Государственная кадастровая оценка земель в Тверской области
Сведения о проведении на территории Тверской области государственной кадастровой оценки земель
Государственная кадастровая оценка – это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.
Государственная кадастровая оценка проводится на основе принципов единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости является обязательной базовой величиной при исчислении налога, определении арендной платы государственных и муниципальных земель и иных целей, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.11.2018 № 977 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Тверской области» принято решение о проведении на территории Тверской области в 2019 году государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.
|
|
|
3.4.2. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и земельных участков, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, влекущее за собой изменение их кадастровой стоимости
На территории Тверской области c 06.12.2017 государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости.
По состоянию на 01.01.2019 в ЕГРН возможность формирования показателей для п. 3.4 развернутой программы доклада о состоянии и использовании земель в субъекте Российской Федерации в 2018 году не реализована.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в досудебном порядке
В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012 № П/57 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области» при Управлении создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой оценки (далее – Комиссия), осуществляющая свою деятельность на постоянной основе в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".
|
|
|
Комиссия является коллегиальным межведомственным органом, в которую может обратиться любое заинтересованное лицо, не согласное с результатами определения кадастровой стоимости, в случае, если эти результаты затрагивают его права и обязанности, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию в 2018 году обратились: физические лица - 269 заявлений по 1786 земельным участкам, юридические лица - 194 заявления по 287 земельным участкам и органы местного самоуправления - 1 заявление по 1 земельному участку.
|
|
|
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, основанием которого является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, обратилось с заявлением 1 юридическое лицо, в отношении 2 земельных участков, являющихся землями промышленности.
Всего за 2018 год в Комиссию поступило 465 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 2076 земельных участков, из них по категориям:
земли населенных пунктов - 1887;
земли особо охраняемых территорий - 7;
земли промышленности - 78;
земли сельскохозяйственного назначения - 104.
По результатам работы Комиссии:
- принято в пользу заявителей 300 решений по 1335 земельным участкам;
- вынесено 159 решений об отклонении заявления по 727 земельным участкам;
- отозвано 6 заявлений в отношении 14 земельных участков.
- не приняты к рассмотрению 3 заявления по 4 земельным участкам.
Основной причиной вынесения Комиссией решения об отклонении заявления является, прежде всего, низкое качество отчётов об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, выраженное в несоблюдении оценщиками требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.
|
|
|
Основными причинами являются: не полный пакет документов, нарушение сроков оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Закона № 167-ФЗ.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии в порядке, установленном законодательством в сфере оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Дата добавления: 2019-08-30; просмотров: 149; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!