О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ
Предварительно УТВЕРЖДЕН Заседанием членов Правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
Протокол № от 2019 г.
Председатель правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов ТСЖ «Космонавтов 86А»
Протокол № от 2019 г.
Е.Л. Кулевский
Г О Д О В О Й ОТЧЕТ
Ч л е н о в правления
Т о в а ри щ ес т в а собственников жилья «Космонавтов 86А»
По итогам работы правления за 2018 год
М е с т о нахождения ТСЖ: 614081, г. Пермь, ул. Космонавтов , д.86А.
Ад р е с страницы в сети Интернет, на которой раскрывается информация, содержащаяся в настоящем Отчете:
https://vk.com/kosmonavtov86a
Г . Пермь 2018 г.
О г л авление
| 3 3 3 4 4 5 5 5 5 6 |
1. Общие сведения о составе правления ТСЖ «Космонавтов 86А»……………………………………..
2 . Работа правления ТСЖ «Космонавтов 6А»……………………………………………………………..
3 . Кадровый состав ТСЖ…………………………………………………………………………………..
4 . Работа с обслуживающими организациями и арендаторами………………………………………..
5 . Работа по благоустройству…………………………………………………………………………………
6 . Работа по текущему ремонту……………………………………………………………………………..
7 . О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ……………………………………………………….
8 . О дебиторской задолженности……………………………………………………………………………
|
|
|
9 . Отчет об исполнении сметы расходов……………………………………………………………………….
10 . Основные плановые работы на 2019 год………………………………………………………………….
Уважаемые собственники!
Управление деятельность ТСЖ осуществляется исходя из принципа соблюдения разумного баланса между высоким качеством проживания в доме и приемлемой стоимостью услуг при обязательном соблюдении всех норм действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Правление ТСЖ «Космонавтов 86А» информирует Вас о проделанной правлением ТСЖ работе за 2018 год.
Общие сведения о составе правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
ТСЖ «Космонавтов 86А» зарегистрировано как юридическое лицо 13.06.2018г. ОГРН 1185958019940 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Космонавтов 86А, с 01.07.2018г. На 01.06.2019 г. членами ТСЖ «Космонавтов 86А» являются 99 собственников жилых и не жилых помещений, общая площадь которых составляет 6140,36 кв.м (53% от общей площади дома 11 624,80 кв.м). Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.
|
|
|
Учет в товариществе ведется в соответствии с Федеральными Законами, Жилищным Кодексом и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. ТСЖ «Космонавтовв86А» применяет упрощенную систему налогообложения. Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы. Бухгалтерский учет ведется на основании договора с ИП Ладыжникова Анна Сергеевна при помощи лицензионного программного обеспечения. Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием специализированной программы. Все расчеты в ТСЖ «Космонавтов 86А» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами. Наличных денежных средств в ТСЖ «Космонавтов 86А» не имеется.
Работа правления ТСЖ « Космонавтов 86А»
В течение отчетного года заседания правления проводились на регулярной основе. Принятые решения запротоколированы. На заседаниях правления первоочередными вопросами являлись:
· текущий ремонт;
· задолженность собственников жилья за коммунальные услуги и содержание дома;
· расширение системы видеонаблюдения;
· энерго-эффективность мест общего пользования и уличного освещения;
|
|
|
· ремонт дорожного покрытия придомовой территории и расширение парковочных мест;
· прочие вопросы текущей деятельности.
Кадровый состав ТСЖ
В течение отчетного года изменения в кадровом составе отсутствуют:
С 05.06.2018 г. протоколом правления ТСЖ №1 от 05.06.2018 г. был избран председатель – Кулевский Евгений Леонтьевич.
