ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.
Приложение
к протоколу общего собрания
членов ТСН «ТСЖ Чистые пруды»
№____ от «_____» _______________ 2017г.
Правила пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией
с.Патруши
2017г.
СОДЕРЖАНИЕ
1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ………………………………………………………………………………………..
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………………………………….
3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ……………………………………….........
4. ОПЛАТА…………………………………………………………………………………………………………
5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ………………………………………………………………….....
6. ПРОЖИВАНИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК……………………………………………………………
7. ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ………………………………………………..…
8. РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ В ПОМЕЩЕНИЯХ СОБСТВЕННИКОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ…
9. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ДОЛГОСРОЧНОЕ ОТСУТСТВИЕ В ПОМЕЩЕНИИ……………………………………….
10. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ……………………………………………………..
11. СТОЯНКА, ПРОЕЗД МАШИН НА ДВОРОВОЙ (ПРИДОМОВОЙ) ТЕРРИТОРИИ МКД
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ…………...........
13. ДЕЙСТВИЯ В АВАРИЙНЫХ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ И ЭКСТРЕМАЛЬНЫХ СИТУАЦИЯХ…………………
КАЛЕНДАРЬ СОБСТВЕННИКА
· До 25 числа-показания приборов учета электроэнергии
|
|
|
· До 10 числа - оплатить квитанцию
Настоящие Правила пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.
Выполнение всеми Собственниками помещений этих несложных Правил позволит создать комфортные условия для Вашего проживания, избежать дополнительных расходов и кризисных процессов в управлении и эксплуатации Вашей собственности.
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ.
1.1. Правила – настоящие Правила пользования помещениями, местами общего пользования в и придомовой территорией разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.
1.2. Товарищество – Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Чистые пруды», созданное на восемь многоквартирных домах №№ 38/1, 38/2, 38/3, 38/4, 38/5, 38/6, 38/7, 38/8 по улице Пионерская в селе Патруши, Сысертском районе, Свердловской области, расположенных на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
|
|
|
1.3. МКД – многоквартирные домах №№ 38/1, 38/2, 38/3, 38/4, 38/5, 38/6, 38/7, 38/8 по улице Пионерская в селе Патруши, Сысертском районе, Свердловской области
1.4. Собственник – физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности жилым или нежилым помещением в МКД на основании свидетельства о праве собственности.
1.5. Пользователь – физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником жилого или нежилого помещения и использующего его на законном основании (наниматель, арендатор, члены семьи собственника или нанимателя, работники организаций, размещенных в нежилых помещениях, посетители).
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
2.1. Настоящие Правила определяют права и обязанности Собственников и Пользователей МКД в процессе проживания, пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом, содержания МКД и придомовой территории.
|
|
|
2.2. Правила обязательны для выполнения всеми Собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, Пользователями, нанимателями, арендаторами, а также членами их семей и посетителями.
2.3. Право изменять, дополнять, пересматривать, или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов Товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50 % от числа голосов всех присутствующих на общем собрании).
2.4. Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями, в принятии норм, которые необходимо соблюдать. Каждый Собственник/Пользователь должен знать, что его права заканчиваются там, где начинаются права другого Собственника/Пользователя. Все Собственники/ Пользователи должны чувствовать свою ответственность за соблюдение этих Правил. Соблюдение Правил контролируется Товарищество.
2.5.Основные задачи применения настоящих Правил:
2.5.1. обеспечение добрососедских отношений между Собственниками/Пользователями;
2.5.2. обеспечение сохранности и развития Общего имущества в МКД;
2.5.3. создание условий для эффективного использования оборудования и элементов благоустройства МКД;
|
|
|
2.6. Правила регламентируют отношения Собственников/Пользователей в вопросах:
2.6.1. управления общим имуществом МКД;
2.6.2. пользования частным и общим имуществом;
2.6.3. содержания МКД, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории и других элементов МКД;
2.6.4. проведение ремонтно-строительных работ в помещениях МКД;
2.6.5. содержания животных;
2.6.6. действия в аварийных, чрезвычайных и экстремальных ситуациях;
2.6.7. проезд и парковку по придомовой территории МКД;
2.6.8. других вопросах, возникающих в процессе проживания и пользования помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией
2.7. Правила передаются собственнику помещения при заключении договора управления в одном экземпляре на бумажном носителе.
ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.
3.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3.2. Собственники обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом МКД. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату за содержание ОИ, коммунальные и прочих услуги, предусмотренных решениями общего собрания Членов Товарищества.
3.3. Жилые помещения в МКД используются исключительно для проживания.
3.4. Собственники/Пользователи не вправе самостоятельно, без согласования в установленном порядке менять назначение принадлежащего им жилого или нежилого помещения.
3.5. Собственники/Пользователи обязаны содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожарной безопасности, пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
3.6. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
3.7. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона.
3.8. Запрещается выброс мусора, окурков, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения МКД.
3.9. Запрещается хранение в помещениях МКД взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
3.10. Запрещается курение в местах общего пользования (в тамбуре, в подъезде, на лестничной клетке и т.п.)
ОПЛАТА.
4.1. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны производить плату за коммунальные услуги (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) и услуги по содержанию и ремонту помещения в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.
4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета энергоресурсов (коллективных (общедомовых) и индивидуальных), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области. Показания приборов учета электроэнергии за расчетный месяц необходимо предоставить до 25 числа того же месяца.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций Постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области или иными уполномоченными органами.
4.4. В соответствии ст.137 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт помещения, устанавливается Товариществом на основе принятой сметы доходов и расходов на год, для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
4.5. Плата за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги вносится Собственником на расчетный счет Товарищества в любом филиале Сбербанка, также через интернет - банк (либо иным способом указанному в квитанциях на оплату) на основании платежных документов (квитанция, счет, счет-фактура) не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным
4.6. Собственники, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиняя со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае отказа от внесения платежей за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, Товарищество вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.
4.7. Неиспользование Собственником, принадлежащих ему жилых или нежилых помещений, не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
Обязанность Собственников по содержанию своего имущества предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170.
Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. Таким образом, содержание общедолевого имущества - это не право, а обязанность собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие общего имущества определяется ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.
5.1. Общие правила пользования общим имуществом:
5.1.1.Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником/Пользователем помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
5.1.2.Собственники/Пользователи помещений в МКД должны использовать общее имущество МКД в целях, соответствующих назначению соответствующих частей общего имущества.
5.1.3. Собственники/Пользователи пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных действующим законодательством, решениями общих собраний собственников помещений в МКД, настоящими Правилами.
5.2. Правила пользования отдельными элементами общего имущества.
5.2.1. Придомовая территория
5.2.1.1. Собственники не могут использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей, строительства хозяйственных построек.
5.2.1.2.Все лица, находящиеся на придомовой территории МКД, обязаны не мусорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории МКД, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям.
5.2.1.3. В ночное время не шуметь,
5.2.1.4. Передвигаться по придомовой территории МКД только по тротуарам, специальным пешеходным и автомобильным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение.
5.2.1.5.Пешеходные дорожки, асфальтовые проезды и тротуары предназначены только для прохода или проезда.
5.2.1.6.Бытовой мусор необходимо выносить из помещений в специально оборудованные для них места. Мелкий мусор, возникающий во время отдыха на придомовой территории необходимо выбрасывать в урны или уносить с собой.
5.2.1.7. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории МКД разрешается при предварительном согласовании планов посадки с Товариществом, если иное не предусмотрено на общем собрании собственников помещений в МКД.
5.2.1.8. Запрещается:
· самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов;
· установка каких-либо ограждений вокруг придомовой территории или внутри нее без согласования с Товариществом, если иное не предусмотрено на общем собрании собственников помещений в МКД;
· проведение фейерверков на придомовой территории МКД;
· мусорить на всей придомовой территории МКД;
· распивать спиртные напитки на придомовой территории МКД;
· выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей на придомовой территории МКД.
5.2.1.9. При засорении придомовой территории МКД, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества виновные лица обязаны немедленно устранить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных).
5.2.1.10. На территории детской площадки запрещено курение, распитие спиртных напитков.
5.2.2. Конструктивные элементы дома.
5.2.2.1. Фасад является общей долевой собственностью, поэтому необходимо поддерживать единый стиль оформления и установки дополнительного оборудования.
В целях сохранения единообразного фасада жилого дома:
· установка кондиционеров на фасаде запрещено.
