Порядок перечисления денежных средств
2.1. Задаток для участия в аукционе вносится в соответствии с порядком, установленным Регламентом Оператора электронной площадки, соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке, размещенными на сайте Оператора электронной площадки по следующим банковским реквизитам:
Получатель платежа: _______________________________________________________________________
Реквизиты: _________________________________________________________________________________
Назначение платежа: _________________________________________________________________________.
2.2. Плательщиком задатка может быть исключительно Заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме Заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.
2.3. В случае установления Аукционной комиссией факта не поступления в указанный в Документации об аукционе срок и порядке суммы задатка, обязательства Заявителя по внесению задатка считаются неисполненными.
2.4. Порядок возврата задатка в случаях, установленных действующим законодательством, определен
в Документации об аукционе №___.
Ответственность сторон
3.1. Ответственность сторон за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.
3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате исполнения Сторонами условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны рассматривают их в установленном законом порядке.
|
|
|
Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами.
4.2. Договор прекращает свое действие с момента надлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
Заключительные положения.
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, оформляются письменно дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Организатор аукциона Оператор электронной площадки Заявитель
7. Подписи Сторон
Приложение № 7
Проект
ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №
г. Воскресенск _______________20__
1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _______________________________________________________________________________________________ действующего на основании ________________________________________, с одной стороны
|
|
|
иименуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице_______________________ , действующего на основании _________________________________ , с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «договор») о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен на основании протокола _______________________ от ________
№ ________________.
2.2. Предметом договора является аренда нежилого помещения (далее по тексту – «имущество»), площадью ____, кадастровый номер: _________________, расположенного по адресу: ______________________________________.
2.3. Имущество находится в собственности Воскресенского муниципального района,
что подтверждается выпиской из ЕГРН от_____ №______. Имущество предоставляется арендатору
во временное пользование для осуществления следующего вида деятельности: ____________________________________.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи с ___.___.20___ года по ___.___.20___ года (11 месяцев).
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом определен в соответствии
с Протоколом __________ №_______ от _________ в сумме __________(___________________) руб., без учета НДС.
|
|
|
Обязательства по оплате арендной платы за передаваемое имущество возникают с даты подписания Акта приема-передачи (п. 3.1.).
4.2. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно, безналичным порядком, на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области р/с № 40101810845250010102 ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, ИНН 5005002378, КПП 500501001, ОКТМО , КБК 905 111 05075 05 0000 120, получатель платежа Управление Федерального казначейства по Московской области (Администрация Воскресенского муниципального района Московской области). Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. На сумму арендной платы, перечисляемой по договору, Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает налог на добавленную стоимость в размере и в порядке, установленном действующим законодательством.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
|
|
|
5.1. Права Арендодателя и Арендатора:
5.1.1. Арендодатель или Арендатор имеют право до окончания срока действия договора отказаться от договора. Арендодатель уведомляет арендатора - за 30 календарных дней. Арендатор уведомляет Арендодателя - за 60 календарных дней.
Права Арендодателя:
5.2.1. Арендодатель или уполномоченные им лица имеют право на периодический осмотр имущества на предмет соблюдения Арендатором условий его эксплуатации и использования в соответствии с договором и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение дня, а в случае аварии – в любое время суток.
Права Арендатора:
5.3.1. После истечения срока договора либо при его досрочном расторжении или отказом Арендодателя или Арендатора от договора изъять из имущества, произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции имущества, стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
5.3.2. Оспорить в судебном порядке односторонний отказ Арендодателя от договора.
5.3.3. Сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
5.4. Обязанности Арендодателя:
5.4.1. Передать имущество Арендатору. Прием-передача имущества осуществляется по Акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества (Приложение №1);
5.4.2. В случае продажи имущества или ином изменении собственника, Арендодатель обязан уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого изменения. В случае продажи имущества с торгов Арендодатель обязан уведомить Арендатора в установленном законом порядке, через публикацию соответствующих сведений в газете «Наше слово».
5.5. Обязанности Арендатора:
5.5.1. Принять имущество от Арендодателя по Акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества (Приложение №1);
5.5.2. Своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату, а также нести другие расходы, связанные с пользованием имуществом;
5.5.3. Принимать корреспонденцию по почтовому адресу, указанному в разделе договора «Адреса сторон». В течение десяти дней уведомить Арендодателя надлежащим образом об изменении своей организационно-правовой формы, юридического и почтового адресов, других учетных данных.
5.5.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 2.3. договора.
5.5.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. Если имущество в результате действий Арендатора или неприятия им необходимых мер окажется в аварийном состоянии, Арендатор восстанавливает его за свой счет либо возмещает Арендодателю причиненный ущерб. Обеспечить сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных в имуществе.
5.5.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по Акту
приема-передачи; содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
5.5.7. Не производить перепланировку, переоборудование, неотделимые изменения имущества, прокладку скрытых и открытых проводок, сетей и коммуникаций без письменного разрешения Арендодателя, а также без согласования с уполномоченными органами власти. Самовольные перестройки, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделка или прокладка сетей должны быть ликвидированы по требованию Арендодателя в установленный им срок, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора.
5.5.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
5.5.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующим соблюдение требований, перечисленных в п.5.5.6., возможность контроля за соблюдением договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации, связанной с имуществом и т.д.), результаты проверки фиксируются в Актах проверки соблюдения условий договора. Обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
5.5.10. Своевременно производить текущий и капитальный ремонт имущества (здания, сооружения), пропорционально занимаемой площади.
