Трехэтажное общежитие на 60 мест для рабочих и служащих
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования
«Ивановский государственный политехнический университет»
Институт .....................................................
Кафедра: «Организация производства и городское хозяйство»
ЗАЧЕТНАЯ РАБОТА
по дисциплине:
«Организация ремонтно-восстановительных работ»
на тему: «Организация работ по утеплению фасада
трехэтажного общежития на 60 мест для рабочих и служащих»
Вариант 26
Выполнил: студентка гр. ЭУН-41
.............................
Проверил: ст. преподаватель
Давидовская В.Н.
Иваново 20........
СОДЕРЖАНИЕ
| ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………. | 3 |
| ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАЧЕСТВА АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ………………………………………………………… | 5 |
| 1. Экономика архитектурных решений………………………….…………. | 5 |
| 1.1. Экономическое обоснование проектных решений………….………… | 5 |
| 1.2. Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки………………………………..…………… | 9 |
| 2. Оптимизация использования застраиваемой территории..…………… | 15 |
| ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….. | 22 |
| ГЛАВА 2.РАЗРАБОТКА И ПОДСЧЁТ ЗАТРАТ НА УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДА …………………………………………………………………………. | 24 |
| Исходные данные……………………………………………………………. | 24 |
| 2.1.Определение номенклатуры работ и подсчет объемов……………….. | 25 |
| 2.2.Ведомость потребности в основных строительных материалах……. | 26 |
| 2.3.Определение трудоемкости работ и затрат машинного времени…… | 27 |
| 2.4.Календарный план, график движения рабочих по объекту…………. | 28 |
| 2.5.Технико-экономические показатели линейного графика…………….. | 30 |
| СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………….. | 31 |
| ПРИЛОЖЕНИ 1. ФАСАД ЗДАНИЯ | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 2. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ГРАФИК ДВИЖЕНИЯ РАБОЧИХ ПО ОБЪЕКТУ |
|
|
|
ВВЕДЕНИЕ
Архитектурные решения - это набор документов, содержащий в себе планировочную, функциональную, конструктивную организацию постройки. В нем тщательно прорабатывается внешний вид здания, разрабатываются методы внутренней и наружной отделки. Его главными разделами являются архитектурно-художественное, архитектурно-планировочное и конструктивное решения.
Архитектурно – художественное решение здания (архитектурно - художественный образ, облик) – проектные материалы, представляющие внешний вид и интерьеры объекта, выполненные в соответствии с концепцией, выбранным архитектурным стилем, посредством проработки объемно-пространственного, архитектурно-композиционного решений и архитектурно-художественных приемов.
|
|
|
Объемно-пространственное решение здания – моделирование внешней формы объема здания на основе объемно-планировочного решения.
Архитектурно - композиционное решение здания – построение композиции объемов всего здания, фасадов, интерьеров при обработке объемно-пространственного решения посредством архитектоники объемных форм и архитектурно - художественных приемов.
Архитектурно - художественные приемы – используемые в зодчестве художественные приемы композиции, сочетания материалов, обработки поверхностей, освещения и т.п.
Архитектурно - планировочное решение здания – проектные материалы, представляющие поэтажные планы здания, проработанные с учетом планировочной схемы, функционально - планировочного и объемно - планировочного решений.
Планировочная схема здания – структура плана, в которой определено размещение основных помещений и их конфигурация с учетом предполагаемой конструктивной схемы здания.
Функционально - планировочное решение здания – решение поэтажных планов, где определены набор помещений, их назначение и функциональные взаимосвязи.
|
|
|
Объемно - планировочное решение здания – решение поэтажных планов, где взаимоувязаны габариты и форма помещений в плане и в общем объеме здания.
Приведенные термины взаимосвязаны друг с другом по смыслу и значению.
