Понятие бесхозяйных вещей, их правовой режим
Понятие и признаки самовольного строения
Ст. 222 Кодекса определяет некоторые критерии, по которым постройку можно отнести к самовольной, а также регламентирует наступление правовых последствий за ее возведение.
Указанная статья регламентирует особое правило, лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Данная норма кардинальным образом отличается от положения ст. 219, в которой говорится о возникновении прав на заново созданные объекты с даты государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе.
Самовольная постройка может принимать следующие разновидности:
- дом, предназначенный для целей проживания граждан;
- здание;
- строение;
- сооружение;
- другой вид недвижимости.
Неузаконенным строением могут быть не только жилые, но и нежилые помещения, в том числе строения, предназначенные для целей производственного назначения.
Выделим некоторые признаки самовольной постройки:
- отсутствие у лица необходимых прав по владению земельным участком;
- несоблюдение установленной процедуры строительных и монтажных работ;
- несоответствующий закону выбор участка для осуществления строительства.
Последствия, определенные для лица, создавшего незаконную постройку
В ч. 2 ст. 222 Кодекса закрепляются правовые последствия, которые несет гражданин, осуществивший строительство объекта недвижимого имущества, нарушив при этом нормы действующего законодательства.
|
|
|
Лицо, построившее незаконный объект, несет следующие правовые последствия:
Первое последствие - не приобретает имущественных прав на заново созданный объект имущества;
То есть, определяет, что у лица не возникает соответствующих прав, предусмотренных законом и возникающих с даты регистрации имущественного права, а именно – владения, пользования и распоряжения. Это означает, что гражданин, построивший незаконный объект, не имеет права его дарить, продавать, осуществлять сдачу в аренду или совершать прочие разновидности сделок.
Второе последствие - обязан осуществить снос неузаконенного строения.
То есть, устанавливает обязанность гражданина произвести снос недвижимости, имеющей признаки самовольной постройки, одним из двух способов:
- либо собственными силами;
- либо при помощи подрядных организаций за свой счет.
Основания для признания прав на имущество судебным органом за гражданином, создавшим незаконное строение
Ч. 3 ст. 222 Кодекса гласит, что признание права собственности на самовольную постройку не исключается. При этом определен следующий список существующих порядков:
|
|
|
общий – соответствующее узаконивание осуществляется судебным органом;
внесудебный – если закон предусматривает иное положение.
Суд реализует признание права собственности на самовольную постройку за физлицом, реализовавшим внезаконное возведение объекта, на основании конкретных обстоятельств дела и по своему усмотрению. Тем не менее, при вынесении окончательного решения суд может основываться на нижеследующем списке принципов:
- наличие прочной связи между земельным участком и построенным на нем объекте;
- отсутствие возможности безвозмездного изъятия собственности;
- соблюдение прав лиц, которых сохранение или снос внезаконной постройки могут прямо или косвенно затронуть.
Признание имущественного права на внезаконную постройку без решения суда
Существует два порядка, на основании которых появляется право собственности на самовольную постройку.
Внесудебный порядок, в свою очередь, предусматривает автоматическую легализацию имущественного права на внезаконную постройку при соблюдении двух групп условий:
Первая группа - земельный участок, на территории которого физическим лицом была возведена самовольная постройка, должен быть:
|
|
|
- в пользовании на постоянной основе;
- в пожизненном наследуемом владении;
- в собственности.
Помимо указанных выше условий, право собственности на самовольную постройку появляется при соблюдении второй группы условий одновременно:
- гражданин имеет права касательно земельного участка, разрешающие ему возведение на нем объекта;
- на дату обращения в судебный орган самовольная постройка отвечает нормам, определенным нормативными документами;
- если сохранение строения не нарушит права или интересы иных лиц, или не создаст угрозы их жизни и здоровью.
____________________________________________________________________________________________
Понятие бесхозяйных вещей, их правовой режим
Бесхозяйное имущество – это те вещи или недвижимость, которые изначально не были оформлены ни одного гражданина, либо же сведения о владельцах утеряны по разным причинам. В большинстве случаев обладателя каких – либо объектов установить не удается, тогда любой гражданин, желающий получить право собственности, может обратиться в судебный орган с заявлением и оформить необходимые документы.
Бесхозяйными признаются те вещи, общая стоимость которой достаточно высока и превышает пять минимальных размеров оплаты труда. При этом предметы не должны относиться к отходам, таким, как металлолом, сплавы металлов, продукция, выброшенная с производств по причине наличия брака.
|
|
|
Ст. 225 Кодекса устанавливает крайне значимые нормативные понятия касательно правового положения вещей, не имеющих законного владельца.
Нормы данной статьи позволяют выделить причины, при которых бесхозяйная недвижимая вещь будет присвоена законно, а также определяют порядок возникновения имущественных прав на такие вещи.
Установленная понятиями статьи возможность осуществления присвоения материальных ценностей, не имеющих собственника, позволяет реализовать:
- их вовлечение в гражданский оборот;
- возложение бремени по должному содержанию материальной ценности на носителя имущественных прав;
- обеспечить ответственность такого лица за весь ущерб, причиненный вследствие безответственного несения бремени.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 237; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!