Внимание далее важный пункт Закладной.
12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
Внесение указанных сведений очень важно для Заёмщика.
Именно он может содержать порок при составлении его Банком.
Каждый документ, составляемый любым лицом, приобретает юридическую силу, когда на нём есть все необходимые атрибуты, в том числе подпись составителя. Это относится и к закладной. Закладная должна быть подписана залогодателем, а если он не является заёмщиком по кредитному договору или иному денежному обязательству, также и должником.
Представляется правильным, что закладная будет не просто иметь подпись составителей закладной, а будут указаны фамилия, имя отчество подписывающих закладную и дата подписания. Право и обязанность на собственноручное проставление подписи возникает в силу, статьи 19 ГК РФ по которой Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество.
Имя, полученное гражданином при рождении, подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации актов гражданского состояния.
Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается. В силу, статьи 30 Федерального закона от 27.12.2002 N 184 "О техническом регулировании".
«К документам в области стандартизации, используемым на территории Российской Федерации, относятся Национальные стандарты». На основании, Национального стандарта РФ ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения"Общероссийский классификатор стандартов - ОКС 01.040.01, 01.140.20 Термины и определения.
|
|
|
Оформление документа -Проставление на документе необходимых реквизитов.
Реквизит документа - Элемент оформления документа. Документ -Зафиксированная на носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать.
Подписание документа -Заверение документа собственно ручной подписью должностного или физического лица по установленной форме. Подпись - Реквизит, содержащий собственноручную роспись (позволяющая идентифицировать) это должностное или физическое лицо.
Юридическая значимость документа -Свойство документа выступать в качестве подтверждения деловой деятельности либо событий личного характера. Юридическая сила документа - Свойство официального документа вызывать правовые последствия.
Согласно, вышеизложенных норм законодательства России. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, информации зафиксированной на носителе с реквизитами, позволяющими её идентифицировать. Выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, путем заверения. Подписью-реквизитом документа, содержащим собственноручное написание своего полного имени отчества и фамилии должностного или физического лица.
|
|
|
Для цели придания документу юридической силы, позволяющей в дальнейшем вызывать правовые последствия, в случаи оспаривания одной из сторон подлинность документа и возможности идентифицировать это лицо или лиц, совершающих сделку, или должным образом уполномоченных ими лиц.
Следовательно, акт подписания документа означает собственноручное написание гражданином своего полного имени отчества и фамилии. Иной способ исполнения обозначения расценивается как аналог подписи.
Между тем согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ использование аналога собственноручной подписи допускается лишь в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством или соглашением сторон.
Не редки случаи в практике, когда закладная составляется и подписывается лицом, действующим по доверенности. В этом случае практика идёт по пути того, что верным будет указание в закладной в качестве залогодателя и должника непосредственно лиц, которые таковыми являются, а при подписании закладной уже необходимо указывать фамилию, имя и отчество залогодателя и должника и сведения о поверенном, с указанием от имени кого он действует и сведений о номере и даты выдачи доверенности, наименовании нотариуса, удостоверившего доверенность.
|
|
|
13) сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона;
Нет порока в содержании при составлении Банком.
Внесение сведений о государственной регистрации ипотеки аналогичны порядку внесения сведений о праве согласно подпункту 10 статьи 14 Закона об ипотеке, о чём указано выше.
14) указание даты выдачи закладной залогодержателю и даты выдачи закладной ее владельцу, если осуществлялись аннулирование закладной и составление новой закладной с указанием даты аннулирования предыдущей закладной. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 настоящего Федерального закона.
|
|
|
После оформления закладной и внесения необходимых сведений о регистрации права и ипотеки государственным регистратором на закладной проставляется дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Закладная должна быть подписана государственным регистратором и удостоверена печатью органа государственной регистрации. Хотелось бы обратить внимание, что в закладной все печати, которые должен проставлять государственный регистратор, удостоверяя вносимые сведения, должны быть только печатью с изображением Государственного Герба Российской Федерации.
Все изложенные выше 14 пунктов являются обязательными к внесению в закладную. Законодатель установил, что «Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю».
Первое, что важно знать и понимать!
На основании, пункта 4 статьи 17 – «Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства» Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
«4. Должник (Заёмщик) по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней».
Переводим на русский язык. Долг по кредиту, полученному в Банке. Погашается не по кредитному договору и графику платежей. А по Закладной и установленному в ней плану погашения долга. Нет Закладной. Нет установленного ей графика погашения кредита. Нет обязательства перед Банком погашать кредит. Нет обязательства перед Банком отдавать ему квартиру, если не оплатил или не погасил кредит. Квартира если нет Закладной не в залоге у Банка.
Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 45; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!