Существенные условия договора: предмет.
Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст.626 ГК РФ).
Срок договора: установлен максимальный срок до одного года.
У арендатора нет преимущественного права на его возобновление по истечении срока действия договора.
Однако арендатор не лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он должен на общих основаниях.
Форма договора: письменная (ст. 626 ГК РФ).
18. Договор аренды транспортных средств.
Договор аренды транспортных средств бывает двух видов:
1. С предоставлением услуг по управлению и обслуживанию транспортного средства (с экипажем);
2. Без предоставления таких услуг (без экипажа).
Договор аренды транспортного средства двусторонне-обязывающий: арендодатель несет обязанность предоставления определенного имущества, а арендатор – внесения за это соответствующей платы.
Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.
Транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю.
Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.
Является консенсуальным, поскольку права и обязанности по договору возникают с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.
|
|
|
При некотором различии в предмете договора в зависимости от того, о какой его разновидности идет речь – аренде с экипажем или без экипажа, общим для обеих разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и пользование определенного имущества – транспортного средства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Данный договор должен быть заключен в письменной форме.
При аренде морских, воздушных, а также судов внутреннего плавания договоры, как правило, заключаются с использованием отпечатанных типографским способом проформ (стандартных форм) чартеров.
В проформе с учетом рода (вида) груза, направления перевозки и других факторов излагаются общие, как правило, постоянные условия аренды судна.
Предмет договора аренды транспортного средства с экипажем складывается из двух элементов:
· предоставление арендатору своеобразного имущества – транспортного средства.
· оказание услуг по управлению транспортным средством и его технической эксплуатацией.
|
|
|
19. Договор аренды зданий и сооружений.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Объекты отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.
Договор аренды здания и сооружения — возмездный, двусторонне обязывающий, консенсуальный.
Форма договора аренды здания и сооружения, его государственная регистрация и порядок заключения.
Форма - только письменная.
Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации.
Требование о государственной регистрации договора аренды здании и сооружении распространяется также на договор субаренды.
|
|
|
К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы.
Предмет договора — здание и (или) сооружение, как обособленный, отдельно стоящий объект недвижимости с фундаментальной привязкой к земельному участку. Правила об аренде зданий и сооружений применяются и к аренде части здания, сооружения или помещения.
Плата за аренду здания или сооружения включает плату за пользование земельным участком (п. 2 ст. 654 ГК).
Передача здания и сооружения и их возврат составляют одну из основных обязанностей сторон.
Она включает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение и (или) пользование, но и соблюдение особой процедуры — составления и подписания передаточного акта (п. 1 ст. 655 ГК).
В передаточном акте, как правило, фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного здания или сооружения.
Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение рассматриваются в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.
При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования.
|
|
|
Ответственность по договору аренды здания или сооружения и другие способы защиты гражданских прав на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также правила об изменении и расторжении данного договора определяются общими положениями об аренде (вопрос 10).
20. Договор финансовой аренды (лизинг).
Договор финансовой аренды (договор лизинга) — это соглашение, в силу которого (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель по договору лизинга не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!