Форма сделок: понятие, виды. Последствия несоблюдения формы сделок.
Форма сделки – способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления.
формы сделок можно классифицировать на: словесные формы сделок, а также несловесные формы сделок. К первым относятся письменные и устные сделки, т.е. субъекты гражданского оборота, заключив сделку, выражают свою волю словесно. Письменные сделки подразделяется на простую письменную и нотариальную форму. К несловесным же относятся конклюдентные действия. А также выделяют молчание, как форма сделки.
Конклюдентные действия – это поведение лица из которого следует, что у него имеется волеизъявление заключить сделку. Так, садясь в автобус, пусть даже и не задумываясь об этом, мы изъявляем волю заключить договор перевозки, а предъявляя выбранные в магазине самообслуживания товары на кассу для оплаты, выражаем желание заключить договор розничной купли-продажи.
В ГК РФ установлено, что молчание «признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон» и что оно «не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон». Молчание признается выражением воли совершить сделку в следующих случаях: - если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи, в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров, товары считаются принятыми; - договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора; - если наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ; - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором и др.
|
|
|
В простой письменной форме, кроме сделок требующих нотариального удостоверения, совершаются:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Простая письменная форма соблюдается при обмене сторонами договора документами с помощью телефонной, почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, которая может достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Предусмотрено использование факсимильного воспроизведения подписи, электронной подписи с помощью средств механического и иного копирования или иного аналога собственноручной подписи.
|
|
|
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Обязательного нотариального удостоверения требуют доверенность, выданная в порядке передоверия, завещание, договор ренты, сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, брачный договор. Этот список дополнен новыми изменениями в законодательстве. К ним отн. сделки по отчуждению, а именно продажа, мена, дарение, долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по распоряжению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, ограниченно дееспособному.
|
|
|
Устная форма сделок допустима в следующих случаях: 1) если для сделки законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма; 2) если сделка исполняется при самом ее совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) если сделка совершается во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и это не противоречит закону. Устная форма сделки - такой способ волеизъявления, при котором воля выражается сторонами непосредственно друг другу словами и не нуждается в закреплении какими-либо способами. В некоторых случаях в подтверждение факта заключения или исполнения устной сделки одна из сторон выдает другой удостоверяющий документ. Таким документом может быть товарный или кассовый чек, справка о покупке товароматериальных ценностей и др.
Гражданский кодекс указывает, что законом может быть предусмотрено требование о государственной регистрации сделок связанных с недвижимостью, которые заключены в письменной форме. Соответственно правовые последствия сделки наступают после её регистрации. Регистрации подлежит не сама сделка, а переход права на соответствующий объект недвижимости.
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 399; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!