Перед специалистами были поставлены следующие вопросы:

УТВЕРЖДАЮ Директор ООО «ЦНСЭ» _____________ Орлов И.А. «09» апреля 2018 г.

Экспертное заключение

№ 1054-1-1-77-1.4-860 от 09 апреля 2018 года

по объекту, расположенному по адресу:

г. Москва, проспект Кутузовский, д. 17

Заказчик:	ООО «ЭЛЬСОФТ»
Исполнитель:	ООО «Центр Независимых Строительных Экспертиз»

Москва 2018 г.

Выполнено экспертами:

Родин Максим Сергеевич

Должность – строительный эксперт

Общий профессиональный стаж - с 2009 года.

Базовое образование – высшее строительное. В 2009 года закончил архитектурно-строительный факультет – Владимирского Государственного Университета. Присвоена квалификация – инженер, по специальности “Экспертиза и управление недвижимостью”

Образование в области судебно-экспертной деятельности:

Прошел профессиональную переподготовку в «Государственной академии профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы» (ГАСИС), по программе: «Исследование объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Диплом удостоверяет право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической экспертизы.

Прошел специальную подготовку по теме: «Экспертные обследования, направленные на определение видов, объемов, качества и стоимости, выполненных строительно-монтажных и пусконаладочных работ»

Образование в области сметного дела:

В 2010 году прошел обучение по специальности "Сметное дело" в Владимирском Государственном Университете (ВлГУ).

В 2012 году прошел обучение по специальности «Экономика: составление сметной документации с использованием ПК «Строительный эксперт 2000» в МГТУ «Станкин».

Повышение квалификации:

Прошел обучение в «Государственной академии профессиональной переподготовки и повышения квалификации руководящих работников и специалистов инвестиционной сферы» (ГАСИС), по программе: «Обследование зданий, сооружений и грунтов оснований».

Прошел обучение по программе: «Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства. Нормативное регулирование инвестиционно-строительной деятельности».

Прошел повышение квалификации по программе: «Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком или привлекаемым застройщиком, или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем».

Подборский Александр Эдуардович

Должность – инженер-эксперт

Общий профессиональный стаж - с 1994 года.

Стаж в экспертной деятельности – с 2009 года.

Базовое образование – высшее электротехническое. В 1994 году закончил Национальный исследовательский Политехнический университет им. С.М. Кирова, г. Томск:

1. Электрофизический факультет – по специальности инженер-электрик с базовой специализацией «Светотехника и источники света».

2. Филологический факультет - по специальности инженер-социолог с базовой специализацией «Общая социология».

Повышение квалификации:

Прошел переподготовку в Региональном институте повышения квалификации по специальности инженер-электрик по безопасной эксплуатации электроустановок, г. Томск; 2013 год.

Прошел переподготовку в АНО ДПО "Международный институт переподготовки и повышения квалификации" по специальности инженер-энергетик по программе безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок потребителей, г. Москва; 2014 год.

Прошел обучение в АНО "Центр подготовки и аттестации" по охране труда, технике безопасности и правилам противопожарного режима, г. Москва; 2015 год.

Прошел обучение в Московском Государственном Строительном Университете по технологиям KNX (система «умный дом», управление освещением), г. Москва; 2015 год.

Имеет IV группу допуска по электробезопасности и допуск к эксплуатации тепловых энергоустановок, г. Москва, 2016 год.

Основание производства исследования:

Договор № 1054-1-1-77-1.4-860 от 13 марта 2018 года, заключенный между ООО «Эльсофт» и ООО «Центр независимых строительных экспертиз».

Сведения об экспертном учреждении:

Полное наименование:

Общество с Ограниченной Ответственностью

«Центр Независимых Строительных Экспертиз».

Сокращенное наименование: ООО «ЦНСЭ»

Основные виды деятельности организации:

Проведение судебных и внесудебных экспертных исследований.

Адрес: 129327, г. Москва, проезд Анадырский, д. 21, пом VI, ком. 3

Перед специалистами были поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствие объекта, нормативным документам, действующим на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и другие).

2. Может ли объект при нормальных условиях эксплуатации привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан?

Инструментальная база:

1. Рулетка металлическая измерительная длиной 10 м (ГОСТ 7502-98);

2. Электронный уровень «Bosch» 600 мм с выводом данных на жидкокристаллический дисплей;

3. Электронный дальномер Leica DISTO D3, с лазерным лучом визирования;

4. Набор щупов для измерения длины, ширины и глубины раскрытия трещин в конструкциях;

5. Штангенциркуль;

6. Фиксирующий инструмент (фотоаппарат SONY HX-200).

7. Контрольная двухметровая уровень-рейка;

8. Металлическая линейка.