Работа с обслуживающими организациями и арендаторами
В отчетном году - перезаключены и пролонгированы все необходимые договоры с основными контрагентами и арендаторами:
- ООО «Чистый Город-МК» - (вывоз мусора)
- ИП «Мизева Ирина Константиновна » - (уборка и содержание общего имущества МКД, и территории вокруг дома, диспетчерские услуги (вахта), паспортист)
- ИП «Феденеев Антон Владимирович » - (обслуживание лифтов)
- ООО «Триумф»-(Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудоления, подпора воздуха,
автоматики внутреннего противопожарного водопровода)
- ЗАО «ДОМ.ru» - (размещение телекоммуникационного оборудования)
- ОАО «Ростелеком» (размещение телекоммуникационного оборудования)
- ИП – Лядов Владимир Валентинович - (техническое обслуживание инженерных систем
|
|
|
жилого дома, аварийная служба)
- ООО «Кама Строй» - (техническое обслуживание вентиляционных каналов и
шахт МКД)
- ООО «Дезотдел» - (выполнение санитарно - профилактических работ)
-ИП «Ладыжникова Анна Сергеевна» -(оказание бухгалтерских услуг)
В отчетном году вся прилегающая территория содержалась в надлежащем состоянии. Мусор вывозился организацией ООО «Чистый Город-МК» регулярно в установленные сроки. Были случаи, когда доступ мусороуборочной техники к контейнерам был ограничен припаркованными автомобилями собственников МКД.
В доме так же неоднократно выявлены инциденты, когда жители сознательно складируют бытовой мусор, в том числе пищевые отходы на лестничных площадках, во дворе, возле подъездов. Такие действия влекут за собой антисанитарию, возмущение соседей и могут повлечь дополнительные затраты по оплате штрафов со стороны контролирующих органов.
Обслуживание лифтов производится компанией ИП «Феденеев Антон Владимирович». Лифты находятся в нормативном состоянии, в декабре были проведено техническое обслуживание пассажирских лифтов, а именно перепасовка тяговых канатов (первый пассажирский лифт) и укрепление шины заземления в шахте лифта с 1 по 16 этажи, также, заменены: главная плата (первый пассажирский лифт).
В отчетном году проводились регламентные работы по обслуживанию МКД:
1. Проведено освидетельствование лифтов и страхование лифтового имуществ.
2. Проведены проверки противопожарного оборудования МКД с периодичностью 1 раз в 6 месяцев.
3. Проведены ежемесячные ТО противопожарной сигнализации и системы оповещения.
4. Для обеспечения энергосбережения проводился комплекс мер по снижению потребления тепловой и электрической энергии.
5. Подготовка к отопительному сезону 2018-2019 гг. проведена в установленные нормативные сроки с получением акта допуска в августе 2018г.
Работа по благоустройству
Работы по благоустройству территории дома проводились, собственными силами и по договорам подряда с юридическими лицами.
В отчетном году (декабрь 2018) механизированная очистка двора от снега не проводилась.
Работа по текущему ремонту
В отчетном году в нашем доме были проведены следующие мероприятия:
1) Монтаж окон в подвальное помещение 15 063 рублей.
2) Ремонт калитки (выход к контейнерной площадке) и раздвижных ворот (ул. Плеханова) на общую сумму 21 400 рублей.
3) Перенос оборудования пожарной сигнализации и домофона на вахту первого подъезда на общую сумму 23000 рублей.
4) Покупка новых контейнеров для мусора на общую сумму 44 400 рублей.
5) Выделено денежных средств под авансовый отчет – госпошлина в налоговый орган, покупка печати, покупка окон в подвал, уборочный инвентарь, моющие средства, доводчики на подъезды и калитку, коврики для входной группы, оплата мобильной связи телефона вахты. На общую сумму 33 844 рубля.
О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ
В отчетном году началась работа по заполнению информации о деятельности товарищества на сайте ГИС ЖКХ. В процессе заполнения председатель столкнулся с рядом проблем, из которых основной являлась, «закрепление» МКД системе ГИС ЖКХ за Управляющей компанией ВИБ-Сервис.
О дебиторской задолженности
Особенно остро стоит проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги. Планируется обращения в суд и досудебная работа, долг собственников перед товариществом на 31.12.2018 г. составил 750861.44 рублей.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 87; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!