Так, как термин «Архитектурное решение здания» - главный среди перечисленных. Он объединяет архитектурно - художественное и архитектурно - планировочное решения и является результатом их взаимодействия. Такой вывод основывается еще и на том, что понятие «архитектура» представляет собой строительное искусство в целом.[1]
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАЧЕСТВА АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ
1.Экономика архитектурных решений
1.1 Экономическое обоснование проектных решений
Ведущая роль в ускорении научно-технического прогресса в народном хозяйстве принадлежит капитальному строительству. Реализация проектов на строительство новых и реконструкцию действующих предприятий обеспечивает внедрение в промышленность достижений науки и техники, создание новых средств производства, совершенной технологии. В решении этих задач важнейшая роль отводится проектным организациям, ибо на стадии проектирования предопределяется судьба будущего производства, здания, сооружения и ход их строительства, размещение будущего объекта строительства, его технологические, конструктивные и объемно-планировочные решения и, в конечном итоге, эффективность капитальных вложений.
|
|
|
Одной из главнейших задач дальнейшего совершенствования проектного дела является внедрение четкой системы технико-экономического обоснования выбора оптимальных проектных решений.
Под технико-экономической оценкой понимается выполнение расчетов, характеризующих варианты проектных решений, и выявление их экономической эффективности с целью выбора наилучшего варианта. В результате оценки должно быть отражено влияние функциональных, технических, технологических и организационных факторов проекта на экономические результаты.
Характерными особенностями метода оценки проектных решений являются: использование системы технико-экономических показателей: выявление и группировка факторов, влияющих на уровень рассматриваемых показателей; измерение взаимозависимости между факторами.
Экономичность проекта — это качественная категория, отражающая идею экономии по всем видам ресурсов, связанных с созданием и эксплуатацией объекта, включая оценку эффекта от сокращения сроков строительства, экономическую оценку земельного участка и др.
Различают эффект экономический как совокупность результатов, проявляющихся в виде снижения затрат живого и овеществленного труда, и эффект социальный как совокупность результатов, непосредственно воздействующих на человека в сферах труда, быта и отдыха. Специфика содержания разнообразных проектных решений определяет существенные различия в методических подходах к оценке и выбору лучших решений. Разнообразные по назначению проекты по виду преобладающего целевого содержания могут быть отнесены к следующим группам: с преобладанием социальных целей (градостроительные, жилищного и других видов непроизводственного строительства); с преобладанием производственно-экономических целей (объекты производственного назначения); с преобладанием экологических целей — объекты, обеспечивающие чистоту воздушного и водного бассейнов, почв, сохранение природных ландшафтов и др.
Технико-экономическая оценка применяется не только для экономического выбора лучшего проектного варианта из числа альтернативных, но и при экспертизе проектов, проведении научно-исследовательских работ по обоснованию типологических проектных решений и областей рационального применения проектных решений для массового строительства.
Первым этапом повышения экономической эффективности капитальных вложений на проектной стадии являются проекты и схемы районной планировки. Основной целью районной планировки является территориально-хозяйственная организация проектируемого района, его функциональное зонирование и формирование архитектурно-планировочной структуры, обеспечивающей оптимальные условия для развития промышленного и сельскохозяйственного производства, совершенствования градостроительства, сохранения и улучшения природной среды. Основой для разработки районной планировки являются в первую очередь, схемы развития отдельных отраслей народного хозяйства, схемы развития и размещения производительных сил по союзным республикам и экономическим районам РФ.
Схемы и проекты районной планировки строятся на основе тщательного изучения и оценки географических, экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических и экологических условий региона. На этой стадии определяются и ориентировочные размеры капитальных вложений в промышленное, сельскохозяйственное, городское строительство, развитие транспорта, инженерное оборудование территории, природоохранные мероприятия.
На основе проектов и схем районной планировки разрабатываются генеральные планы городов, необходимым элементом которых являются технико-экономические обоснования (ТЭО).
Разработка ТЭО развития города имеет целью определение перспектив развития города, расчет численности населения, мероприятий по инженерному освоению территории, уровня обеспечения инженерным оборудованием и всеми видами культурно-бытового и коммунального обслуживания на расчетный срок и первую очередь строительства, величины потребных капитальных вложений.