5.2.2.2. Вывешивать объявления на общем имуществе разрешено только на местах, специально предназначенных для информирования Собственников/Пользователей. Категорически запрещается наносить любые надписи и рисунки на стенах, дверях, ступеньках лестниц, и на любых других поверхностях конструктивных элементов МКД.
5.2.2.3. Объявления, касающиеся вопросов управления МКД, а также имеющие частный характер, могут быть размещены в специально отведенных местах, определенных проектом МКД или решением общего собрания собственников. Срок размещения объявлений не может превышать один календарный месяц, после чего оно должно быть удалено лицом, его разместившим. В противном случае, оно удаляется силами Товарищества, с предъявлением расходов этому лицу.
5.2.2.4. Не допускается использование балконов, являющимися частями общего имущества, не по назначению.
5.3. Правила пользования помещениями общего назначения в подъездах.
5.3.1. Подъезды дома создают уют и комфорт проживающих в МКД.
5.3.2. В помещениях общего пользования не допускается вести какую-либо производственную, коммерческую деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не согласованную общим собранием собственников, если таковая нарушает права и охраняемые законом интересы других Собственников/Пользователей.
5.3.3. Запрещается производить в помещениях общего пользования какие-либо работы, способные привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества без соответствующего согласия общего собрания собственников.
5.3.4. Собственники/Пользователи не должны размещать, оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в помещениях общего пользования в подъездах. Запрещается хранение в помещениях общего пользования бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.
5.3.5. Запрещается курение в местах общего пользования дома, запрещается сбрасывать пепел и окурки, любой другой мусор из окон и балконов.
5.4. Правила пользования общедомовыми инженерными системами и оборудованием.
5.4.1. Домофонная система входных дверей (в подъезд), предназначена для обеспечения контроля доступа Собственников/Пользователей в МКД. В комплекс оборудования домофонной системы входит, в том числе и доводчик двери, предназначенный для плавного и плотного закрывания дверного полотна к дверной коробке.
5.4.2. При пользовании домофонной системы запрещается:
· обрывать информационные и питающие шлейфа;
· разбирать отдельно взятые элементы домофонной системы;
· самостоятельно подключать переговорные трубки;
· тянуть за собой дверь, помогая ей быстрее закрыться;
· открывать установочные соединительные и распределительные коробки;
· разрушать как систему в целом, так и отдельные ее части.
5.4.3.В случае необходимости долгого удержания двери в открытом положении (более 3 мин.), например – для проноса большого количества вещей, необходимо разобрать (а по окончании-собрать) коленчатый механизм доводчика двери, путем вывинчивания специального винта.
5.4.4.Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, остатки пищи, спички, окурки, тряпки, предметы личной гигиены (влажные салфетки, прокладки, памперсы и т.п.), наполнители кошачьего туалета, растения и другие предметы которые могут привести к засору стояков канализации.
5.4.5. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет Собственника/Пользователя помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
5.4.6. Электротехническое оборудование, расположенное в помещениях общего пользования является источником повышенной опасности.
5.4.7. Запрещается:
· открывание и проникновение в этажные и домовые электрощиты;
· вмешательство в работу электрических приборов и светильников в помещениях общего пользования;
· самостоятельное подключение к системам электроснабжения, расположенным в помещениях общего пользования;
· самостоятельные ремонты систем освещения и электроснабжения помещений общего пользования.
5.4.8. Весь мусор и отходы должны складироваться в соответствующие контейнеры для сбора мусора. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других помещениях общего пользования, а также выбрасывать мусор и другие предметы из окон и с балконов.
5.5. Соблюдение чистоты.
5.5.1.Собственники/Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, на придомовой территории МКД и объектах благоустройства.
5.5.2. Все лица, находящиеся на территории МКД, обязаны не мусорить и не допускать загрязнения частей общего имущества и придомовой территории, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории МКД только по тротуарам, специальным пешеходным и автомобильным дорожкам.
5.5.3.Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение.
5.5.4. На территории МКД запрещается выгул домашних животных, кроме тех мест, которые специально оборудованы для этих целей (при наличии таких мест на территории МКД).
5.5.5. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры должен быть соответствующим образом упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т. п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не загрязнять территорию вокруг контейнеров. При применении специальных раздельных контейнеров (для бумаги, стеклотары, пластмассы, пищевых отходов и т.д.) нужно расфасовывать мусор в соответствии с назначением.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 130; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!