Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (статья 46.6 ГрК РФ) сочетает в себе элементы двух выше рассмотренных договоров — договора о комплексном освоении территории (статья 46.4 ГрК РФ) и договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (статья 46.5 ГрК РФ).
В частности, согласно части 1 статьи 46.6 ГрК РФ комплексное освоение территории в целях строительства жилья экономического класса включает в себя:
1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);
2) образование земельных участков в границах этой территории;
3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, и (или) по государственным (муниципальным) контрактам, если заключение государственных (муниципальных) контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
|
|
|
4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.
В то же время, исходя из анализа положений статьи 46.6 ГрК РФ, повторяющих в своем большинстве аналогичные правила статьи 46.5 ГрК РФ о договоре об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо отсылающих на положения данной статьи, а также статей 46.7 и 46.8 ГрК РФ, устанавливающих общие требования к участникам аукциона и порядок его организации и проведения на право заключения таких договоров, можно сделать вывод о том, что договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса представляет собой разновидность в первую очередь договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Согласно частям 4 и 6 статьи 46.6 ГрК РФ в договоре о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса содержатся следующие условия:
|
|
|
1) сведения о земельном участке, предоставляемом лицу, заключившему данный договор, для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса;
2) обязательство лица, заключившего данный договор, подготовить документацию по планировке территории (при отсутствии такой документации), максимальный срок ее подготовки;
3) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить рассмотрение и утверждение документации по планировке территории в порядке, установленном Г рК РФ, максимальный срок выполнения этого обязательства;
4) обязательство сторон договора осуществить на предоставленном земельном участке или на земельных участках, образованных из указанного земельного участка, установленные данным договором мероприятия по благоустройству, в том числе по озеленению, и сроки их осуществления;
5) обязательство лица, заключившего данный договор, осуществить образование земельных участков из предоставленного земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе обеспечить за свой счет выполнение в отношении таких земельных участков в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таких земельных участках, и обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета таких земельных участков, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
|
|
|
6) право лица, заключившего данный договор, обратиться без доверенности с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на образованные в соответствии с договором земельные участки;
7) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключивших договор, предоставить в соответствии с земельным законодательством лицу, заключившему данный договор, земельные участки, образованные в соответствии с договором и необходимые такому лицу для исполнения обязательств по данному договору, в аренду без проведения торгов;
8) обязательство сторон данного договора обеспечить строительство на земельном участке, в отношении которого заключен данный договор, или на земельных участках, образованных из такого земельного участка, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур в соответствии с проектом планировки территории, и ввод указанных объектов в эксплуатацию, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
|
|
|
9) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо определенный их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
10) обязательство лица, заключившего данный договор, обеспечить строительство иных, не указанных выше объектов в соответствии с проектом планировки территории, максимальные сроки выполнения этого обязательства;
11) обязательство лица, заключившего данный договор, заключить в установленные сроки с гражданами, имеющими право на приобретение жилья экономического класса, договоры участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договоры купли-продажи жилья экономического класса в отношении части жилых помещений, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, относящихся к жилью экономического класса, по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона на право заключения данного договора, либо в случаях, когда аукцион признается несостоявшимся, начальной цены предмета такого аукциона;
12) максимальная цена одного квадратного метра жилья экономического класса;
13) минимальное количество и (или) минимальная общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса (в случае, если договором предусмотрено строительство такого многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки).
Данное условие устанавливается извещением о проведении аукциона на право заключения договора;
14) право лица, заключившего данный договор, по истечении установленного срока для обязательного заключения договоров участия в долевом строительстве и купли-продажи жилья экономического класса на распоряжение жилыми помещениями без ограничений, установленных данным договором;
15) обязательство сторон данного договора обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, в том числе по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиком осуществления мероприятий в предусмотренные указанным графиком сроки, максимальный срок заключения дополнительного соглашения к данному договору, предусматривающего указанный график;
16) способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из данного договора;
17) срок действия данного договора;
18) ответственность сторон данного договора за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 278; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!