5.5.11. Не позднее, чем за два месяца, письменно сообщить Арендодателю об освобождении имущества в случае истечения срока договора, при досрочном освобождении, о намерении продлить действие договора или заключить договор на новый срок.
5.5.12. По прекращении договора в семидневный срок передать Арендодателю по Акту приема-передачи имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа.
5.5.13. В случае допущенного Арендатором ухудшения имущества возместить Арендодателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине, при этом обязанность доказывания возлагается на Арендатора.
5.5.14. Не позднее истечения 30 дней с момента заключения договора застраховать имущество в порядке, определенным разделом 8. «Страхование имущества» договора.
5.5.15. Не позднее истечения 10 рабочих дней с момента заключения договора с Арендодателем, заключить договор на содержание объектов недвижимости нежилого назначения и договор на оказание коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией.
5.5.16. Нести расходы по эксплуатации и текущему ремонту мест общего пользования, кровли и фасада здания, в котором расположено арендуемое имущество, в том числе общедомовых конструктивных элементов и инженерных систем здания, а также по содержанию придомовой территории, вывозу технических и бытовых отходов пропорционально занимаемой площади.
5.6. Арендатор не вправе:
5.6.1. Передавать права третьим лицам, за исключением субаренды, которая возможна только
с письменного согласия Арендодателя (п. 5.3.3).
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА
6.1. Изменение и расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон.
При этом изменение существенных условий договора не допускается. Любые изменения
и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершенны в письменной форме и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями его сторон.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут сторонами на основании ст. ст. 619, 620 ГК РФ.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в случае изъятия имущества для муниципальных нужд.
6.4. Арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
6.4.1. При просрочке Арендатором очередного платежа арендной платы по договору свыше одного месяца.
6.4.2. При нарушении Арендатором п.п. 5.5.3, 5.6.1, 5.5.7., 5.5.10. договора.
6.4.3. При просрочке Арендатором очередного платежа свыше одного месяца хотя бы по одному из договоров, указанных в п. 5.5.14, 5.5.15., 5.5.16 договора.
6.4.4. При выявлении использования арендуемого имущества для организации незаконной игорной деятельности.
6.5. В случаях, определенных п. 6.4 договора, договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного уведомления, при этом имущество подлежит передаче Арендодателю по Акту в установленный Арендодателем срок, если такой срок не установлен, то в разумный срок с момента получения уведомления.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
7.2. При нарушении п.п. 5.5.5., 5.5.7. договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей имущества, подлежащих передаче Арендодателю.
7.3. При нарушении п.п. 5.3.3., 5.6.1 договора Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф в размере 20% от годовой суммы арендной платы. Указанное нарушение также влечет признание не действительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).
7.4. Если Арендатор не возвратил имущество в установленный Арендодателем или договором срок во всех случаях расторжения, отказом Арендодателя от договора или в связи с окончанием срока действия договора Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить Арендодателю штраф в размере 20% от годовой суммы арендной платы, а также оплатить арендную плату за все время просрочки возврата помещения.
7.5. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
8. СТРАХОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА
8.1. Заключение договора страхования имущества осуществляется Арендатором самостоятельно за свой счет. Выбор страховой компании осуществляется Арендатором самостоятельно.
8.2. По договору страхования имущества Арендатор является Страхователем, Выгодоприобретателем является Арендодатель.
8.3. Страховые риски и страховые случаи, подлежащие обязательному страхованию в соответствии с настоящим разделом договора:
8.3.1. Гибель или повреждение имущества в результате пожара.
8.3.2. Залив жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения, а также проникновение воды или других жидкостей из других помещений, не занимаемых Арендатором.
8.4. Срок действия договора страхования не должен быть менее чем срок действия настоящего договора.
8.5. Стоимость имущества для целей страхования не должна быть ниже установленной нормативными актами Воскресенского муниципального района.
8.6. При наступлении страхового случая средства, полученные Арендодателем, должны быть им направлены на восстановление имущества.
9. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, доставлены лично по юридическим адресам сторон или опубликованы в местных средствах массовой информации.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее прав ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомления или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров путем переговоров. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке в соответствии законодательством РФ.
10.2. Приложения №1 к договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений договора становиться недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником имущества.
10.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10.7. Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами.
Юридические адреса сторон:
Арендодатель:
Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области»
Юридический адрес: Московская область, г. Воскресенск, пл. Ленина, д.3
Местонахождение, почтовый адрес: Московская область, г. Воскресенск, пл. Ленина, д.3
Арендатор:
Юридический адрес:
Местонахождение, почтовый адрес: _______________________________________________
Подписи сторон:
| Арендодатель: ____________________________ ____________________________ (должность) _________________ _________________ М.П. | Арендатор: ____________________________ ____________________________ (должность) ________________ ___________________. М.П. | |
Приложение № 1 к договору аренды
недвижимого имущества
№ _______ от _________
АКТ
от _________ .
приема-передачи в аренду нежилого помещения
расположенного по адресу: ______________________________________.
Арендодатель: Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» в лице ____________________________________ и
Арендатор: ______________________ в лице ___________________________________ составили настоящий Акт о передаче Арендатору во временное пользование на основании договора аренды № __________ от _______________:
нежилого помещения, площадью ____, кадастровый номер: _________________, расположенного по адресу: ______________________________________.
Техническое состояние выше указанного нежилого помещения на момент его передачи соответствует требованиям эксплуатации.
Передал:
Арендодатель ____________
Принял:
| Арендатор | ____________ |
Приложение № 8
Форма
НА БЛАНКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
(при наличии)
Дата добавления: 2019-07-17; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!