Структура и состав графической работы
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫ
ОДЕССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ
Архитектурно-художественный институт
Кафедра архитектурные конструкции, реконструкция и реставрация
зданий, сооружений и их комплексов
Методическое задание
к выполнению графической работы
«Реконструкция и модернизация жилых зданий»
по дисциплине
«Реконструкция и реставрация архитектурных объектов»
для студентов 5 курса
образовательно-квалификационного уровня бакалавр
по направлению 6.060102 – «Архитектура»
Одесса – 2013
Составитель: Ексарева Надежда Максимовна
кандидат архитектуры, доцент, профессор кафедры
В методическом задании рассмотрены особенности методики исследования и проектирования в архитектурно-исторической среде, приемы социальной активизации, реконструкции и модернизации жилых зданий.
Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой архитектурные конструкции,
реконструкции и реставрации зданий, сооружений,
и их комплексов д.т.н., профессор Лисенко В.А.
Трансформация, приспособление здания для меняющихся потребностей -
|
|
|
один из возможных ответов на тот вызов, который бросает архитектуре
все возрастающая динамичность современной жизни
Гутнов А.Э.
Актуальность
В жилищном фонде Украины около 10 млн. домов общей площадью 1031 млн. кв. м. Из них 4,8 млн. кв. метров находится в эксплуатации с предельной степенью износа. Высокий уровень морального и физического износа требует принятия незамедлительных мер по реконструкции этого фонда. Срок эксплуатации таких зданий составляет 25-40 лет. Ежегодно увеличивается ветхий и аварийный жилой фонд с износом, превышающим 50 %
Вопросам реконструкции зданий уделяется недостаточно внимания. Основная масса финансирования преимущественно направляется на новое строительство и только 1,5-3 % средств выделяется на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию.
Реконструкция жилого фонда направлена не только на сохранение, но и решение важных социальных и градостроительных задач. При реконструкции решается целый комплекс профессиональных задач, определяемых характеристиками объекта, целью и задачами самой реконструкции, уровнем переустройства или преобразования.
Цель графической работы – освоение методики исследования и проектирования в условиях реконструкции и модернизации жилых зданий.
|
|
|
Основные задачи выполнения графической работы:
- проведение предварительных исследований (фотофиксация, сбор исторических сведений, натурное обследование) с целью выявления потенциала и проблем объекта реконструкции и модернизации;
- выполнение фор-эскизных предложений по реконструкции и модернизации фрагмента жилого здания;
- разработка вариантов перепланировки квартиры с учетом различного состава семьи;
- эскизные предложения социальной активизации и приспособления фрагмента первого этажа жилого дома под мини объект розничной торговли (магазин, аптечный киоск).
При разработке проектов реконструкции и капитального ремонта жилых зданий следует руководствоваться действующими строительными нормами - ДБН В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт.
Комплекс предварительных исследований
Реконструкция жилой застройки должна основываться на комплексном решении градостроительных, архитектурных, экологических, инженерно-технических и социально-экономических задач с ориентацией на создание комфортных и безопасных условий среды жизнедеятельности человека.
|
|
|
Для выполнения графической работы подготовлен раздаточный материал по историческим жилым зданиям Одессы – фрагмент застройки, инвентарные планы этажей, краткие сведения в электронном виде. На этапе предварительного исследования в соответствии с заданием необходимо сделать зарисовки по объекту реконструкции, выполнить фотофиксацию, особое внимание следует уделить инженерно-техническому состоянию – наличие трещин, утрата фрагментов отделки, фиксация аутентичных элементов декора.
Изучение состояния любого жилого образования как комплекса социальных взаимоотношений, несомненно, требует углублённых социологических исследований. С целью освоения студентами методики исследования потенциала и проблем объекта реконструкции и модернизации рекомендованы нормативные материалы, литература, для самостоятельной проработки (см. приложение)
Градостроительный аспект
Методика проектирования в исторической застройке, реконструкции и модернизации отдельного объекта должна основываться на учете особенностей, характеристик жилого квартала или микрорайона в целом. Это позволяет осуществить комплексную оценку градостроительной ситуации и принять наиболее рациональные решения. При этом возможны варианты уплотнения и разуплотнения застройки, рационального использования межквартального, подземного пространства и систем коммуникации.
|
|
|
Градостроительное решение реконструкции жилого образования обусловлено:
- градостроительными регламентами, установленными генеральным планом развития города;
- режимами охраны и использования недвижимых памятников истории, архитектуры и культуры и других объектов;
- композиционными особенностями архитектурно-исторической среды;
- оценкой свободных участков территории объекта реконструкции и состояния благоустройства территории.
