Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Рассмотрим средние цены за сотку в каждом из рассматриваемых месяцев в разных районах Самарской области. В ноябре самая высокая цена в Красноярском районе, она составляет порядка 160 тысяч рублей. Это связано с тем, что там многие земли продаются для индивидуального жилищного строительства, причем на некоторых участках проведены коммуникации, а на некоторых даже построены жилые дома, бани и т.д. Цены же в Безенчукском, Волжском, Кинельском, Нефтегорском и Сергиевском районах практически на одной отметке, около 50 тысяч рублей за сотку. [31]
Рис. 2.2.1. Средняя цена за сотку в ноябре, тыс.руб.
В декабре по цене лидирует Исаклинский район. Там выставляется на продажу земельный участок, со стоимостью 205 тысяч рублей за сотку. Он выставлен в течение всего рассматриваемого периода. Так же в числе лидеров остается Красноярский район, там стоимость выросла до 170 тысяч рублей за сотку. Цены в Безенчукском и Волжском районах выросли почти до 100 тысяч рублей за сотку. В остальных районах цены практически на одном уровне. [32]
Рис. 2.2.2.Средняя цена за сотку в декабрь, тыс.р.
В январе лидеры по ценам прежние: Исаклинский и Красноярский районы. В Безенчукском районе по прежнему замечается подъём цены, уже почти до 120 тысяч рублей за сотку. Самые же низкие цены за сотку в Алексеевском и Елховском районах, порядка 10 тысяч рублей. [33]
Рис. 2.2.3. Средняя цена за сотку в январе, тыс.р.
|
|
|
В феврале районы можно подразделить на 4 группы по ценам за сотку. Лидерами являются Исаклинский и Красноярский районы (150-200 тысяч рублей), следующая группа - это Безенчукский, Волжский и Кинельский районы (70-80 тысяч рублей). Третья группа: Елховский, Нефтегорский, Приволжский, Сергиевский, Ставропольский и Сызранский районы (30-40 тысяч рублей). Самые же низкие цены в Алексеевском и Большеглушицком районах (до 6,5 тысяч рублей). [34]
2.2.4. Средняя цена за сотку в феврале, тыс.р.
В марте в лидеры выбивается Красноармейский район. Там цена за сотку достигает 207 тысяч рублей за сотку. [35]
Рис. 2.2.5. Средняя цена за сотку в марте, тыс.р.
В апреле же цена за сотку там еще возрастает и становится чуть выше 300 тысяч рублей. По остальным же районам ситуация практически не изменилась. [36]
Рис. 2.2.6. Средняя цена за сотку в апреле, тыс.р.
Для того чтобы рассмотреть динамику объема предложения земельных участков разделим их на 2 группы. В первую группу включим районы-лидеры по предложению: Красноярский, Волжский и Кинельский районы. На диаграмме ясно видно, что объем предложения в апреле, по сравнению с ноябрем, вырос.
|
|
|
Рис. 2.2.7. Динамика объема предложения первой группы
Во вторую группу включим остальные районы, где объем предложения довольно мал. Здесь мы видим, что наибольший объем предложения в этой группе в Безенчукском районе. Остальные же районы практически на одном уровне (1-2 участка). Объем предложения в апреле, так же как и в районах первой группы, вырос. Исключением являются Большечерниговский, Нефтегорский и Шигонский районы, там объем предложения в апреле снизился по сравнению с ноябрем.
Рис. 2.2.8. Динамика объема предложения второй группы
Рассмотрим зависимость цены за сотку от площади земельного участка в начале и конце рассматриваемого периода. Земельных участков площадью до 5 соток выставленных на продажу очень мало и стоимость их маленькая, порядка 50 тысяч рублей за сотку. В ноябре можно проследить зависимость, что чем меньше участок, тем больше цена, исключая участки до 5 соток. В апреле же эта зависимость практически не прослеживается. Видно, что стоимость за сотку в апреле ниже, чем в ноябре (за исключением участков до 5, 15-20, и свыше 50 соток).
Рис. 2.2.9. Зависимость стоимости за сотку от площади участка
Сведем данные по средней стоимости за сотку в общую диаграмму, где можно проследить как менялась стоимость в каждом районе в течение рассматриваемого периода. Самый большой перепад цен произошел в Красноармейском районе, порядка 100 тысяч рублей за сотку за месяц. Также значительный перепад цен произошел в Безенчукском районе, там в декабре и январе произошел рост цен, почти на 50 тысяч рублей, затем произошел опять спад цен практически на уровень ноября. Так же заметен рост цен в апреле в Приволжском районе, практически на 35 тысяч рублей за сотку. И произошел рост цен в Хворостянском районе в апреле порядка 30 тысяч рублей за сотку. В остальных же районах цены практически стабильны.
|
|
|
Рис.2.2.10. Средняя стоимость сотки земли по районам по месяцам, тыс.р.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 108; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!