Разработка ТЭО регламентируется также для предприятий и сооружений, когда необходимо установить экономическую целесообразность и хозяйственную необходимость проектирования и строительства предприятий и сооружений. Такой порядок предусмотрен не только для нового строительства, но и для реконструкции или расширения действующих предприятий (сооружений). ТЭО рассматривается в данном случае как предпроектный документ, уточняющий и дополняющий схемы развития и размещения соответствующих отраслей промышленности в части обоснования размещения предприятий, его производственной мощности, номенклатуры продукции, обеспечения сырьем, топливом, водой, электроэнергией, основных технологических и строительных решений, важнейших технико-экономических показателей производства и строительства предприятия. Технико-экономические обоснования разрабатываются на полную проектную мощность и на первую очередь строительства с определением экономической эффективности капитальных вложений.
ТЭО, как правило, разрабатывается главной проектной организацией с привлечением специализированных проектно-изыскательских организаций для разработки отдельных вопросов.
Особое значение в повышении эффективности проектной деятельности отводится заданию на проектирование. В этом проектном документе, который составляется совместно с проектной организацией, должны быть четко отражены требования реализации достижений науки, техники и передового опыта, обеспечения прогрессивных показателей эффективности капитальных вложений, снижения материалоемкости и трудоемкости строительства, роста производительности труда.
Условием выбора наиболее эффективных вариантов проектных решений является достаточная широта рассматриваемых альтернатив. Чем больше разработано вариантов проектных решений, тем выше эффект от выбора наиболее оптимального из них.
Внедрение в практику многовариантного проектирования, предусматривающего сравнение равноценных по техническому и экономическому уровню решений, а также их сопоставление с мировым уровнем развития техники и экономики может обеспечить разработку проектов, отвечающих требованию повышения эффективности капитальных вложений.
Одной из эффективных форм повышения технико-экономического уровня проектных решений является проектирование на конкурсной основе. Ограниченное применение в проектной практике вариантного и конкурсного проектирования связано с низкими лимитами на проектно-изыскательские работы, не превышающими 2 % общего объема капитальных вложений..
Резко сократить сроки и повысить качество проектно-конструкторских работ призвано широкое использование математических методов и современных средств вычислительной техники в проектных институтах и конструкторских бюро. Опыт применения ЭВМ показывает, что автоматизации поддаются и так называемые рутинные работы (научные и инженерные расчеты, составление смет, выпуск чертежей и спецификаций, нормативных документов) и проектирование самых сложных объектов.
Процесс проектирования, как известно, включает в себя чередование творческих и формальных видов деятельности конструктора, проектировщика и технолога. Формальные работы в балансе времени деятельности инженера составляют около 50 % и сравнительно легко поддаются автоматизации. Применение математических методов и ЭВМ позволяет расширить творческие возможности человека. С помощью ЭВМ можно за короткое время просчитать и проанализировать много вариантов решений проектно-конструкторской задачи и выбрать из них оптимальный.
1.2 Система технико-экономических показателей оценки проектов. Методы расчета. Критерии оценки
Как отмечалось выше, в основе определения эффективности проектного решения лежит народнохозяйственный подход, означающий, что выбранный вариант должен быть эффективен, прежде всего, для народного хозяйства в целом. В практических расчетах критерий народнохозяйственной эффективности капитальных вложений (прирост национального дохода) при оценке вариантов проектных решений принимает иную форму, но соответствующую, однако, народнохозяйственному подходу.
Номенклатура показателей. Для оценки проектных решений применяется система технико-экономических показателей, поскольку каким-то одним показателем невозможно выразить экономическую эффективность проектного решения.
По методу выражения показатели могут подразделяться на стоимостные, натуральные и относительные. Натуральные показатели (расход материалов, трудоемкость, энергоемкость, продолжительность строительства и др.) обычно свидетельствуют о структуре затрат или об условиях, предопределяющих эти затраты. Нередко по разным вариантам проектных решений эти показатели не могут быть сопоставимы друг с другом из-за качественных различий.
Например, при равной трудоемкости возведения двух зданий, особенности конструктивного решения одного из них могут потребовать труда более высокой квалификации. Также, несопоставимы по качественному составу, могут быть расходы стали, утеплителя и др.
