Корректировка к цене предложения (поправка на торг)
Поскольку в рамках расчетов корректируются цены предложения объектов-аналогов, находящиеся на открытом рынке реализации, а не цены фактически свершившихся сделок, то в целях ликвидации возможного и практически всегда присутствующего диапазона для торга, оценщиками производится корректировка к цене предложения.
При обосновании скидки на торг к ценам спецтехники используются результаты опроса Комитета по оценочной деятельности Ассоциации Банков Северо-Запада о величине основных рыночных показателей, непосредственно влияющих на рыночную стоимость предметов залога по состоянию на 30.06.2018 г.[3]
В данном опросе приняли участие следующие банки – члены АБСЗ и компании, имеющие опыт реализации имущества, в т.ч. проблемных активов: 1. Банк Александровский (ПАО); 2. Банк ВТБ (ПАО); 3. Банк СГБ (ПАО); 4. Газпром (ПАО); 5. Российский аукционный дом (АО); 6. Сбербанк России (ПАО); 7. Эстейт Менеджмент (ООО).
Таблица 13
Скидка на торг (продажа движимого имущества, вторичный рынок), %
Источник данных: Результаты опроса Комитета по оценочной деятельности АБСЗ по состоянию на 30.06.2018
Для целей залога рекомендуется использовать значения показателей, расположенных в пределах диапазонов: медиана (усредненное значение) – медиана (верхняя граница интервала). Согласно таблице 13, рекомендуемый для целей залога диапазон скидок на торг к ценам спецтехники составляет 15 – 20%, среднее значение данного диапазона составляет 17-18%.
|
|
|
В данном отчете при расчете рыночной стоимости оцениваемых транспортных средств и самоходных машин к ценам аналогов применяется скидка на торг в размере 18%.
Поправка на износ
|
— коэффициент физического износа (обесценения) аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
— коэффициент физического износа (обесценения) объекта оценки за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки
Для расчета совокупного физического и функционального износа оцениваемых машин (спецтехники) и объектов-аналогов используется эмпирическая формула:
|
— совокупный физический и функциональный износ ТС, %
e — основание натуральных логарифмов (e 
2,72);
ΔT — коэффициент, учитывающий влияние на износ машины ее возраста;
Тхр — хронологический возраст машины (лет)
В данном отчете применяется значение эмпирического коэффициента ΔT = 0,10
Таблица 14
Выборка предложений по продаже установок горизонтально-направленного бурения Vermeer D 24 x 40 Series II
|
|
|
| Марка, модель | Тех состояние | Год выпуска | Хронологический возраст, лет | Цена, руб. | Местоположение | Дата публикации |
| Vermeer D 24x40 Series II | В хорошем состоянии. Двигатель без нареканий. Обслуживалась у оф. дилера. Готова к эксплуатации. | 2013 | 6 | 9 500 000 | Санкт-Петербург | 03.07.2019 |
| Vermeer D 24x40 Series II | 2011 | 6 | 9 179 662 | Москва | 25.09.2017 | |
| Vermeer D 24x40 Series II | 2013 | 6 | 8 957 880 | Московская область | 01.08.2019 | |
| Vermeer D 24x40 Series II | Без наработки в РФ. Полностью готова к работе | 2009 | 8 | 7 479 725 | Москва | 26.09.2017 |
| Vermeer D 24x40 Series II | 2007 | 10 | 5 500 000 | Тюмень | 05.12.2017 | |
| Vermeer D 24x40 Series II | идеальное состояние, один владелец, в аренду не сдавалась, опытный обслуживающий персонал, своевременное прохождение ТО. на пределе максимальных возможностей не работала | 2008 | 11 | 4 500 000 | Санкт-Петербург | 03.07.2019 |
| Vermeer D 24x40 Series II | отличное состояние, 3750 моточасов | 2005 | 12 | 4 500 000 | Санкт-Петербург | 18.06.2017 |
| Vermeer D 24x40 Series II | Машина ухоженная в рабочем состоянии. Двигатель без нареканий. Не требует вложений. Готова к эксплуатации. | 2004 | 14 | 3 700 000 | Москва | 06.12.2018 |
| Vermeer D 24x40 Series II | отличное состояние, 3000 моточасов | 2002 | 15 | 3 500 000 | Сыктывкар | 17.05.2017 |
| Vermeer D 24x40 Series II | 2000 | 18 | 2 950 000 | Атырау(Гурьев) | 07.12.2018 | |
| Vermeer D 24x40 Series II | Состояние отличное, много новых расходников. Возможна продажа комплекса | 1999 | 18 | 1 900 000 | Санкт-Петербург | 04.07.2017 |
| Vermeer D 24x40 Series II | в идеальном состоянии, после реставрации и капитального ремонта всех узлов и агрегатов. | 1999 | 20 | 2 500 000 | Нижний Новгород | 11.07.2019 |
Источник данных: https://exkavator.ru
|
|
|
Таблица 15
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 181; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!