инвестиций и представляет собой произведенный фактор производства, а не данный природой.
В узком смысле под фактором «земля» понимаются собственно земельные угодья. В широком смысле – все используемые в производственном процессе естественные ресурсы.
Естественные (природные) ресурсы можно разделить на:
1) Возобновляемые природные ресурсы – ресурсы, которые воспроизводятся под действием природных процессов или сознательных усилий человека (солнечная энергия, лес)
2) Невозобновляемые природные ресурсы - ресурсы, которые после полного исчерпания восстановить невозможно (полезные ископаемые).
Предложение земли и других природных ресурсов. Количество земли и других природных ресурсов определяется геологическими условиями и не может существенно изменяться. Предложение земли абсолютно неэластично, т.к. земля является ограниченным фактором производства.
Спрос на землю имеет 2 составляющих – с/х и не с/х спрос.
Рис. 7. Кривые спроса и предложения земли
Рис. 8. Равновесие на рынке земли
Земля, как и капитал, является богатством длительного пользования, и её сегодняшняя ценность зависит от того, что она может дать в будущем. Это бессрочный актив, который приносит доход вечно. Для определения сегодняшней стоимости земли необходимо использовать метод дисконтирования. Пусть земля ежегодно приносит одинаковый доход в виде земельной ренты, равный R, тогда:
,
где PDVT – дисконтированная стоимость земли; r – ставка процента, выраженная в долях единиц; n – количество лет, в течение которых земля приносит ренту.
Эта формула имеет бесконечное число слагаемых. Подсчитано, что большая часть современной стоимости бессрочного актива приходится на ближайшее будущее, а отдаленные платежи сегодня почти ничего не стоят. Поэтому для подсчета современной стоимости бессрочного актива существует более простая формула:
,
где PDVT – дисконтированная стоимость земли; r – ставка процента, выраженная в долях единиц; R – ежегодный доход, получаемый от использования земли.
Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал.
Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, то цена земли равна 1000 / 10% * 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.
Мы видим, что уровень процентной ставки и уровень земельной ренты оказывают существенное влияние и на цену земли. Но она зависит ещё и от количества людей, готовых платить за право пользоваться землей в будущем.
Мы уже знаем, что любой фактор приносит ренту, если он оплачивается выше, чем это было бы необходимо для предложения этого фактора. Экономическая рента существует там, где есть ограничения в предложении ресурса. Поскольку земля имеется в ограниченном количестве, то, следовательно, она приносит земельную ренту.
Земельная рента – это доход от использования земли.
1. Чистая (абсолютная) рента – доход, который приносит любой участок земли.
2. Более плодородная земля и лучше расположенная принесет большую земельную ренту. Её называют дифференциальной рентой I. Арендаторы будут больше платить за землю более плодородную и которая ближе расположена к потребителям, трудовым ресурсам и другим факторам производства (в крупных столичных центрах дифференциальная рента чрезвычайно высока).
3. Хозяйства, эффективно использующие капиталовложения и ведущие интенсивное производство, получают дополнительный доход – дифференциальную ренту II (связана с дополнительными капиталовложениями в землю).
4. Монопольная земельная рента - образуется на землях исключительного качества, на которых возможно производство редких по своим потребительским свойствам видов сельскохозяйственной продукции, или на землях, обладающих запасами природных ресурсов.
Дифференциальная рента (инфрамаржинальная рента) – это понятие, которое свойственно не только рынку земли. Она возникает и в случае использования неоднородных ресурсов. Например, более классные спортсмены или специалисты получают более высокую дифференциальную ренту.
С точки зрения производителей всегда имеются альтернативные варианты использования земли. Её можно использовать для выращивания пшеницы или кукурузы, в качестве участка под дом или завод и т.п. Поэтому, несмотря на то, что с точки зрения общества земельная рента считается излишком, с точки зрения отдельной фирмы рентные платежи являются издержками, а дифференциальная рента стимулирует землевладельцев к поискам оптимального использования земли.
Дата добавления: 2021-01-21; просмотров: 17; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!