ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ИНСТИТУТ ПРАВОВЕДЕНИЯ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
Кафедра гражданско-правовых дисциплин
Т.И. Козлова
Т.Н. Баронская
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО
Схемы и таблицы
Учебное пособие
Издание третье, исправленное и дополненное
Санкт-Петербург
Пушкин
2011
ББК 67.407
Научный руководитель проекта:
Юрий Алексеевич КОЗЛОВ
первый проректор Института правоведения и предпринимательства,
кандидат юридических наук, доцент
Рассмотрено и одобрено на заседании кафедры Гражданско-правовых дисциплин.
Рекомендовано Учебно-методическим Советом Института правоведения и предпринимательства в качестве учебного пособия по дисциплине «Земельное право» для студентов всех форм обучения Юридического факультета.
Козлова Т.И., Баронская Т.Н. Земельное право: схемы и таблицы: учебное пособие / под ред. Ю.А. Козлова. — 3-е изд., испр. и доп. — СПб.: Изд-во ИПП, 2011. — 64 с.
Учебное пособие подготовлено в соответствии с программой курса «Земельное право» для юридических вузов и включает в себя темы данного курса.
© Козлова Т.И.,2011.
© Баронская Т.Н., 2011.
© ЧОУ ВПО «Институт правоведения
и предпринимательства», 2011.
 |
ВВЕДЕНИЕ
Земельное право относится к числу древнейших отраслей права. Во все времена государство регулировало земельные отношения. Земля занимает особое место, что обусловлено ее экономическим, политическим и социальным значением в жизни общества. Земля – основа жизни и деятельности человеческого общества. При переходе к рыночным отношениям и реформированию социально-экономических отношений возрастает роль земельного права, обновляется законодательство, происходят существенные изменения правоприменительной практики и в связи с этим изучение основных положений земельно-правовой науки, многолетней практики приобретает особое значение.
|
|
|
В результате изучения курса «Земельное право» студент должен:
- научиться толковать и применять земельные правовые нормы;
- обеспечить соблюдение земельного правопорядка в деятельности государственных органов, физических и юридических лиц;
- юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства, связанные с разнообразными земельными правоотношениями;
- разрабатывать документы правового характера и давать заключения и консультации по земельным вопросам;
- принимать правовые решения и совершать юридические действия в точном соответствии с земельными законами.
Учебная дисциплина «Земельное право» понимается в широком смысле и включает учебные темы о правовом регулировании отношений по использованию и охране земель в Российской Федерации. При этом учитывают, что земля рассматривается как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
|
|
|
Вопросы использования и охраны таких природных объектов, как недра, воды, леса, животный мир, природные ресурсы и проч. регулируются специальным законодательством и в курсе «Земельное право» изучаются только в том случае, если эти отношения урегулированы нормами земельного законодательства.
Вопросы, связанные с имущественными отношениями по владению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством и рассматриваются в рамках курса «Земельное право» с учетом действующих норм земельного законодательства.
При составлении программ курса «Земельное право» были учтены следующие рекомендации преподавания названной дисциплины:
- учебная дисциплина «Земельное право» изучается после или в одном семестре с дисциплиной «Экологическое право» и является завершающей в блоке эколого-правовых дисциплин;
- объем часов, отводимых для изучения дисциплины «Земельное право» составляет в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта 116 часов, которые могут быть проведены в одном семестре и представлены в виде лекций и практических занятий (дневная форма обучения) и в виде лекций (вечерняя и заочная форма обучения);
|
|
|
- по курсу «Земельное право» рекомендовано написание курсовой работы (дневное и вечернее отделение) или контрольной работы (заочное отделение);
- по итогам изучения дисциплины «Земельное право» сдается экзамен.
ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Общая часть
Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды или субаренды.
Внутрихозяйственное землеустройство — проводится в целях организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и лицами, относящимися к перечисленным категориям.
Государственная собственность на землю — существует в двух видах: федеральная и субъектов федерации.
Государственный кадастр недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных, предусмотренных законом сведениях. Государственный кадастр недвижимости — федеральный государственный информационный ресурс.
|
|
|
Государственный кадастровый учет недвижимости — действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений, предусмотренных законом.
Грунт — часть земли, расположенная ниже почвенного слоя, не обладающая плодородием и не являющаяся объектом геологического изучения.
Деградированные земли — земли, на которых в результате антропогенных или природных факторов происходят устойчивые негативные процессы изменения качественного состояния почв.
Загрязнение земель — содержание в почвах химических соединений, радиоактивных элементов, патогенных организмов в количествах, оказывающих вредное воздействие на здоровье человека, окружающую среду, плодородие земель.
