Понятие и правовое регулирование договора строительного подряда. Предмет и стороны в договоре строительного подряда.
Основания и порядок заключения договора строительного подряда.
Права и обязанности сторон по договору строительного подряда.
Изменение и прекращение договоров (контрактов) строительного подряда.
Ответственность по договору строительного подряда.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Юридическая характеристика: двусторонний, консенсуальный, возмездный.
Стороны договора: подрядчик (специализированная строительная организация, имеющая разрешение на выполнение обусловленных договором работ), заказчик (инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда).
Предмет договора: выполнение работ, результат.
Срок работ: срок начала и окончания работ (существенное условие).
Форма договора: письменная путем составления единого документа.
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в том числе со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в договоре предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации, в том числе сметной документации (проектно-сметной документации).
|
|
|
2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Обязанности подрядчика:
— выполнить весь объем работ в установленные договором сроки;
— осуществлять строительство или соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;
— если будут обнаружены неучтенные в проектной документации работы, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 календарных дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;
|
|
|
— обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.
Обязанности заказчика:
• своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную документацию;
• осуществлять контроль и надзор за ходом строительства, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации);
• принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;
• оплатить выполненные работы (можно единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком). Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, которые действовали на первоначальную дату выполнения).
Ответственность:
Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков.
Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодательством и договором.
1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
|
|
|
2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от проектно-сметной документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
По соглашению сторон договор может быть расторгнут на основании предложения:
заказчика:
а) при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;
б) если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
в) при принятии решения о консервации или прекращении строительства объекта (выполнения строительных работ)
подрядчика:
а) при неоплате заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
б) при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ
|
|
|
любой из сторон:
а) если на предложение о внесении изменений в условия договора другая сторона не дала ответ в установленный срок;
б) если вторая сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;
в) на других основаниях, предусмотренных законодательством или договором
Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, в том числе с применением медиации, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме изменения существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов.
Изменения существенных условий договора возможно только в случаях:
1) реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
2) необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных в части первой п.75 Правил № 1450;
3) существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
Если одной из сторон договора стройподряда стали известны обстоятельства, требующие изменения условий договора, то она уведомляет об этих обстоятельствах другую сторону в письменной форме и готовит предложение об изменении условий договора.
Другая сторона договора в течение 5 рабочих дней рассматривает предложение об изменении договора и:
• подписывает дополнительное соглашение к договору;
• соглашается на расторжение договора по соглашению сторон;
• отказывается от исполнения договора.
Если стороны своевременно не приняли мер по изменению условий договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора (части первая, вторая п.74 Правил № 1450).
Основания для одностороннего отказа от договора строительного подряда перечислены в ст.309, 670 и 672 ГК, а также пп.74, 79, 80 Правил № 1450.
Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 194; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!