Получатель постоянной ренты может в определенных случаях может потребовать выкупа ренты (по закону или договору).
В законе предусмотрены случаи:
1. Если плательщик ренты просрочил выплату ренты более, чем на 1 год
2. Если плательщик ренты нарушает свои обязательства по обеспечению выплаты ренты
3. Если плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться в порядке, установленном договором
4. Если недвижимое имущество, переданная под выплату ренты, выступает в общую собственность либо разделяется между несколькими лицами.
Выкуп производится по цене, предусмотренной договором.
Но если данная цена не предусмотрена, то применяются правила:
1. В случае, когда имущество передается возмездно, выкупная стоимость равна годовой сумме рентных платежей
2. В случае, когда имущество передается безвозмездно, выкупная стоимость ренты включает стоимость этого имущества и годовой суммы рентных платежей
3. Если имущество передается бесплатно под выплату ренты, то риск случайно гибели (повреждения) несет плательщик ренты, поэтому он должен продолжать исполнять обязательства по выплате платежей. Если имущество передается за плату, то плательщик в случае случайной гибели или повреждения этого имущества вправе потребовать прекращения рентных платежей либо их изменения.
3. Договор пожизненной ренты
Данный договор порождает срочные обязательства, срок установлен периодом жизни получателя.
|
|
|
В случае его смерти, выплаты прекращаются, т.е. по наследству они не переходят.
Обязательства по получению рентных платежей – личное обязательство (т.е. неотчуждаемо, непередаваемо и прочее).
Исходя из сущности данного вида получателем может быть только гражданин, рента может быть установлена в пользу нескольких граждан и их доли по общему правилу равны.
Если умирает один из получателей, по общему правилу, его доля распределяется между остальными получателями.
Как только умирает последний, рента прекращается совсем.
Права и обязанности сторон:
Получатель имеет право выкупа ренты, тут право шире, такое право возникает при любом существенном нарушении договора плательщиком ренты.
Вместо этого, получатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Выкуп производится по правилам, установленным в отношении постоянной ренты.
Выкуп ренты по инициативе плательщика не допускается.
Обязательства по выплате ренты являются абсолютными.
14. Договор пожизненного содержания с иждивением.
Это разновидность пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением – получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (статья 601 ГК РФ).
|
|
|
Основные признаки данного подвида ренты:
1. Предмет – жилая недвижимость
2. Форма рентных платежей – в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе (если необходимо), лечении.
Только в исключительных случаях – периодические платежи в денежной форме.
3. Минимальный размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ.
4. Данный вид предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем.
Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке.
15. Понятие, виды, стороны, предмет, характеристики договора аренды.
По договору аренды (арендодатель) обязуется предоставить (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.
Этот договор входит в группу договоров, направленных на передачу имущества в пользование.
|
|
|
Характеристика договора аренды: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Виды Д., аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинга).
Арендодатель отвечает: за риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, поскольку является его собственником; недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им; неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Арендатор отвечает: за просрочку арендной платы; несвоевременный возврат имущества (он обязан уплатить арендную плату за время просрочки, а также уплатить штрафную неустойку); неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором и законом.
Основания прекращения договора аренды: исполнение договора; ликвидация юридического лица в случае, если оно является арендатором или арендодателем, смерть же гражданина – участника договора аренды не прекращает договора: права и обязанности умершего переходят к его наследнику; соглашение сторон о расторжении договора; исковое требование в суд одной из сторон и др.
Предметом договора аренды является индивидуально-определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования. Сдача некоторых вещей в аренду может быть ограничена законом (например, оружие может сдаваться в аренду лишь при наличии специального разрешения у сторон). Аренда природных объектов должна осуществляться с учетом не только норм ГК, но и специальных законов.
Дата добавления: 2019-08-30; просмотров: 164; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!