Земельная доля — земля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 ФЗ №101, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Земельное законодательство — правовые нормы, изложенные в Земельном кодексе РФ (как федеральном законе), других федеральных законах и законах субъектов РФ.
Земельное право как наука — изучение общественных процессов в связи с регулированием земельных правоотношений.
Земельное право как учебная дисциплина — система знаний, сведений и информации об основных положениях и содержании земельного права, излагаемых в целях подготовки профессиональных кадров.
Земельное право — комплексная отрасль российского права, представляющая собой систему правовых норм, регулирующих отношения, связанные с охраной и использованием земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Земельное правонарушение — конкретное действие или бездействие граждан или юридических лиц, которое противоречит нормам земельного законодательства.
Земельно-правовая (специальная) ответственность за нарушение земельного законодательства — принудительное изъятие земельного участка у собственников и других правообладателей земельного участка за совершение ими определенных действий или бездействия, влекущее неадекватные последствия.
Земельные правоотношения — общественные отношения, складывающиеся по поводу охраны и использования земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на данной территории, урегулированные нормами земельного права.
Земельные споры — разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.
Земельный участок —часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землеустроительное дело — включает землеустроительную документацию по каждому объекту землеустройства, другие касающиеся этого объекта материалы. Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, является федеральной собственностью и приватизации не подлежит.
Землеустройство — необходимый элемент упорядоченного земельного правопорядка, включающий в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочиванию существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Сибири и Дальнего Востока РФ.
Земля (земельные участки ) как особый вид недвижимости — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Земля как природный объект — нуждающийся в охране человека важнейший компонент окружающей среды, обладающий в совокупности с другими природными объектами уникальными природными свойствами и способностью быть твердой пространственной базой для жизни людей.
Земля как природный ресурс — возникшее без вмешательства человека главное средство производства и удовлетворения различных потребностей людей.
Зонирование земель (территорий) — разделение земель определенной категории на зоны с определением вида разрешенного использования и правового режима земельных участков, которые в этих зонах предоставляются.
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд — запланированное прекращение прав на земельные участки в связи с необходимостью реализации функций государства или органов местного самоуправления.
Иностранные граждане — лица без гражданства как земельные правообладатели могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
Источники земельного права — законодательные и иные нормативные правовые акты компетентных государственных органов и органов местного самоуправления, в которых содержатся нормы земельного прав.
Категория земель — часть земель в РФ, которая должна использоваться по определенному целевому назначению в соответствии с законом. В РФ закон определяет семь категорий земель в зависимости от их целевого назначения:
1) Земли сельскохозяйственного назначения;
2) Земли населенных пунктов;
3) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения; информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) Земли лесного фонда;
6) Земли водного фонда;
7) Земли запаса.
Комплекс объектов недвижимости — земельный участок, на котором расположен иной объект недвижимости, имеющий с земельным участком общее целевое назначение.
Консервация деградированных и загрязненных токсическими отходами земель — вывод земель из хозяйственного оборота с целью сохранения и восстановления плодородия почв и улучшения состояния окружающей природной среды.
Межевание земельного участка — землеустроительные мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка.
Мелиорация земель — коренное улучшение недостаточно плодородных земель посредством проведения мелиоративных мероприятий в целях продуктивности и устойчивости земледелия, вовлечения в сельскохозяйственный оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель, формирования рациональной структуры земельных угодий.
Мониторинг земель — часть государственного мониторинга окружающей среды, представляет собой систему наблюдений за их состоянием, данные мониторинга систематизируются и передаются на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Нормативная цена земли — минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества; показатель характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный период окупаемости; порядок определения НЦЗ устанавливается Правительством РФ ( 200-кратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка).
Обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.
Оборотоспособность земельного участка — свобода отчуждения земельных участков от законных правообладателей или перехода их от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если участки не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Обременение земельного участка — основанные на законе условия, стесняющие участника земельных отношений в осуществлении своих правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Объекты государственного кадастрового учета — земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимости.
Объекты землеустройства — территории субъектов РФ, муниципальных и других административно- территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, части указанных территорий, зон и участков.
Огородный земельный участок — земельный участок, приобретенный гражданином для выращивания сельскохозяйственных культур с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных сооружений.
Основания прекращения права собственности земельным участком — отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам; добровольный отказ собственника от права собственности на земельный участок; принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном законодательством.
Особо ценные земли — земли, имеющие различное целевое назначение и подлежащие приоритетной охране в силу своих уникальных природных свойств.