9. Лазерный построитель плоскостей Bosch GLL 3-80 P Professional

10. Набор ВИК (визуально-инструментального контроля) «Эксперт»

11. Клещи токоизмерительные FLUKE 302+

12. Люксметр – Яркомер – Пульсметр «ЭКОЛАЙТ» (модель 01)

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Общие данные о методах, принятых для исследования:

В ходе любого исследования используется совокупность алгоритмов, предписаний и эвристик. Попеременное применение алгоритмов и эвристик характерно для перехода от одного узлового момента процесса исследования к другому, они заменяют друг друга на разных его этапах. Иначе говоря, регламентированная программа экспертных действий присуща именно узловым моментам. Являясь относительно жесткой, эта система допускает многовариантность действий, обусловленную спецификой решаемой задачи и характеристиками объектов, подлежащих экспертному изучению.

Эвристический характер исследований, проводимых при производстве строительно-технической экспертизы, определяется тем, что многочисленность связей и отношений между объектами экспертизы данного рода, а также разнообразие их свойств не позволяют предусмотреть и разработать заранее алгоритм решения для каждого случая. С развитием научных методов и технических средств предмет экспертизы, а также подходы к решению задач постоянно развиваются. Это позволяет говорить о решаемой задаче как о репродуктивной или эвристической только с определенной степенью условности.

Проведено визуальное обследование для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования. Основой предварительного обследования являлся осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). При визуальном обследовании произведены контрольные обмеры, сделаны описания, зарисовки, фотографии. По результатам визуального обследования сделана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по характерным признакам.

Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Инструментальными измерениями уточнены пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высота помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д. По результатам измерений составлены планы с фактическим расположением конструкций. Для обмерных работ, по мере необходимости, применяются измерительные инструменты: рулетки, штангенциркули, щупы, угломеры, уровни, отвесы, использованы специальные измерительные приборы: нивелир, дальномер, а также применена фотограмметрия.

При обследовании основных конструкций выполнено следующее:

· уточнены разбивочные оси сооружения, его горизонтальные и вертикальные размеры;

· проверены пролеты и шаг несущих конструкций;

· замерены основные геометрические параметры несущих конструкций;

· определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов.

· осмотр и определение технического состояния конструкций по внешним признакам;

· инструментальное определение прочности каменных материалов проводилось методом неразрушающего контроля (метод ударного импульса), регламентируемым ГОСТ 22690-88, с использованием прибора измерителя прочности ИПС МГ4.03;

· выявление наличия дефектных участков, трещин, отклонений от вертикали, а также разрушение фактурного и защитного слоев, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей конструкций;

· выявление наличия высолов, потеков, конденсата, пыли и др., их распространение и причины появления;

· состояние участков опирания балок, на вертикальные несущие конструкции;

· определение конструктивной схемы покрытия, карнизных узлов и закладных деталей креплений;

· определение состояния покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (стропил, балок и др.);

· определение состояния защитных покрытий;

· определение условий эксплуатации покрытия, состояния систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок и т.п.), размеров пылевых и снеговых отложений, водозастойных участков.

Исследования по определению соответствия сооружения действующим в настоящее время строительным нормам и правилам, проводилась визуально-инструментальным методом на основании нормативных документов, действующих на территории РФ.

Процедура экспертизы включала в себя несколько этапов:

à изучение и анализ материалов, поступивших на исследование, с целью выяснения обстоятельств, приведших к необходимости проведения данного исследования;

à проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов. Определение соответствия представленных материалов, документов и пр. требованиям нормативных правовых документов;

à обследование основных конструктивных элементов сооружения и оценка его технического состояния;

à визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

à оценка общего технического состояния конструктивных элементов, конструкций в целом;

à анализ результатов исследования с установлением технических, технических характеристик объекта исследования.

à составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения эксперта, формулирование выводов.

В ходе натурного исследования специалистами ООО «ЦНСЭ» использовались методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерений.

При проведении осмотра специалисты руководствовались положениями «Методических рекомендаций по организации и проведению выборочных проверок качества строительства объектов» и «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» с использованием «Рекомендаций о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объектах производственного назначения» и «Пособия для работников Госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ» с приложениями.

Проектирование и строительство зданий и сооружений регламентируются государственными нормами и требованиями, обеспечивающими:

à безопасность жизни и здоровья человека;

à комфортные условия труда и отдыха людей;

à рациональное использование материальных, энергетических, природных и трудовых ресурсов при строительстве и эксплуатации;

à охрану окружающей среды и высокий уровень экологический безопасности.

Фактические данные о техническом состоянии сооружения устанавливаются на основании специальных познаний с использованием совокупности научно-технических методов.

Анализ производился в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших по состоянию на исследуемый период осуществления строительной деятельности. В предлагаемой работе даны ссылки на нормативные источники, действующие на настоящий период времени.

При осмотре обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.

При обследовании и определениивыполненных работ произведен осмотр и определено состояние конструкций по внешним признакам, выявлены подлежащие анализу, характеристики и признаки элементов здания, имеющих значения для правильного решения поставленных вопросов.

Необходимые измерения производились измерительными приборами по перечню раздела 10 «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ» и другими приборами, которые стандартизированы и прошли соответствующую метрологическую экспертизу и аттестацию.

