СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
7.2. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
7.3. Обязательства Участника долевого строительства по Договору считаются исполненными с момента уплаты ими в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
7.4. Договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;
- по решению суда;
- при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.
В случае одностороннего отказа одной из Сторон Договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.
7.5. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.6. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ в случаях:
· при единовременной оплате – в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца;
· при оплате путем внесения платежей в предусмотренный Договором период – в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца.
|
|
|
7.7. В случае одностороннего отказа одной из Сторон Договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.
7.8. В случаях, предусмотренных в п. 7.5-7.6 Договора, возврат денежных средств Участнику долевого строительства в связи с прекращением действия Договора, а также уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ.
7.9. Расторжение Договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением Договора.
7.10. Участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего Договора. В случае принятия Застройщиком предложения Участника долевого строительства, Застройщик вправе установить условием расторжения Договора уплату Участником долевого строительства неустойки (штрафа) в размере 10 % (Десять процентов) от цены Договора. Расторжение Договора в этом случае оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации.
|
|
|
7.11. Срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 1.4 Договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти и дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка от 20.10.2008 №6000/З2к-08, при этом срок передачи Квартиры, определенный в п. 4.1. Договора остается неизменным.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Квартиру Участнику долевого строительства до момента выполнения денежных обязательств, предусмотренных Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации, перед Застройщиком. Применительно к условиям п.п. 3.1.5. Договора, днем получения уведомления Участником долевого строительства является:
- день его передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку;
|
|
|
- день, определяемый по правилам оказания услуг почтовой связи, соответствующего оператора, если уведомление отправлено по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.
8.2. Если уведомление было направлено/передано Участнику долевого строительства несколькими способами, указанными в п. 8.1. Договора, днем получения такого уведомления будет считаться наиболее ранняя дата его получения одним из таких способов.
8.3. Применительно к другим условиям Договора днем получения уведомления Участником долевого строительства является, если иное в императивном (обязательном) порядке не предусмотрено законодательством Российской Федерации, день его передачи Участнику долевого строительства лично, либо его представителю под расписку или десятый день со дня отправки уведомления по почте регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения в адрес Участника долевого строительства, указанный в Разделе 9 Договора как «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН», в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
8.4. Застройщик вправе передать Квартиру Участнику долевого строительства досрочно, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом приемка-передача Квартиры осуществляется Сторонами в соответствии с порядком, установленным разделом 4. Договора. При уклонении Участника долевого строительства от такой досрочной приемки, наступают последствия, предусмотренные в п. 4.6. Договора.
|
|
|
8.5. До регистрации права собственности Участник долевого строительства на Квартиру, этой Квартире и адресу Объекта, по которому ведется его строительство, будут присвоены номер и милицейский адрес, в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Во всех случаях, когда, согласно настоящему Договору или в связи с ним, Застройщик несёт обязанность по выплате Участнику долевого строительства каких-либо денежных средств, включая возврат денежных средств и иные выплаты при расторжении Договора, местом исполнения такой обязанности является место нахождения Застройщика.
8.7. Участник долевого строительства дает свое согласие в соответствие с ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных.
8.8. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицам, в том числе перед кредитными учреждениями (Банком), а также по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, указанном в п.1.1. Договора.
В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках взаимоотношений Сторон по Договору, оплату за выполнение таких действий осуществляет Участник долевого строительства.
8.9. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение Всеволожского городского суда Ленинградской области с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий – в течение 1 (Одного) месяца с момента получения.
8.10. В случае изменения реквизитов, указанных в п. 9 настоящего Договора, Сторона, у которой произошли изменения, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую Сторону по Договору.
8.11. Договор составлен в трех экземплярах: один экземпляр для Застройщика, один для Участника долевого строительства, один экземпляр для уполномоченного регистрирующего органа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Все приложения, упомянутые в тексте Договора, составляют его неотъемлемую часть.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Застройщик: МИ «Единая служба Заказчика» BPJIO ИНН 4703052514 КПП 470301001 ОГРН 1024700563425 Юрид.адрес: 188640, Лен. Область, г.Всеволожск. Колтушское шоссе, д. 115, Факт.адрес: 188640, Лен. Область, г.Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 103 р/с 40602810100020000001 в филиале «Петербургский» ОАО МКБ «Замоскворецкий» в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по СПб к/с 30101810600000000896 БИК 044030896 Тел./факс (81370) 25-017, 25-072, 38-253 | Участник долевого строительства: Гражданин Российской Федерации |
| _____________________/_____________________/ |
Приложение №1
к Договору № __/__/__ участия в долевом строительстве
от «__» _________ ____г.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 85; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!