Обобщающими показателями количественного и качественного расхода натуральных ресурсов являются стоимостные показатели. Поэтому обычно в практике технико-экономической оценки натуральные показатели, кроме показателя продолжительности строительства (ввиду особой важности фактора времени), относятся к категории дополнительных показателей, а стоимостные — к основным.
Относительные показатели (коэффициент сборности, объемно-планировочные коэффициенты, коэффициент приведения разновременных затрат и др.) обычно не свидетельствуют о величине затрат, а характеризуют экономичность проекта косвенным путем. Применяются они или в качестве нормативов или в качестве средств дополнительного анализа.
По роли в технико – экономической оценке показатели делятся на основные и дополнительные.
Основные показатели, в первую очередь стоимостные, являются обычно критериями в выборе вариантов (сметная стоимость строительства, эксплуатационные расходы, себестоимость выпуска продукции, капитальные вложения в материально-техническую базу). Такому важному натуральному показателю, как продолжительность строительства, тоже дается стоимостное выражение, и он учитывается при оценке вариантов в составе приведенных затрат.
Остальные натуральные и относительные показатели обычно являются дополнительными и только в особых случаях (при недостатке тех или иных материальных, энергетических, трудовых ресурсов) могут играть решающую роль в оценке проектных решений.
И наконец, показатели делятся на общие и частные. Первые характеризуют экономичность проекта в целом, а вторые — экономичность отдельных частных задач, решаемых в проекте (объемно-планировочных, технологических, генерального плана, конструктивных решений и др.).
К общим показателям относятся следующие: капитальные вложения на строительство здания или сооружения; капитальные вложения в материально-техническую базу строительства и сопряженные отрасли; годовые расходы по эксплуатации объекта или себестоимости годового выпуска продукции; продолжительность строительства, определяемая проектным решением; затраты живого труда на возведение зданий и на изготовление комплектов сборных элементов для них; расход важнейших строительных материалов (для несущих и ограждающих конструкций); строительный объем здания, отнесенный к единице измерения (на 1 м2 общей площади, на 1 ученика, на 1 зрителя, на единицу продукции и т.д.).
К частным показателям относятся показатели, характеризующие собственно строительную часть проекта зданий или сооружений, генеральный план застройки или выбор строительной площадки.
Показатели объемно - планировочных решений характеризуют: соотношение рабочей, вспомогательной и обслуживающей площадей в общественных зданиях, соответственно жилой и вспомогательной площадей в жилых зданиях, производственной и подсобной в промышленных зданиях; соотношение конструктивной площади, площади лестничных клеток, вне квартирных и летних помещений в составе площади застройки; соотношение площади ограждающих конструкций и общей площади; число квартир и общей площади, обслуживаемой одним лифтом.
При помощи показателей экономичности конструктивных решений оценивают конструктивную схему здания или сооружения и выбор материалов и конструкций для их отдельных частей: фундаментов, стен, кровли, перегородок, полов, столярных изделий, отделки. К таким показателям относят: трудоемкость, расход основных материалов, энергоемкость, степень сборности, унификации сборных элементов.
В качестве показателей экономичности генерального плана применяют: коэффициент использования территории — отношение площади, занимаемой зданиями и сооружениями, дорогами, открытыми складами, ко всей территории участка; коэффициент застройки — отношение площади застройки крытых сооружений к территории участка; объем земляных работ по вертикальной планировке и их стоимость; протяженность коммуникаций всех видов на оцениваемой территории и их стоимость; коэффициент компактности — отношение периметра участка к его площади; затраты на освоение территории на водопонижение, снос строений, компенсацию владельцам за изъятие земель, рубку леса и корчевку пней, плата за изъятие земель и т. п.).
Для характеристики отдельных частных решений проекта (инженерного оборудования, градостроительных решений и др.) применяется своя система показателей, отражающая эффективность того или иного решения.
Более детально вопросы выбора расчетного измерителя рассматриваются в соответствующих разделах (экономика проектирования жилых, общественных, промышленных зданий; градостроительных решений).