Проведение обмерных работ выполнялось в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.0-85 «Правила выполнения измерений, общие положения», ГОСТ 26433.2-94 «Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» , ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ 23616-79 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Контроль точности»; ГОСТ 26433.1-89 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» регламентирующих систему обеспечения точности и правил выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве.

Характерные фрагменты зданий и сооружений, узлов и конструктивных элементов фиксировались цифровой камерой.

При осмотре элементов строения было обследовано техническое состояние конструктивных элементов с целью выявления характеризующих признаков и определения фактического состояния обследуемых элементов.

Обследование конструкций зданий выполнено с целью выявления их фактических эксплуатационных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования ресурсов.

К предметуисследования относятся фактические данные о соответствии здания, требованиям СНиП, СанПиН, градостроительных норм и пожарных регламентов.

При обследовании произведен осмотр и определено техническое состояние конструкций по внешним признакам на предмет выявления технического состояния инженерного оборудования и рабочих элементов систем, выявления соответствия требованиям нормативных документов технического состояния инженерных систем; соответствие установленного оборудования и использованных материалов рабочей документации, требованиям нормативных документов.

Осмотр на месте здания производился методом наблюдения с последующей фиксацией. Ввиду отсутствия исполнительной документации используется метод измерения для определения объемно-планировочных характеристик здания (части его), других строений. Наблюдением устанавливается конструктивная схема здания; определяются несущие конструкции по этажам и их расположение: состав и характеристика строений и сооружений на участке застройки и техническое состояние зданий и сооружений.

Необходимо отметить, что сооружение на период обследования являлось эксплуатируемым Ремонтных работ на объекте на момент обследования не велось. Кроме того, значительная часть несущих конструкций была скрыта за внутренней отделкой помещений строения, либо за внешней облицовкой (стены, перекрытия), осуществить вскрытия не всегда представлялось возможным.

Классификация выявленных дефектов произведена по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения».

Исследование производится методом сопоставления технической документации на построенное здание и данных о его техническом состоянии, полученных при проведении экспертного осмотра. Экспертом-строителем разрешались вопросы: насколько соответствует возведенное здание по площади, этажности, выполнению конструктивных элементов (особенно несущих) решениям, влияющим на надёжность и безопасность.

Технико-экономические показатели сооружения:

Нежилое помещение площадью 333,4 кв.м на поэтажном плане этаж 1 помещение II комнаты 1-9 расположенные по адресу: г. Москва, проспект Кутузовский, д. 17, кадастровый номер 77:07:0007003:4688.

Назначение существующего здания: Нежилое. Бытовое обслуживание.

Сведений о проведении капитального ремонта не имеется.

Тип здания: неполный Каркас.

Описание элементов здания

- наружные стены: в уровне 1-го этажа главный фасад остеклен в алюминиевом профиле.

- внутренние стены и опоры: Кирпичные стены, Колонны.

- перегородки: Кирпичные, гипсокартонные по металлическому каркасу.

- перекрытия: плиты перекрытия.

- фасады: Главный фасад витражное остекление.

- состояние фасадов по наружному виду: Удовлетворительное.

- заполнения и дверных проёмов Наружные двери - металлические остеклённые, внутренние - деревянные и пластиковые остеклённые

Обеспечение пространственной жёсткости здания: устойчивость здания обеспечивается совместной работой элементов каркаса и перекрытий, образующих жёсткую пространственную систему.

Благоустройство прилегающей территории: Территория благоустроена, замощена, отмостки не нарушены.

Инженерные коммуникации: Здание оборудовано системами электрики, водоснабжения и канализации.

Вентиляция механическая и приточно-вытяжная.

На текущий момент в здании используется первый этаж.

Исследования по вопросу № 1

Определить соответствие объекта, нормативным документам, действующим на территории РФ (градостроительные, строительные, пожарные, экологические, санитарно-гигиенические и другие).

Определение соответствие расположения здания правилам землепользования и застройки

Строительные нормы и правила распространяются на проектирование вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых и модернизируемых зданий независимо от их форм собственности.

Требования к размещению сооружений и их объемно-планировочным решениям

l Объемно-планировочная структура и генеральный план участка исследуемого Объекта предусматривает функциональное зонирование с разделением потоков движения пешеходных и транспортных потоков.

l Выполнены требования к размещению сооружения и его объемно планировочным решениям генерального плана, размещение сооружения соответствуют назначению объекта и выполнены в увязке с окружающей застройкой и благоустройством в соответствие с нормами СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»);

l Расстояния между зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями, фактическое расположение объекта по отношению к жилой застройки больше нормируемой санитарно-защитной зоны 100 м, расстояния до соседних строений и границ участков не противоречат требованиями Градостроительного регламента и СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

· В соответствии с СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») приложение Г соответствует нормативным значениям СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).

Расположение сооружения, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Кутузовский, д. 17, не противоречит требованиямГрадостроительного регламента, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилами землепользования и застройки г Москвы.

Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 249; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!