Учет этих факторов необходим для выявления особенностей градостроительного построения и объемно-пространственного решения жилых образования, единицы и его преемственного развития. Одной из важных задач реконструкции жилого фонда является увеличение плотности застройки путем надстройки зданий, устройство вставок и возведения отдельно стоящих жилых корпусов, более эффективного использования подземного пространства. Территориальным ресурсом является поверхность плоских крыш и пустующих чердаков под помещения жилого или общественного назначения.
На основании выданной схемы квартальной застройки и визуального натурного обследования анализируются: положение дома в квартале (рядовой, угловой); ориентация по сторонам света; состояние застройки квартала, ее плотность; архитектурно-композиционные особенности застройки; состояние внутриквартальной (придомовой) территории.
Функционально-планировочный аспект
Перед разработкой перепланировки фрагмента жилого этажа, следует изучить его основные характеристики и условия реконструкции. В зависимости от выявленной градостроительной, объемно-планировочной, инженерно-технической степени ценности объекта реконструкции возможны следующие варианты архитектурно-планировочного переустройства.
I - сохранение здания без изменения объема и композиции - характерно для объектов, имеющих большую архитектурную ценность. При этом допускаются перепланировка помещений, а также перепрофилирование здания в целом с изменением его функциональных качеств.
II - расширение корпусов и надстройка - как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием. Изменение архитектурного облика здания в результате пристройки и надстройки этажей должно сочетаться с общей композицией квартальной застройки или перспективами его переустройства.
III - уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на основе оценки технического состояния и надежности. Реконструкция предусматривает решение широкого класса инженерных задач - от укрепления основания и усиления фундаментов до комплекса работ, включающих повышение этажности и рациональное использование подземного пространства.
Основой проектов реконструкции являются: конфигурация здания в плане; ширина корпуса; длина фронта, обслуживаемого лестницей; расстояние от лестницы до наиболее удаленной части и др. факторы.
Реконструкция жилых зданий может происходить:
- с сохранением существующего количества и типов квартир на этажах. При этом возможно увеличение площади кухонь и жилых комнат за счет внутренне перепланировки и пристроек в виде эркеров;
- с сохранением общей площади зданий за счет использования чердачных объемов, надстройки мансард, одного или нескольких этажей, различных пристроек;
- с межквартирной трансформацией за счет объединения квартир как на одном этаже, так и на смежных этажах (по горизонтали и вертикали);
- с изменением количества и размеров площади квартир за счет частичной перепланировки смежных квартир и различных пристроек.
Размещаемые на одном этаже смежные квартиры (две и больше) при реконструкции могут быть преобразованы в смежно-изолированные квартиры для семьи из нескольких поколений. Допускается сохранение существующих выходов с объединенных квартир. При этом могут быть сохранены отдельные кухни, санузлы (туалеты, ванные комнаты).
При объединении квартир по горизонтали и вертикали допускается устройство дополнительных проемов и отверстий в несущих стенах, перекрытиях (подвальных, междуэтажных, чердачных) и железобетонных диафрагмах исключительно по результатам расчетов мощности и деформаций и, как правило, с усилением.
При реконструкции и капитальном ремонте запрещается размещать кухни и санузлы над или под жилыми комнатами.
На выбор варианта приемов реконструкции определяющее влияние оказывают вертикальные коммуникации. В случае, когда разница отметок входной площадки в здание и пола последнего этажа равна или превышает 13,5 м реконструируемое здание необходимо оборудовать лифтами.
Перепланировка первого этажа
При реконструкции необходимо повысить потребительские качества квартир первого этажа жилого здания - например, за счет связи квартиры с приквартирным участком. В жилых зданиях, расположенных на красных линиях улицы, целесообразно изменение функционального назначения помещений первого этажа под объекты общественного пользования или социально-бытового обслуживания. В ряде случаев учреждения первого этажа могут быть связаны с квартирами владельцев, расположенных на втором этаже (по примеру застройки торговых площадей Одессы).