Условия сопоставимости. Проекты, которые подвергаются сравнению, должны быть сопоставимы не только по функциональному назначению, социальным факторам производства, влиянию на окружающую среду. Они должны быть сравнимы по степени детальности проектных проработок, расчетным полезным, ветровым, снеговым нагрузкам; запроектированы для одних и тех же климатических, сейсмических, инженерно-геологических условий и условий эксплуатации; сравнимы по уровню цен и сметно-нормативной базы для определения сметной стоимости строительства; должны применяться одни и те же методы исчисления технико-экономических показателей.
Учет требований об одинаковом функциональном назначении на практике встречает трудности из-за того, что цели проектов во многих случаях фиксируются не строго, а нормы проектирования не всегда однозначно устанавливают требования.
В этом случае условие сопоставимости необходимо обеспечивать системой качественных и количественных показателей, характеризующих соответствие рассматриваемых вариантов друг другу.
Наиболее общим правилом сравнимости проектов является их взаимозаменяемость.
Сравнение вариантов проектных решений следует производить только по отличающимся признакам. Одинаковые для вариантов элементы из рассмотрения исключаются, что значительно облегчает оценку.
Наиболее распространенным методом выбора вариантов проектов в практике проектирования является метод сравнительной экономической эффективности, когда сопоставляются показатели затрат и результатов по вариантам и определяются, насколько один вариант эффективнее другого.
Наиболее выгодное решение может определяться или максимизацией степени достижения цели (социальной, производственной, экологической) при заданных затратах (целевая эффективность), или же минимизацией затрат при определенной степени достижения целей (ресурсная эффективность). В последнем случае анализу подлежат ресурсы, необходимые для достижения поставленной цели.
Для проектной практики более распространенным является использование приведенных затрат не в годовой размерности, а в размерности сметной стоимости, т. е.
П = К + Тн*С; (1)
где П — приведенные затраты; К — сметная стоимость объекта; С — годовые расходы по эксплуатации объекта; Тн — нормативный срок окупаемости капитальных вложений.
Если выбор оптимального варианта осуществляется в условиях относительно высокой неопределенности технических и экономических исходных данных, а строительство намечается произвести в относительно короткие сроки (до 3 лет), полные приведенные затраты можно определять по формуле
П = К +µт * С; (2)
т. е. нормативный срок окупаемости заменяется дисконтным показателем, определяемым сроком функционирования объекта:
; (3)
Например, при сроке функционирования объекта Тф =10 лет показатель равен 7 лет; при Тф =20 лет, показатель равен 10 лет; при Тф =50 лет, показатель равен 12 лет.
Для обоснования направлений технической политики в строительных конструктивных решениях, а также при выборе конструктивных вариантов решений крупных объектов, если одновременно решаются вопросы создания местной базы по производству конструкций и материалов и фондовооруженности строительно-монтажных организаций, вместо сметной стоимости применяют показатель сметно-расчетной себестоимости. Под сметно-расчетной себестоимостью понимается стоимость, определенная с использованием данных о себестоимости производства строительных конструкций и материалов, и себестоимости строительно-монтажных работ.
При существенном различии сравниваемых вариантов проектных решений по уровню построечных затрат труда целесообразно в сметной стоимости учитывать расчетную величину накладных расходов Н и плановых накоплений Пн в зависимости от величины сметных затрат на основную заработную плату рабочих С3 и эксплуатацию машин и механизмов См
; (4)
где ан — коэффициент, зависящий от вида выполняемых работ. Так, для монтажа сборных конструкций ан = 0,7, для кирпичной кладки — 0,99, для монолитных железобетонных работ, настилки полов, устройства стропил, заполнения оконных и дверных проемов — 1,2.
При технико-экономической оценке проектных решений необходимо учитывать фактор времени, поскольку время выступает в качестве своеобразного ресурса общественного производства.
Учет разновременных затрат и эффектов, осуществляемых в разные периоды времени, а также учет разрыва во времени для обеспечения сопоставимости стоимостных показателей вариантов, разработанных в разное время, осуществляется путем умножения затрат и результатов на коэффициент приведения.
