Особливості фінансування капітального будівництва житла.

Основні засади фінансування будівництва житла визначаються ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року.1) при інвестуванні у формі капітальному будівництві житла застосовується ціла система фінансово-кредитних механізмів, які включають дії щодо організації будівництва житла, фінансування цього будівництва та здійснення операцій з нерухомістю;2) участь у системі таких суб’єктів:           - установника управління майном (далі - установник) - особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. У цьому Законі для ФФБ - це довіритель, при емісії сертифікатів ФОН - це власник сертифікатів ФОН;                - управителя - фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію;              - забудовника - особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об'єктів будівництва та уклала договір з управителем;           - страхові компанії (здійснюють страхування ризиків у процесі інвестування на підставі укладених забудовником договорів обов’язкового страхування);            - емітенти сертифікатів ФОН.3) об'єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном;4) об'єкт будівництва - будівля, споруда або комплекс споруд, будівництво яких організує забудовник та фінансування будівництва яких здійснює управитель за рахунок отриманих в управління коштів;5) фінансування будівництва - використання управителем отриманих в управління коштів на спорудження об'єктів будівництва за умовами договору;           Закон передбачає створення двох фондів:           І. Фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь у ФФБ.1) мета створення - отримання довірителями ФФБ у власність житла;2) створюється фінансовою установою за власною ініціативою;3) не є юридичною особою;4) вважається створеним після затвердження управителем Правил ФФБ, укладання договору з забудовником та відкриття рахунку ФФБ;5) управителем ФФБ може бути банк або інша фінансова установа6) система функціонування ФФБ передбачає:            замовлення управителем ФФБ забудовнику організації спорудження об'єктів будівництва шляхом укладання договору, визначення характеристик об'єктів будівництва та попереднього обсягу замовлення;            відкриття управителем ФФБ фінансування об'єктів будівництва;            внесення довірителем коштів до ФФБ та передачу їх управителю ФФБ в управління за договором про участь у ФФБ;            закріплення за довірителем обраного ним об'єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва (внесення цього об'єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення);            передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об'єкти інвестування, майнових прав на ці об'єкти інвестування за договором про уступку майнових прав;            організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;            фінансування управителем ФФБ спорудження об'єктів будівництва;            формування управителем ФФБ оперативного резерву;            здійснення управителем ФФБ контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;            повернення забудовником коштів до ФФБ на вимогу управителя у випадках зменшення обсягу підтвердженого замовлення внаслідок відмови довірителя від участі у ФФБ, а також в інших випадках, визначених договором;            здійснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов'язань за договором;                 введення забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію, письмове повідомлення про це управителя, замовлення технічної документації на об'єкт будівництва та на кожний об'єкт інвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площі об'єктів інвестування;            здійснення довірителем остаточних розрахунків з управителем за даними щодо фактичної площі об'єктів інвестування;            передачу управителем ФФБ забудовнику переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до остаточно підтвердженого обсягу замовлення на будівництво;            отримання довірителями у власність закріплених за ними об'єктів інвестування;            закриття фінансування об'єкта будівництва і припинення дій за договором.            ІІ. Фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН в управління, а також нерухомість і інше майно, майнові права та доходи, набуті від управління цими коштами:1) мета створення - отримання доходу власниками сертифікатів цього ФОН2) створюється фінансовою установою за власною ініціативою;3) не є юридичною особою;4) діє на підставі розроблених фінансовою установою – засновником документів: правил ФОН, інвестиційної декларації, проспекту емісії сертифікатів ФОН;5) сертифікат ФОН - цінний папір, що засвідчує право його власника на отримання доходу від інвестування в операції з нерухомістю;6) управитель ФОН (може бути емітент сертифікатів ФОН або інша фінансова установа, якій емітент доручає виконання цих фунцій): інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів ФОН, в операції з нерухомістю, отримує дохід від цих операцій та розподіляє отриманий дохід між власниками сертифікатів ФОН на умовах Правил ФОН;7) ФОН створюється на строк, встановлений проспектом емісії, і до його закінчення емітент сертифікатів цього ФОН не бере на себе зобов'язань щодо викупу таких сертифікатів;8) Система функціонування ФОН передбачає:            укладення емітентом сертифікатів ФОН договору із забудовником;            залучення коштів шляхом випуску та розміщення сертифікатів ФОН;            інвестування залучених коштів в операції з нерухомістю;            укладення емітентом договору з управителем ФОН у разі передачі функцій управління майном іншій фінансовій установі згідно з вимогами цього Закону;            організацію спорудження забудовником об'єктів будівництва відповідно до наданої за договором документації;            здійснення управителем ФОН контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів;            здійснення управителем ФОН нагляду за ходом будівництва; іт.д.

Мы поможем в написании ваших работ!