Тема 8. Актуальные проблемы управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства
1. Способы управления многоквартирным домом.
2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
3. Понятие договора управления многоквартирным домом и его правовая природа, место этого договора в системе гражданско-правовых договоров.
4. Стороны договора.
5. Порядок заключения договора управления многоквартирным домом. Принуждение к заключению договора. Особенности заключения договора при проведении конкурса.
6. Содержание договора управления многоквартирным домом как сделки, особенности определения существенных условий.
7. Права и обязанности сторон договора.
8. Особенности расторжения договора и последствия расторжения договора.
Тема 9. Ответственность за нарушение жилищных прав граждан в современном законодательстве
1. Юридическая ответственность за правонарушения в сфере жилищных отношений: понятие, виды, основания, субъекты.
2. Гражданско-правовая ответственность субъектов жилищных отношений: понятие, основания, виды. Ответственность сторон по договору социального найма.
3. Ответственность собственников жилых помещений.
4. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения.
5. Ответственность по договору долевого участия в строительстве жилья. Ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.
6. Способы защиты жилищных прав.
Критерии оценки для очной и заочной форм обучения:
|
|
|
«неудовлетворительно» выставляется в случае, если студент отказывается от ответа, не знает материал;
«удовлетворительно» выставляется в случае, если ответ студента неполный, демонстрирующий поверхностное знание и понимание материала;
«хорошо» выставляется в случае, если ответ студента полный, развернутый с некоторыми несущественными ошибками;
«отлично» выставляется в случае, если ответ студента полный, развернутый, показана совокупность системных знаний объекта и предмета изучения.
III . Пример тестовых заданий
Тестовое задание: необходимо выбрать единственно правильный вариант из предложенных вариантов
1. Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением:
а) в соответствии с его назначением;
б) в соответствии с пределами его использования, установленными ЖК РФ;
в) в соответствии с пределами его использования, установленными законодательством субъекта РФ, на территории которого находится жилое помещение;
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и « в»;
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину:
|
|
|
а) на основании договора найма
б) на основании договора безвозмездного пользования
в) на любом законном основании
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
3. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу:
а) на основании договора аренды
б) на любом законном основании
в) на любом законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства
г) все, указанное в «а» и «б»
д) все, указанное в «а» и «в»;
4. Собственник жилого помещения обязан:
а) нести бремя содержания этого помещения
б) поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним
в) соблюдать права и законные интересы соседей
г) соблюдать правила пользования жилыми помещениями
д) все, указанное в «а» - «в»;
е) все, указанное в «а» - «г»;
5. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жильем за бывшим членом семьи собственника:
а) сохраняется
|
|
|
б) не сохраняется
в) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи
г) не сохраняется, если иное не установлено решением суда;
6. По истечению срока пользования жилым помещение, установленным решение суда право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника :
а) продлевается
б) прекращается
в) прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи
г) прекращается, если иное не установлено решением суда.
7. Граждане РФ имеют право на приобретение жилья путем:
а) жилищного строительства;
б) в порядке наследования;
в) купли-продажи;
г) приватизации;
д) все перечисленное.
8. Приватизация жилья – это:
а) платная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде;
б) бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде;
в) бесплатная передача в собственность граждан в принудительном порядке занимаемых или жилых помещений в государственном жилищном фонде;
г) передача жилья в собственность после полной выплаты стоимости жилья в домах ЖСК;
|
|
|
д) получение гражданином жилья в собственность путем покупки жилого помещения.
9. Не подлежат приватизации жилые помещения:
а) служебные помещения жилого фонда совхозов;
б) общежития;
в) государственного жилого фонда;
г) муниципального жилого фонда;
д) ведомственного жилого фонда.
10. Право собственности на построенный дом возникает у гражданина:
а) с момента приобретения земельного участка для строительства жилого дома;
б) с момента подачи заявления на приобретение земельного участка для строительства жилого дома;
в) с момента приобретения права собственности на строительные материалы;
г) с момента его регистрации в коммунальных органах местной администрации после его приемки в эксплуатацию;
д) с момента уплаты налога на недвижимость после постройки и регистрации жилого дома в коммунальных органах местной администрации.
Критерии оценки для очной и заочной форм обучения:
«неудовлетворительно» выставляется в случае, если студент решил правильно менее 10 % заданий;
«удовлетворительно» выставляется в случае, если студент правильно решил от 10 до 40 % заданий;
«хорошо» выставляется в случае, если студент правильно решил от 40 до 70 % заданий;
«отлично» выставляется в случае, если студент правильно решил от 70 до 100 % заданий.
IV . Пример задачи:
Григорьева является инвалидом второй группы, а также гражданином, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне. С 1996 года она состояла на учете граждан в Администрации в качестве нуждающейся в жилом помещении. Распоряжением Администрации от 2016 года Григорьева снята с учета в связи с предоставлением земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. На сегодняшний день Григорьева временно снимает комнату в общежитии, своего жилья в собственности не имеет, комната, в которой она проживает, без бытовых удобств. В силу возраста, своего физического состояния и материального положения, истец не имеет возможности осуществлять строительство жилого дома на предоставленном ей земельном участке. В 2017 году истец обратилась в Администрацию с заявлением о восстановлении на учете граждан в качестве нуждающихся в жилом помещении и замене меры социальной поддержки инвалидов в виде предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства иной мерой в виде жилищной субсидии либо предоставления по договору социального найма жилого помещения. Ответом Администрации от 30.05.2017 года № истцу отказано в связи с тем, что у Администрации отсутствуют юридические основания для предоставления жилого помещения.
В связи с вышеизложенным Григорьева в суд с иском к Администрации о восстановлении на учете граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении и замене меры социальной поддержки в виде предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства иной мерой социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения. Как решить дело?
Критерии оценки для очной и заочной форм обучения:
«неудовлетворительно» выставляется студенту, если он отказывается от ответа по задаче, не решил ее, не знает теорию, законодательство, правоприменительную практику, подлежащих применению при решении задачи;
«удовлетворительно» выставляется студенту, если ответ неполный, демонстрирующий поверхностное знание и понимание теории, законодательства, правоприменительной практики, подлежащих применению при решении задачи;
«хорошо» выставляется студенту, если ответ полный, развернутый, показана совокупность системных знаний теории, законодательства, правоприменительной практики, подлежащих применению при решении задачи, но с некоторыми несущественными погрешностями;
«отлично» выставляется студенту, если ответ полный, развернутый, показана совокупность системных знаний теории, законодательства, правоприменительной практики, подлежащих применению при решении задачи.
Дата добавления: 2019-07-17; просмотров: 150; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!