Программы ипотечного кредитования Сбербанка России.
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Сбербанк России) создан в форме акционерного общества открытого типа в соответствии с Законом РСФСР “О банках и банковской деятельности в РСФСР”. Учредителем и основным акционером Сбербанка России является Центральный банк Российской Федерации (свыше 60% акций уставного капитала). Его акционерами являются более 200 тысяч юридических и физических лиц. Сбербанк России зарегистрирован 20 июня 1991 г. в Центральном банке Российской Федерации. Регистрационный номер - 1481.
На сегодня Сбербанк предлагает ряд программ для приобретения жилья, рассмотрим их подробнее.
А. Кредит на неотложные нужды. Срок до 5 лет, ставка: 19% - рубли, 12% - валюта. Цели кредитования - любые цели потребительского характера.
Обеспечение:
· поручительства граждан Российской Федерации;
· поручительства юридических лиц – работодателей заемщиков;
· залог недвижимого имущества, залог транспортных средств и иного имущества;
· залог мерных слитков драгоценных металлов, залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг, залог ценных бумаг корпоративных эмитентов;
· гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований
Чем хорошо:
1. Выдаются наличными (кредит в рублях) и безналичными средствами.
2. Получение кредита наиболее простое и непривязано к приобретаемому объекту.
|
|
|
3. На долю этого кредита приходится свыше 90% всех кредитов Сбербанка (по объему)
Чем плохо:
1. Маленький срок, следовательно, маленькие суммы.
2. В расчет суммы принимается доход только заемщика.
Б. Кредит на приобретение недвижимости. Срок до 15 лет, ставка: 18% - рубли, 11% - валюта.
Цели кредитования:
· на приобретение, строительство, реконструкцию, ремонт объектов недвижимости, построенных или строящихся без участия кредитных средств Сбербанка.
· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) Объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты - единовременно или частями.
Обеспечение:
· поручительства граждан Российской Федерации;
· поручительства юридических лиц;
· залог недвижимого имущества, залог транспортных средств и иного имущества;
· залог мерных слитков драгоценных металлов, залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг, залог ценных бумаг корпоративных эмитентов;
· гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Чем хорошо:
· Может выдаваться и наличными (рубли).
|
|
|
· Может предоставляться отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет.
· Кредит на 70% стоимости.
· Кредиты предоставляются как по месту регистрации заемщика, так и по месту нахождения предприятия-работодателя-поручителя, или по месту нахождения объекта недвижимости.
Чем плохо:
· Непросто найти такое обеспечение на большую сумму кредита.
В. Ипотечный кредит. Срок до 15 лет, ставка: 18% - рубли, 11% - валюта.
Цели кредитования:
· на приобретение объектов недвижимости, построенных или строящихся с участием кредитных средств Сбербанка России.
· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
· на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) Объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты - единовременно или частями.
Обеспечение:
Кредит на приобретение объекта недвижимости:
· залог приобретаемого Объекта недвижимости;
· поручительство совершеннолетних членов семьи Заемщика, которых Заемщик предполагает зарегистрировать в приобретаемом Объекте недвижимости.
Кредит на строительство объекта недвижимости:
· залог имущественных прав Заемщика по Договору об инвестировании строительства;
|
|
|
· поручительство Застройщика (на случай расторжения Договора об инвестировании строительства) – оформляется в качестве дополнительного обеспечения на период строительства;
· залог объекта недвижимости – оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на него;
· поручительства совершеннолетних членов семьи Заемщика, которых Заемщик предполагает зарегистрировать после завершения строительства Объекта недвижимости.
Чем хорошо:
1. Может быть отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет.
2. Кредит на 90% стоимости
3. Залогом может выступать стоящееся по долевому жилье
Чем плохо:
1. Кредит выдается безналично, затем перевод на счет застройщика.
2. Кредит выдается только в случае заключения (предварительно) Банком Договора с застройщиком о сотрудничестве, т.е. не у всех застройщиков.
3. Выдается по месту нахождения объекта недвижимости.
Г. Программа «Молодая семья». Срок до 15 лет, ставка: 18% - рубли, 11% - валюта.
Цели кредитования:
· на приобретение, строительство, реконструкцию, ремонт объектов недвижимости;
· на приобретение объекта недвижимости – единовременно;
|
|
|
· на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве), реконструкцию, ремонт (в т.ч. на проведение отделочных работ) объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты - единовременно или частями.
Обеспечение:
· поручительства граждан Российской Федерации;
· поручительства юридических лиц;
· залог недвижимого имущества, залог транспортных средств и иного имущества;
· залог мерных слитков драгоценных металлов, залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг, залог ценных бумаг корпоративных эмитентов;
· гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Чем хорошо:
1. Может выдаваться и наличными (рубли).
2. Может предоставляться отсрочка в погашении основного долга на период строительства до 2 лет. При рождении ребенка отсрочка до достижения ребенком возраста 3 года.
3. Кредит на 70% стоимости. Если есть ребенок, то кредит на 90%.
4. При расчете суммы кредита может учитываться доход родителей, т.е. сумма кредита будет больше.
В таблице 2.4 приведена аналитическая информация, которая позволяет сопоставить условия предоставления ипотечного кредита Сбербанком России и его основными конкурентами.
Таблица 2.4
Дата добавления: 2019-09-02; просмотров: 116; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!