Шаг 3. Проведите общее собрание членов ТСЖ

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

Согласно пункту 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ вопросы избрания членов правления ТСЖ, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, председателя правления ТСЖ из членов правления ТСЖ находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ (далее – ОС ТСЖ).

Частью 1 статьи 143 ЖК РФ установлено, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

При проведении ОСС можно собрать также у желающих заявления о вступлении в ТСЖ.

Таким образом, после проведения ОСС, на котором приняты решения о создании ТСЖ и утверждении устава этого ТСЖ, лица, вступившие в члены ТСЖ, вправе провести ОС ТСЖ для:

избрания членов правления,

избрания председателя правления ТСЖ (если избрание председателя правления ТСЖ отнесено уставом ТСЖ к компетенции ОС ТСЖ),

избрания членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ,

утверждения плана работ на год,

утверждении на основе этого плана – сметы расходов и доходов,

определения размера платы за содержание жилья на основе этой сметы

принятия решений по иным вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции ОС ТСЖ.

К протоколу ОС ТСЖ необходимо приложить реестр членов ТСЖ, составленный на основе заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

О проведении ОСС о создании ТСЖ и первого ОС ТСЖ в один день: Со слов сотрудников ГЖИ это будет являться нарушением, но не повлечет недействительность принятых решений.

Шаг 4. Подайте документы на государственную регистрацию

Для государственной регистрации ТСЖ следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ (п. 8 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).

В регистрационных документах необходимо указывать точное место расположения ТСЖ, обычно указывается квартира председателя. Номер квартиры в Уставе обычно не указывается для избегания сложностей при смене руководителя.

Для регистрации нужно заполнить заявление по форме N Р11001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25. Заполнять надо не все листы, а лишь раздел 1-4, Лист Е, Лист И, Лист Н.

На сайте ФНС (https://www.nalog.ru/rn77/program/5961277/) можно скачать всегда актуальную версию программы для заполнения заявления о регистрации и инструкцию к ней, чтобы упростить заполнение формы.

Должно получиться заявление на 8 листах, его надо заверить у нотариуса.

К необходимым документам относятся (ч. 2, 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона N 129-ФЗ):

1) заявление о государственной регистрации ТСЖ по форме N Р11001;

2) протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава;

3) протокол о выборе председателя ТСЖ;

4) устав ТСЖ в двух экземплярах;

5) сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании (собраниях) собственников помещений в МКД за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

6) нотариальная доверенность (если с документами обращается представитель);

7) документ об уплате госпошлины;

8) уведомление об использовании упрощенной системы налогообложения (УСН).

Справка. Размер госпошлины

За государственную регистрацию ТСЖ уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 1 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Документы можно представить (п. 1 ст. 9 Закона N 129-ФЗ; п. 5 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 12.08.2011 N ЯК-7-6/489@):

• лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;

• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

Также по просьбе заявителя документы могут быть представлены в регистрирующий орган нотариусом в форме электронных документов.

Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов. ТСЖ считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ со дня внесения соответствующей записи в этот реестр (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона N 129-ФЗ).

С учетом положений части 7 статьи 46 ЖК РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации ТСЖ указанным налоговым органом, ТСЖ следует представить в Инспекцию и старую управляющую организацию сведения о выборе способа управления МКД товариществом собственников жилья.

После регистрации надо изготовить печать, открыть расчетный счет в банке, встать на учет в органах статистики, в Пенсионном фонде, фондах социального и медицинского страхования.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации ТСЖ органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Порядок передачи документации обязательно посмотрите в разделе 5 Правил № 416.

Выбранное руководство должно начать работу по заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками для выполнения работ по содержанию общего имущества, организации аварийно-диспетчерского обслуживания, утверждения штатного расписания в пределах сметы и приему на работу тех, кто будет помогать ТСЖ на условиях трудового договора (чаще всего, это бухгалтер).

С собственниками, не пожелавшими вступить в члены ТСЖ, надо заключить договоры об оказании услуг по управлению домом.

Организуйте начисление и сбор платы за коммунальные услуги (рекомендуем использовать комплексные программные решения), обратите внимание на соблюдение формы платежного документа.

Не забывайте про заполнение ГИС ЖКХ, организацию работы с обращениями жителей, а также с их персональными данными.

Если старая управляющая организация удерживает техническую документацию, то можно обратиться в орган жилищного надзора с жалобой либо сразу в арбитражный суд.

Иногда старая компания не подает заявление в ГЖИ об исключении дома из реестра лицензии, тогда товариществу приходится подавать такое заявление самому. Порядок подачи заявления в таком случае посмотрите в Приказе Минстроя №938/пр.

Познакомьтесь с председателями соседних ТСЖ, узнайте о наиболее частых претензиях контролирующих органов, отношениях с ресурсоснабжающими организациями, банками.

Подумайте над идеей обратиться в суд с иском о взыскании со старой компании неизрасходованных денег.

Действуя по изложенной схеме, вы постепенно наладите работу ТСЖ, и самое трудное останется позади.

Настоящие методические рекомендации созданы с использованием материалов Жилищного комитета Санкт-Петербурга, с учетом современной правоприменительной и судебной практики. Всегда актуальная версия рекомендаций размещена в группе ВК МО Владимирский округ (https://vk.com/zkh_vladok - раздел документы).

МО Владимирский округ:

Сайт: www.ВладимирскийОкруг.рф

Группа: https://vk.com/vladimokspb, https://vk.com/zkh_vladok

Телефон: 713-27-88

Почта: sovetvo@mail.ru

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Правды, д. 12

Глава муниципального образования - Тихоненко Денис Викторович

Исполнитель: Тямшанский Николай Борисович

Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 69; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 12

Мы поможем в написании ваших работ!