2. Оптимизация использования застраиваемой территории
Земельное законодательство охраняет использование городских земель при планировке населенных пунктов. В отличие от земель сельскохозяйственного назначения, рациональное использование которых в строительстве определяется подсчетом вынужденных потерь сельскохозяйственного производства и выбором оптимального варианта изъятия этих земель, городские земли при всем многообразии их эксплуатации предназначены в основном под застройку. Для нужд капитального строительства отводятся пустующие или неинтенсивно используемые земли городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов. В связи с новым строительством эффективность использования таких земель значительно возрастает. Снос ветхих зданий и сооружений, старых малоэтажных домов экономически выгоден, так как приводит к уплотнению застройки и более рациональному пользованию землями. Новая застройка позволяет улучшить условия жизни людей, совершенствуя планировку населенных пунктов путем размещения культурно-бытовых и промышленных предприятий, транспортных магистралей и т. д. в соответствии с современными требованиями.
Хотя назначение земель в градостроительстве носит определенный характер, проблема рационального их использования при планировке населенных пунктов от этого не упрощается. Необходимость дополнительной охраны земель и ландшафта, поиски более экономных вариантов размещения объектов строительства, а также обеспечение надлежащей планировки населенных пунктов — сложные проблемы. Дальнейшая урбанизация, усложнение разнообразных социальных функций городов выдвигают дополнительные задачи по обеспечению рациональной эксплуатации городских земель. Те же задачи, но со своей спецификой, возникают при использовании земель сельских населенных пунктов.
К землям городов относятся все земли, находящиеся в пределах городской черты:
1) земли городской застройки;
2) земли общего пользования;
3) земли сельскохозяйственного использования и другие угодья;
4) земли, занятые городскими лесами;
5) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, горной промышленности и др.
Капитальное строительство, для каких бы целей оно ни производилось, должно учитывать интересы развития городов, улучшать производственные и культурно-бытовые условия жизни людей. При капитальном строительстве необходимо соблюдать современные требования планировки и застройки, а также архитектурные правила. Хотя земли городов всецело предназначены для удовлетворения своих нужд (жилищное и промышленное строительство, размещение объектов культурно-просветительного назначения, транспорта и т. д.), однако их предоставление зависит не только от наличия названных нужд.
Практика показывает, что земли, оказавшиеся в черте города, могут использоваться по-разному, т. е. с большей или меньшей экономией и бережливостью. Так, многие наши города и промышленные зоны чрезмерно растянуты. Лишь около 30— 35% земель, отведенных под промышленное строительство, заняты основными сооружениями. Остальная часть (65—70%) используется для складирования материалов, отходов производства и т. п. До 40% застроенных территорий занято коридорами высоковольтных линий электропередачи, газопроводами высокого давления, водоводами, коллекторами, полосами отчуждения железнодорожных линий и автомобильных дорог. Около 8% земель отводится при промышленном строительстве на санитарно-защитные зоны.
Крайне редко используются даже в черте города, так называемые неудобные и бросовые территории, пойменные или заболоченные земли, овраги, склоны. В результате на одного жителя приходится городских земель в 2—3 раза больше, чем предусмотрено нормами. Это неоправданно увеличивает территорию городов, т. е. приводит к перерасходу земель, а также порождает другие неблагоприятные социально-экономические последствия: повышается стоимость строительства из-за большой протяженности инженерных коммуникаций и дорог, увеличивается парк общественного транспорта, растут издержки на эксплуатацию объектов городского хозяйства, население тратит много времени и сил на поездки в городском транспорте.
Средняя этажность жилого фонда в нашей стране составляет менее двух этажей. Тем не менее, строительство городов продолжается чаще всего вширь. Внутри границ городов, по мнению экономистов, есть резервы увеличения вместимости их, по меньшей мере, вдвое. Это не только бы принесло пользу городскому населению, но и позволило сэкономить большие территории земель для нужд сельского хозяйства. При выборе оптимальной этажности в прошлом было много субъективного. И если раньше к этажности некоторые архитекторы подходили с позиций чисто эстетических, в отрыве от задач экономики, то сейчас ко всем строителям и проектным организациям предъявлены требования «рационально использовать земли при строительстве. Увеличить долю крупнопанельных и объемно-блочных жилых домов в общем объеме жилищного строительства».