Охрана земель — система правовых, организационных, экономических мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованного оборота, защиту от вредных воздействий, а также восстановление продуктивных земель, в том числе лесного фонда, и на воспроизводство и повышение плодородия почв.
Охранные зоны — территории, необходимые для охраны отдельных объектов на землях разных категорий, в которых ограничиваются или запрещаются определенные виды использования земель.
Перевод земель из одной категории в другую — определенный законом порядок изменения целевого назначения земель.
Планирование использования земель — предполагаемое распределение земель между участниками земельных отношений исходя из возможностей рационального использования и эффективной охраны земель каждым из них.
Плодородие земель — способность земель удовлетворять растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физико-химической среде и обеспечивать их урожай.
Почва (почвенный слой) — поверхностная часть земли, обладающая плодородием, насыщенный органоминеральным составом и особым, только ему присущим профильным типом строения.
Правовая охрана земель — система мер, основанных на положениях конституции РФ и законодательства, направленных на предотвращение вредного воздействия на землю различных видов деятельности, ее улучшение и восстановление в случаях такого воздействия.
Правовой режим земель — определяется целевым назначением, разрешенным использованием земель и зонированием территорий; совокупность условий пользования землей.
Предельные размеры земельных участков — минимально необходимые максимально допустимые площади земельных участков, обеспечивающие их рациональное использование по целевому назначению.
Пригородная зона — земли различного целевого назначения, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию, служащие резервом для его развития и не входящие в состав земель населенных пунктов.
Принципы земельного права — выраженные в нормах права, регулирующих земельные отношения, нормативно-руководящие идеи, положения, которые определяют содержание отрасли земельное права, придают целостность и единство правовым нормам, объединенным по предмету и методу правового регулирования в земельное право.
Разграничение собственности на землю — разграничение собственности на землю между РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Разрешенное использование земельным участком — разрешенное законом извлечение из земельного участка максимальной пользы.
Рациональное использование земельного участка — разрешенное законом извлечение из земельного участка максимальной пользы при минимальных затратах.
Резервирование земель — деятельность, направленная на ограничение и (или) изъятие земельных участков из оборота с целью их перспективного использования по целевому назначению.
Рекультивация земель — комплекс мероприятий, направленных на улучшение качества нарушенных земель с целью восстановить их плодородие.
Садовый земельный участок — земельный участок, приобретенный гражданином для выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха с правом возведения капитального жилого строения и хозяйственных сооружений.
Самовольное занятие земельного участка — владение пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.
Сервитут — право ограниченного (вынужденного) пользования чужим земельным участком.
Система земельного права — объективно обусловленное и научно обоснованное строение отрасли земельного права, состоящее из согласованной совокупности норм и институтов и подразделяющееся на общую и особенную части.
Служебные наделы — земельные участки, предоставленные организациями из принадлежащих им земель для своих работников, на праве безвозмездного срочного пользования.
Субъекты земельного права — участники земельных отношений, обладающие правами владения, пользования, распоряжения и охраны земель и несущие обязанности, предусмотренные законодательством.
Территориальное землеустройство — предусматривает выполнение работ по межеванию объектов землеустройства, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства.
Целевое назначение земли — необходимость выполнения землей определенной функции, закрепленной законом.
Цель землеустройства — обеспечение рационального использования земель, их охрана, создание благоприятной окружающей среды и улучшение ландшафтов.
Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства — система принудительных мер, применяемых в установленном законом порядке к физическим и юридическим лицам в случае их неправомерного поведения как субъектов земельного права, а также к лицам, которые, не являясь правообладателями земельных участков, нарушали земельное законодательство.
Особенная часть
Государственные градостроительные нормативы и правила — нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и строительства субъектов РФ и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.
Государственные природные заказники — территории (акватории), имеющие особо ценное значение для сохранения или восстановления природных комплексов и их компонентов и поддержания экологического баланса.
Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий и об их застройке.
Градостроительный регламент — совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских населенных пунктах, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.
Единый хозяйствующий субъект — ОАО «Российские железные дороги».
Земли автомобильного транспорта — земли, предоставляемые в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства для: 1) размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений; 2) размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств; 3) установления полос отвода автомобильных дорог.
Земли водного транспорта — земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли воздушного транспорта — земли, предоставляемые для обеспечения деятельности организации и эксплуатации объектов воздушного транспорта. К ним относятся: земельные участки для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.
Земли для обеспечения космической деятельности — земли, используемые для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности.
Земли запаса — земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам, за исключением фонда перераспределения земель, формируемого для сельскохозяйственного производства.
Земли историко-культурного назначения — земли: 1) объектов культурного наследия народов РФ (памятников истории и культуры, в том числе объектов археологического наследия), 2) достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производства и ремесел, 3) военных и гражданских захоронений.
Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов — особо охраняемые природные территории, предназначенные для лечения и отдыха граждан. Ими признаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапа лиманов и озер), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются для профилактики и лечения заболеваний человека (п.1ст.96 ЗК РФ).
Земли морского и внутреннего водного транспорта — земли, предоставляемые в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов морского и внутреннего водного транспорта для: 1) функционирования искусственно созданных водных путей; 2) размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского и внутреннего водного транспорта; 3) выделения береговой полосы.
Земли населенных пунктов — земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий, они не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам.
Земли обороны и безопасности — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных сил РФ, войск Пограничной службы РФ, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите территориальной целостности и неприкосновенности территории РФ и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях.
Земли особо охраняемых территорий — земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим (п.1 ст.94 ЗК РФ).
Земли природоохранного назначения — земли, которые выполняют природозащитные функции: 1) водоохранных зон рек и водоемов; 2) запретных и нерестоохранных полос; 3)лесов, выполняющих защитные функции; 4) противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; 5) иные земли, выполняющие природоохранные функции.
Земли промышленности — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ; на землях могут размещаться объекты промышленности, производственные и административные здания, строения, сооружения и обслуживающие их объекты.
Земли рекреационного назначения — земли, предназначенные для организации туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Земли связи — земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи.
Земли сельскохозяйственного назначения — земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Земли транспорта — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов железнодорожного, автомобильного, морского, внутреннего водного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.
Земли трубопроводного транспорта — земельные участки для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов и объектов, необходимых для эксплуатации, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта либо установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.
Земли энергетики — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным земельным законодательством.
Зонирование территорий — деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Крестьянское (фермерское) хозяйство — объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии; может быть создано и одним гражданином.
Лесные земли — земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибший древостой, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами и иные).
Личное подсобное хозяйство — форма предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции, которая ведется гражданами или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном или приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Нелесные земли — земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (земли, занятые просеками, дорогами, сельскохозяйственными угодьями и другие земли), а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями и другие неудобные для использования земли).
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья — сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний районный уровень.
Памятники природы — уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.
Полевой земельный участок — земельный участок за границей населенного пункта для использования в личном подсобном хозяйстве исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.
Полоса отвода железных дорог — земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов, других муниципальных образований — нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.
Придорожные полосы федеральных автомобильных дорог общего пользования — участки земли шириной не менее 50 м в каждую сторону, считая от границы полосы отвода (прилегающие с обеих сторон к полосе отвода автомобильных дорог).
Приусадебный земельный участок — земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в пределах границы населенного пункта.
Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и др.), в составе земель сельскохозяйственного назначения, имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Состав земель для использования недр — земли, используемые для геологического изучения недр; земли, используемые для добычи полезных ископаемых; земли, предоставленные для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых; земли, предоставленные для образования особо охраняемых геологических объектов.
Фонд перераспределения земель — земли в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства, создания крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и др. Он формируется за счет земельных участков, поступающих в этот фонд: при добровольном отказе от земельного участка, при принудительном изъятии земельного участка; в случае, если на земельный участок после смерти его собственника или владельца нет наследников по закону и отсутствует завещание.
СООТНОШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА С ДРУГИМИ ОТРАСЛЯМИ ПРАВА
Земельное право — самостоятельная отрасль российского права, нормы которой регулируют качественно однородные общественные отношения в сфере использования и охраны земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости в целях обеспечения устойчивого развития России и оптимального сочетания интересов общества, граждан и правообладателей земельных участков.
|
|
 | |||
 | |||
Процедура разграничения публичной собственности на землю обозначена ст. 3-й ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Права на землю возникают с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.
 | |||
 | |||
УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ в области использования и охраны земель осуществляется исключительно исполнительными органами государственной власти РФ и ее субъектов, а также органами местного самоуправления (имеют внешние полномочия властного характера).
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ — систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных законом сведений. Государственный кадастр недвижимости — федеральный государственный информационный ресурс
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ — действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи или подтвердить прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений предусмотренных законом.
Принципы ГКН:
- единство технологии его ведения на всей территории РФ (на бумажных и (или) электронных носителях;
- общедоступность;
- непрерывность актуализации содержащихся в нем сведений;
- сопоставимость.
Разделы ГКН:
- реестр объектов недвижимости;
- кадастровые дела;
- кадастровые карты.
Сведения, внесенные в ГКН, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте
недвижимости внесены в ГКН;
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- кадастровой справки.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!