В уровне первого этажа реконструируемого жилого дома могут размещаться различные виды встроенных учреждений: жилищно-эксплуатационная контора, офис, кафе, косметический салон, компьютерный центр, фитнес-клуб, ателье по ремонту часов, фотоателье, приёмный пункт химчистки или прачечной, парикмахерская, стол заказов, бюро услуг, клуб, библиотека микрорайона, магазин, аптека, юридическая контора, районное отделение милиции и т. д.
Реконструктивные мероприятия первого этажа для нежилой функции предусматривают:
организацию отдельного независимого входа в учреждение (служебного входа или подъезда); выделение зоны вестибюля-прихожей, приёмной или салона для посетителей.
В зависимости от функции размещаемого учреждения и его величины фрагмент жилого этажа подвергается следующим преобразованиям:
- в соответствии изменениями формы и размеров отдельных помещений и характеру планировочного решения в целом, убираются существующие перегородки или их часть;
- частично разбираются некоторые капитальные стены первого этажа, если они не входят в несущий остов здания и не являются дисками жесткости;
- максимально сохраняются существующие окна и дверные проемы в капитальных стенах; особого внимания требует пробивка новых проемов.
Варианты перепланировки этажей
Исходя из задач и условий реконструкции жилого дома, выбирается адресный вариант перепланировки жилых этажей - для конкретной категории жильцов. На этаже и в доме квартиры могут значительно различаться по величине и количеству комнат, разнообразно сочетаясь в пределах этажа или дома. Однако общим требованием для всех квартир является одинаковый уровень комфорта.
Архитектурно-планировочное переустройство зданий должно учитывать такие факторы, как расположение внутренней продольной стены и шаг оконных проемов, определяющих пропорции помещений квартир. Существенно влияет на выбор планировочных решений параметр высоты этажа.
Пропорции и размер помещений в реконструируемых квартирах следует, по возможности, приближать к рекомендуемым для новых жилых зданий. Однако особенности исторических зданий (высота этажей, размеры простенков, сетка окон) ограничивают эти возможности, поэтому допускаются определённые отклонения: увеличение площади помещений и квартир, более вытянутые комнаты, узкая кухня и т. д.
Пропорции и размеры комнат проектируют с учётом существующих оконных проемов, условий инсоляции и освещённости, габаритов основных типов мебели.
При проектировании реконструкции жилых зданий допускается изменение их фасадов, которое должно носить системный характер, единый для всего здания, а также устройство входных групп к встроенным (пристроенным) помещениям только в соответствии с архитектурно-планировочными заданиями.
Все здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, должны решаться с сохранением существующей композиции фасадов и их элементов, особенностей исторической застройки Одессы.
Конструктивный аспект
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Общая цель всех работ – увеличение капитальности здания в зависимости от состояния существующих конструкций и задач реконструкции. В результате инженерно-технического обследования определяется их физический износ, возможности ремонта, усиления или замены.
Усиление конструкций можно производить: путём изменения самих конструктивных элементов: увеличение их сечений (с дополнительным армированием и бетонированием); введение усиливающих элементов – стальных обойм и армированных поясов, железобетонных сердечников; протезирование; введение новых конструкций (дополнительных и параллельных), часто в более прочном материале. При этом нередко изменяется конструктивная система и схема. Новые конструкции должны органично вписываться в общую концепцию реконструкции данного объекта, не противоречить архитектурно-конструктивной идее данного сооружения, органично ее развивая.
К незначительным изменениям объёма зданияотносятся:устройство балконов, террас, выступающих тамбуров и крылец, наружных лестниц и пандусов, навесов и козырьков. Однако следует тщательно прорабатывать композицию этих элементов здания с учетом общей композиции объекта реконструкции.К значительным изменениям - разборка части здания, переустройство чердака в мансарду, надстройка, пристройка, встройка.
С целью повышения уровня инженерно-технического оборудования здания проводятся работы по ремонту и замене, а также расширении инженерно-технического оборудования здания. Новые включения в инженерные системы здания: лифты, реже мусоропроводы; санитарно-техническое оборудование и стояки санузлов, ванных комнат и кухонь; кодовые замки и сигнализация; вентиляционные устройства; новая электропроводка.
