Г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 30, являющегося объектом конкурса
Стр 1 из 4Следующая ⇒
Утверждаю»
Заместитель
Главы Администрации
Городского округа Балашиха
___________ И.В. Дьяков
«___» ______________ 2018 г.
Конкурсная документация
открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха
Адрес: ЛОТ № 4:
– Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 30
| Организатор конкурса: | Администрация Городского округа Балашиха |
____________________________
2018
| Часть 1 | Конкурс |
| Раздел 1.1 | Термины, используемые в конкурсной документации |
| Раздел 1.2 | Общие условия проведения конкурса |
| Раздел 1.3 | Информационная карта конкурса |
| Раздел 1.4 | Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе, образцы форм и документов для заполнения претендентами |
| 1.4.1. | Форма описи документов, представляемых для участия в конкурсе |
| 1.4.2. | Форма заявки на участие в конкурсе |
| Часть 2 Приложение № 1 Приложение № 2 | Проект договора управления многоквартирным домом Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса |
| Часть 3 | Приложения к конкурсной документации |
| Приложение № 1 | Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса |
| Приложение № 2 | Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса |
| Приложение № 3 Приложение № 4 Приложение № 5 Приложение № 6 Приложение № 7 Приложение № 8 | Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса График осмотра объекта конкурса Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории городского округа Балашиха |
|
|
|
|
|
|
Раздел 1.1.
Приложение № 1 к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
____________________________________
от ___________ 20____ года №_____
Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. м общей площади (рублей в месяц) | ||||
| I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов: Требование к качеству: Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями), Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 52-01-2003, Основные положения «Бетонные и ж/б конструкции». | |||||||
| 1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: Требование к качеству: СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий», Приказ НИИЖБ Госстроя СССР № 51 от 11.06.1987 г. «Пособие по проектированию защиты от коррозии бетонных и ж/б строительных конструкций», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействие», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными фундаментами. | ежедневно | ||||||
| при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. Устранение выявленных нарушений | по мере необходимости | ||||||
| 1.2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:Требование к качеству: СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозий», Приказ ЦНИИ проект стальных конструкций им. Мельникова № 236 от 30.06.1987 г. «Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследования и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| проверка температурно- влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. | ежедневно | ||||||
| Устранение выявленных неисправностей. | по мере необходимости | ||||||
| 1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стен, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформации и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупногабаритных блоков. | ежедневно | ||||||
| в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | по мере необходимости | ||||||
| 1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 3-04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.08.01-89. ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:Требование к качеству: СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 19980-90 «Ригели железобетонные для многоквартирных зданий», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками | 2 раза в год | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 11-26-76 «Кровли», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. | ежедневно | ||||||
| В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.7.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: Требование к качеству: ГОСТ 23120-78 «Лестницы маршевые, площадки и ограждения стальные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской | по мере необходимости | ||||||
| 1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные работы и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: Требование к качеству: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Отделочные работы и защита строительных конструкций от коррозии», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» утв. Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153. | |||||||
| выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | |||||||
| проверка состояния внутренней отделки. | ежедневно | ||||||
| При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||||||
| 1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: Требование к качеству: СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | |||||||
| проверка состояния основания; | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 1.12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений (в т.ч. запирающих устройств), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: Требование к качеству: ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные», ГОСТ 11214-86 «Окна и балконные двери», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | |||||||
| проверка целостности оконных и дверных заполнений (в т.ч. запирающих устройств), плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | ежедневно | ||||||
| а при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
Требование к качеству: Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 189-ФЗ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-01-2004, , СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».СНиП 3.05.06.85 «Электрические устройства», СНиП 31-110-2003 «Проектирование и мониторинг электрооборудования жилых и общественных зданий», СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные», СП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства» 2.1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах. 2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах. 2.3.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, АСКУЭ, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме. |
В соответствии с правилами и нормами эксплуатации | ||||||
| 3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: Требование к качеству: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | |||||||
| техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; | ежедневно | ||||||
| проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; | ежедневно | ||||||
| устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | 2 раза в год | ||||||
| проверка исправности, техническое обслуживание, контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | ежедневно | ||||||
| при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | ||||||
| 4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: Требование к качеству: ГОСТ «Лифты пассажирские», ПБ 10-558-03 «Правила устройства и безопасности эксплуатируемых лифтов», Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 г. № 782 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов», СниП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные». | |||||||
| организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; | круглосуточно | ||||||
| обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания лифта (лифтов); | ежедневно | ||||||
| обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); | круглосуточно | ||||||
| обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования, ремонт лифта (лифтов); | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год | ||||||
| 1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания котельной, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: Требование к качеству: СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция трубопроводов и оборудования», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП II-35-76 "Котельные установки", СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | |||||||
| проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ в котельных, входящих в состав общего имущества, на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках (ВНС) в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования котельных, индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения, работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; | круглосуточно | ||||||
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере необходимости | ||||||
| 2. Работы и услуги по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: Требование к качеству: Жилищный кодекс РФ, ФЗ № 189-ФЗ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», приказ Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. № 17-139 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-01-2004, СНиП 52-01-2003, Основные положения «Бетонные и ж/б конструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Градостроительный кодекс РФ. | |||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей; | ежедневно | ||||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа; | 2 раза в неделю | ||||||
| Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов | ежедневно | ||||||
| Мытье пола кабины лифта | ежедневно | ||||||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта | 2 раза в месяц | ||||||
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | 2 раза в месяц | ||||||
| Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в месяц | ||||||
| Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | ||||||
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных площадках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | ||||||
| Влажная протирка подоконников и отопительных приборов | 2 раза в год | ||||||
| Мытье окон | 2 раза в год | ||||||
| Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | ||||||
| 7. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | 1 раз в месяц | ||||||
| 8.Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в зависимости от времени года: Требование к качеству: СниП 111-10-75 «Благоустройство территории», ФЗ № 188-ФЗ, МКД 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации». | |||||||
| 8.1. В холодный период года: | |||||||
| Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 8 раз в сутки | ||||||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | через 3 часа во время снегопада | ||||||
| Посыпание территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки во время гололеда | ||||||
| Очистка территории от наледи и льда | 1 раз в трое суток во время гололеда | ||||||
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое суток во время гололеда | ||||||
| Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||||||
| Промывка урн | 1 раз в месяц | ||||||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных указателей | 2 раза в холодный период | ||||||
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||||||
| Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в сутки | ||||||
| 8.2 В теплый период года: | |||||||
| Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; | 1 раз в двое суток | ||||||
| Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см | 1 раз в двое суток (50% территории) | ||||||
| Очистка урн от мусора, установленных возле подъездов | 1 раз в сутки | ||||||
| Промывка урн | 2 раза в месяц | ||||||
| Протирка указателей улиц и промывка номерных указателей | 5 раз в теплый период | ||||||
| Уборка газонов | 1 раз в двое суток | ||||||
| Полив газонов и зеленых насаждений; | 1 раз в двое суток | ||||||
| Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | ||||||
| Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое суток | ||||||
| Мойка территории | 1 раз в двое суток | ||||||
| 9. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: Требование к качеству: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», ФЗ № 89-ФЗ от 24.06.1998 г. «Об отходах производства и потребления», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | ежедневно | ||||||
| 10. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты: Требование к качеству: ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». | 2 раза в год | ||||||
| 11. Работы по обслуживанию комплексной системы противопожарной безопасности: Требование к качеству: ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СНиП 21-01-97, СНиП 41-01-2003, СНиП 31-01-2003, РД 25 964-90, РД 009-01-96, Пост-е Правительства РФ № 390 25.04.2012 | ежедневно | ||||||
| 12. Прочие затраты (обеспечение устранения аварий, утилизация ламп, аренда имущества, ремонт контейнеров) | круглосуточно | ||||||
| 13. Начисление платы и сбор платежей (за содержание и ремонт, предоставление коммунальных услуг), общехозяйственные расходы | ежемесячно | ||||||
| ВСЕГО: |
Управляющая организация Собственник
______________________/____________ / __________________/_________________/
М.П.
Приложение № 2 к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
________________________________________
от ___________ 20____ года №_____
Перечень
дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область,
г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 30, являющегося объектом конкурса
| № п/п | Наименование работ и услуг | Периодичность | Годовая плата (руб.) | Стоимость на 1 кв.м/мес |
| 1 | Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | |||
| 2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа; | |||
| 3 | Очистка фасадов здания от несанкционированных рекламных объявлений | |||
| 4 | Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | |||
| 5 | Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | |||
| 6 | Промывка урн | |||
| 7 | Очистка территории от наледи и льда | |||
| 8 | Работы по обеспечению исполнения требований пожарной безопасности | |||
| 9 | Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами; | |||
| 10 | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | |||
| 11 | Осмотр состояния выпусков внутренних водостоков и очистка от снега, наледи и листвы | |||
| 12 | Ремонтно-восстановительные работы оборудования системы автоматически запирающих устройств дверей подъездов; | |||
| 13 | Обустройство и посадка клумб, завоз грунта | |||
| 14 | Замена светильников на энергоэффективные | |||
| 15 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. | |||
| 16 | Уборка муороприемных камер | |||
| 17 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | |||
| 18 | Контроль состояния отдельных элементов крылец, входов в здание и в подвалы | |||
| 19 | Проведение субботников | |||
| 20 | Установка урн для мусора | |||
| 21 | Озеленение территории (посадка деревьев, цветов, газонной травы) | |||
| 22 | Подрезка деревьев и кустов | |||
| 22 | Окрашивание детских, спортивных площадок и элементов благоустройства | |||
| Итого: |
Управляющая организация Собственник
_______________________/____________ / __________________/_________________/
М.П
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 127; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!