Имущество, которое передается с помещением
Как составить акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды
| Составьте акт в произвольной форме. Но если вы согласовали форму при заключении договора, используйте именно ее. Рекомендуем подготовить проект акта заранее. Оставьте в нем место для сведений, которые фиксируются при осмотре, например о фактическом состоянии помещения. Не относитесь к составлению акта формально. От того, насколько четким и подробным будет акт, может зависеть, кого поддержит суд в случае спора. Укажите в акте, что помещение передано, и опишите его. Также перечислите имущество и документы, которые передаются с помещением. Не забудьте привести реквизиты договора. |
Оглавление:
1. Реквизиты акта и договора аренды нежилого помещения
2. Сведения об арендаторе и арендодателе
3. Фиксация приема-передачи помещения
4. Характеристики помещения
5. Состояние помещения
6. Имущество, которое передается с помещением
7. Документы, которые передаются с помещением
Реквизиты акта и договора аренды нежилого помещения
Укажите в акте:
· дату его составления. Обычно это дата фактической передачи имущества. С нее, как правило, отсчитывается период пользования помещением, который должен оплатить арендатор;
· место составления;
· реквизиты (номер и дату) договора аренды, к которому составлен акт. Их можно указать как в названии акта, так и в основной части. Эти данные важно привести, чтобы не возникало сомнений, что ваш акт фиксирует передачу помещения по конкретному договору аренды.
|
|
|
Сведения об арендаторе и арендодателе
В преамбуле акта укажите:
· наименование сторон;
· Ф.И.О. лиц, уполномоченных подписывать акт, их должности, наименования и реквизиты документов, на основании которых они действуют.
В конце акта укажите наименования, ОГРН, ИНН, адреса арендодателя и арендатора, банковские реквизиты сторон (при желании). Часто эти сведения указывают в разделе "Реквизиты и подписи сторон".
Фиксация приема-передачи помещения
Пропишите в акте, что:
· арендодатель передал, а арендатор принял помещение по договору. Это подтвердит, что арендодатель надлежаще исполнил обязанность передать помещение (ст. 606 ГК РФ). По общему правилу она считается исполненной после того, как арендодатель предоставил помещение арендатору во владение или пользование и стороны подписали передаточный документ (п. 1 ст. 655 ГК РФ);
· арендатор осмотрел и проверил помещение, а также имущество и документы, передаваемые с ним.
Характеристики помещения
Чтобы описать нежилое помещение, укажите:
· его кадастровый номер;
|
|
|
· площадь в квадратных метрах;
· номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
· обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
· наименование помещения (при наличии);
· адрес здания.
Как правило, все эти сведения есть в договоре. Если какой-то информации не хватает, используйте свежую выписку из ЕГРН и техническую документацию на помещение.
Состояние помещения
Прежде чем зафиксировать состояние помещения в акте, осмотрите его.
Затем подробно опишите состояние. Не ограничивайтесь общими характеристиками, например "арендатор принял отвечающее всем необходимым требованиям помещение". Иначе арендодатель рискует не взыскать убытки, возникшие в результате ненадлежащего использования помещения арендатором, так как сложно оценить ущерб, когда не было описано исходное состояние.
Рекомендуем указать в акте:
· технические характеристики, а лучше всего - еще и степень износа каждого конструктивного элемента помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Укажите их материал, цвет, есть ли видимые повреждения. Если есть возможность и договоренность с контрагентом, сфотографируйте помещение, его элементы, повреждения, дефекты. Укажите в акте, что была фотосъемка, а фотографии являются приложением к нему. После подписания акта оперативно распечатайте фотографии в двух экземплярах (один себе, другой контрагенту) и приложите их к акту;
|
|
|
· срок устранения выявленных недостатков, которые не были оговорены в договоре, или срок возмещения арендодателем расходов арендатора на их устранение. Для недостатков, которые описаны в договоре, порядок устранения обычно урегулирован там же. Если его нет, можно прописать его в акте. Но имейте в виду, что за такие недостатки арендодатель не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ);
· показания счетчиков тепла, воды, электроэнергии на момент передачи помещения.
Имущество, которое передается с помещением
Перечислите в акте имущество, которое передается с помещением, опишите его и его состояние. По возможности укажите индивидуализирующие признаки каждой единицы имущества, например наименование, серийный номер, комплектацию и т.п.
Это поможет арендодателю взыскать убытки, если арендатор вернет помещение без какого-то имущества и (или) нанесет вред имуществу.
Принадлежности
Перечислите в акте принадлежности, которые могут понадобиться для полноценного использования помещения в соответствии с условиями договора (п. 2 ст. 611 ГК РФ). Например:
· сети инженерно-технического обеспечения, в частности водоснабжения, канализации (водоотведения), электро- и газоснабжения;
· ключи, пропуска, позволяющие пройти в помещение и (или) здание, в котором оно расположено.
Не забудьте проверить исправность принадлежностей и описать это в акте.
Дата добавления: 2020-12-12; просмотров: 125; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!