Экономический аспект
Доля затрат на реконструктивные работы достаточно высока. Эти данные подтверждаются многолетним опытом Швеции (40 %), Франции (до 60 %), Германии (30-40 %), Великобритании (до 60 %). Преимущественная инвестиция в области нового строительства обеспечивает максимально быстрое извлечение коммерческой прибыли. В условиях сосуществования различных форм собственности на жилье система финансирования ремонтно-восстановительных и реконструктивных работ осуществлялась за счет средств местных бюджетов. Опыт реконструкции «пилотных» объектов показал реальную возможность обновления жилья без значительных материальных и финансовых затрат. При этом достигнута экономия тепла на 30-35 %, воды до 2-3 раз.
Структура и состав графической работы
Результаты предварительных исследований - графические зарисовки, фотографии реконструируемого объекта - подаются на листах формата А3.
Неотъемлемой частью работы должны быть анализ и оценка приемов реконструкции, модернизации жилых зданий в отечественной и зарубежной практике, представленные в электронном виде.
Выбору и разработке программы реконструкции способствует система заданий – клаузур на листах А3, выполняемых параллельно с предварительными изысканиями. На этапе эскизирования, вариантный поиск основывается на методе подбора способов изменения конкретной материальной формы и приемов улучшения условий проживания с учетом современных требований.
После утверждения окончательного варианта студенты приступают и выполнению этапа творческой разработки и графической подачи в объеме листа А2 (или 2 листа А3). Результаты исследования и концептуальные предложения должны быть также поданы в программе Power Point.
В состав иллюстративной части работы входят исходные, опорные материалы (схемы, обмерные чертежи, фотографии) и проектные предложения по реконструкции и модернизации первого и типового этажа жилого здания. Сравнение исходной структуры (с выделением потенциала и проблем фрагмента жилого здания) и концептуальных предложений по реконструкции в одном масштабе способствует наглядному раскрытию и обоснованию принятого приема социальной активизации.
В состав графической работы должны входить следующие материалы:
1. Схема положения рассматриваемого фрагмента исторической застройки в городской структуре: М1:500.
2. Планы первого и типового этажа. Существующие и новые стены, перегородки могут быть показаны в разной графической технике в М:100. Фрагменты планов с расстановкой мебели и основного оборудования выполняются в М1:50.
3. Масштаб изображения фрагмента фасада с предложением по входной части определяется композицией общей экспозиции и варьируется в пределах М1:50-М1:100.
5. Схема поперечного разреза по наиболее характерной, с конструктивной точки зрения, части здания в М1:100.
Рекомендуемая литература
1. Ауров В.В. Общественные здания. Учеб. пособие /Под общ. ред. Н.Н. Миловидова. Серия: Реконструкция и модернизация зданий и комплексов. - М.: Высш. шк., 1987.- 128с
2. Бачинская Л.Г. Архитектура жилья. Проблемы теории и практики структурообразования.- К., 2004. – 408 с.
- ДБН 360-92* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» http://uadoc.zavantag.com/text/10617/index-1.html
4. ДБН В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт http://minregion.gov.ua/attachments/files/bydivnitstvo/texnichne-regulyuvannya/normuvannja/DBN_V.3.2_2_2009.pdf
5. ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди Житлові будинки. Основні положення http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/FIN19615.html
6. ДБН А.2.2 -6-2008 «Проектирование. Состав, содержание, порядок разработки, согласования и утверждения научно-проектной документации для реставрации объектов недвижимости культурного наследия». http://document.ua/sklad-zmist-porjadok-rozroblennja-pogodzhennja-i-zatverdzhen-nor13830.html
7. Закон України „Про охорону культурної спадщини” № 1805-III от 08.06.2000 г.
8. Ексарева Н.М, Приспособление исторических зданий под культурно-зрелищные объекты./Общественные здания. Обзор, инфор. Вып.12.-М., 1989. -73с.
9. Кутуков В. Н. Реконструкция зданий. – М.: Стройиздат, 1981.
10. Лысова А. И., Шарлыгина К.А. Реконструкция зданий. – Л.: Стройиздат, 1979.
11. Миловидов В. А., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой застройки. – М.: Высшая школа, 1980.
12. Мюллер-Менкенс Г. Новая жизнь старых зданий. – М.: Стройиздат, 1991.
13. Тихонов Г. Ф. Модернизация жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1986.
Состав прилагаемого СД
Дата добавления: 2020-11-27; просмотров: 51; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!