После принятия Основ земельного законодательства, а также земельных кодексов использование земель в нашей стране значительно улучшилось. Созданы необходимые условия для экономически обоснованного отвода земель в городах под капитальное строительство. Все земли городов должны использоваться в соответствии с такими государственными актами, как: 1) схемы районной планировки; 2) генеральные планы городов; 3) проекты планировки и застройки; 4) планы земельно-хозяйственного устройства территории городов. Для улучшения проектирования в жилищное и гражданское строительство должны внедряться достижения науки и техники; повышаться эксплуатационные и архитектурные качества жилых домов, гражданских зданий и сооружений, уровень конструктивных решений, экономичность гражданского строительства, планировки и застройки городов; развиваться сборное строительство, сокращаться сроки проектирования, рассмотрения и экспериментальной проверки проектов; упорядочиваться разработка генеральных планов и проектов застройки городов.
В схеме районной планировки определяются перспективы развития территории одного или нескольких административных районов, а иногда и всей области. Они разрабатываются в соответствии с задачами народного хозяйства на 25—30 лет и должны учитываться в текущем планировании. Так, в схеме районной планировки административного района с учетом специализации сельскохозяйственных предприятий определяются оптимальные размеры колхозов, совхозов и их производственных подразделений, размещение промышленных комплексов и населенных пунктов, перспективная численность населения, транспортные связи, инженерное оборудование территории, мелиорация земель и охрана окружающей среды, а также другие мероприятия по развитию данного административного района.
В генеральных планах определяются основные направления использования земель городов для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения. Генеральный план является основополагающим градостроительным документом и составляется на 15—20 и более лет. На основании генерального плана города разрабатываются следующие проекты: размещения очередного строительства, детальной планировки инженерного оборудования, городского транспорта, благоустройства, озеленения и других работ, связанных с использованием земель в пределах городской черты.
Генеральный план — государственная форма регулирования планировки и застройки земель города. Его требования обязательны не только для городского Совета, но и для всех учреждений, предприятий, организаций, которые действуют на территории города и выступают субъектами права землепользования и хозяйствующими субъектами, а также осуществляют функции ведомственного управления. В случае неисполнения генерального плана соответствующие должностные лица могут быть привлечены к ответственности. Генеральные планы городов с населением 500 тыс. чел. и более разрабатываются в две стадии и состоят из технико-экономических основ развития города с эскизом генерального плана (ТЭО) и самого генерального плана города. Генеральные планы, менее заселенных городов, разрабатываются в одну стадию. При этом технико-экономические основы развития города являются составной частью генерального плана.
Технико - экономические основы разрабатываются с целью определения перспектив развития города и расчетной численности населения. Для этого определяются мероприятия по инженерному освоению территории, уровню обеспечения оборудованием и всеми видами культурно - бытового и коммунального обслуживания на расчетный срок и первую очередь строительства, намечаются основы архитектурно-пространственной композиции и устанавливаются примерные капитальные вложения по строительству.
Законодательно установлен определенный порядок утверждения генеральных планов городов. Так, генеральные планы Москвы и Ленинграда рассматриваются Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР и представляются совместно с Госпланом СССР в Совет Министров СССР на утверждение. Генеральные планы столиц союзных республик, городов курортных районов и всех вновь строящихся городов утверждаются Советами Министров союзных республик по согласованию с Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре. Планы городов с населением 500 тыс. чел. и более кроме того необходимо согласовывать с Госстроем и Госпланом. Порядок утверждения генеральных планов остальных городов устанавливает Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР по согласованию с Советами Министров союзных республик.
Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре, исполнительные комитеты Советов народных депутатов при разработке генеральных планов развития городов учитывают необходимость специализации промышленных комплексов и их планирования при строительстве общих систем водоснабжения, канализации, энергетики, подъездных путей железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, портовых сооружений и ремонтно-складского хозяйства. Это способствует лучшей планировке и застройке территории городов, экономному расходованию городских земель и созданию благоприятных условий для жизни людей.
Проекты планировки и застройки городов, разрабатываемые на основе генеральных планов, предусматривают порядок использования всех составных частей города. Иногда генеральный план распространяется за пределы утвержденной городской черты, поскольку в нем учитывается перспектива развития города. В границах проектной городской черты могут вводиться ограничения для застройки. Проект планировки и застройки включает систему мероприятий, обеспечивающих такие благоприятные санитарно-гигиенические условия, как озеленение города, охрану чистоты воздушного бассейна, водных источников, обеспечение санитарной очистки и т. д. К планировке и застройке населенных пунктов предъявляются определенные санитарные требования.
При выполнении планировки и застройки городов первоначально разрабатываются проекты отдельных застраиваемых территорий: жилых районов, общегородских центров, общественных комплексов, подлежащих застройке, реконструкции или благоустройству в ближайшие 3—5 лет в соответствии с проектами размещения строительства первой очереди. Затем идет разработка детальной планировки и застройки этих частей, цель которых — разместить предприятия и учреждения культурно-бытового обслуживания населения, установить красные линии улиц, площадей и инженерных сетей, осуществить благоустройство улиц и озеленение. [2]
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В постановлении «О порядке утверждения проектов планировки и застройки городов» предусматривается, что проекты планировки и застройки должны разрабатываться в соответствии с технико-экономическими основами или схемами районной планировки. В районах, где намечается строительство группы промышленных предприятий, связанных единой системой расселения, общей сырьевой и энергетической базой, объединенной системой транспорта, дорог, инженерных сооружений и сетей, они составляются на основе утвержденных схем районной планировки, разработка которых для этих районов обязательна.
При разработке и утверждении схем районной планировки и проектов планировки и застройки городов необходимо руководствоваться правилами и техническими нормами по градостроительству, а также технико-экономическими основами, согласованными с соответствующими министерствами и Госпланом в вопросе размещения предприятий союзного подчинения, крупных электростанций и транспортных устройств. Не допускается излишнее сосредоточение промышленных предприятий в крупных городах и увеличение в связи с этим численности населения. Целесообразно размещение предприятий в малых и средних городах, имеющих благоприятные условия для развития промышленности, и сокращение дальности перевозок сырья, топлива, готовой продукции. Предусматривается удобное размещение зеленых насаждений, спортивных площадок, учреждений культурно-бытового назначения.
Все земли, входящие в состав городской застройки, состоят на учете в коммунальных органах, которые регистрируют текущие изменения, связанные с использованием названных земель. Распределение земельных участков под строительство производится исполкомами городских, районных Советов на основании ежегодно утверждаемых ими текущих планов использования земель городов. Список земельных участков, предоставляемых под застройку в течение года, разрабатывается главным архитектором города, а где его нет — городским отделом коммунального хозяйства.
Утверждается этот список не позднее 1 августа года, предшествующего строительству, в точном соответствии с очередностью застройки, установленной проектом. После утверждения эти планы становятся обязательными для учреждений, предприятий, организаций и будущих землепользователей, а также должностных лиц, ведающих распределением участков. Конкретные кварталы и земельные участки, подлежащие застройке, порядок использования земель, не предназначенных под застройку в текущем году, зафиксированы в планах использования земель городской застройки. Эти планы должны соответствовать генеральным планам, а также предусматривать использование земель, выделенных застройщикам на несколько лет, если строительство ведется в пределах целого микрорайона или квартала.
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА И ПОДСЧЁТ ЗАТРАТ НА УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДА
Исходные данные
Вариант 26
Трехэтажное общежитие на 60 мест для рабочих и служащих
2.1.Определение номенклатуры работ и подсчет объемов
Перед началом подсчета объемов работ должна быть полностью определена номенклатура выполняемых строительных, монтажных и специальных работ. По каждому виду работ определяется физический объем их выполнения в единицах измерения, которые даны в СНиП.
Результаты подсчета объемов работ вписываются в табл. 1 в порядке технологической последовательности их выполнения.
Таблица 1
Дата добавления: 2019-03-09; просмотров: 335; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!