Оплата работ по договору субподряда
Условие о сроке оплаты работ
По договору субподряда
В договоре субподряда срок оплаты работ должен быть определен по общим правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ (календарной датой, истечением периода времени или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить).
Если срок оплаты определяется периодом времени, то стороны могут согласовать, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей субподрядчиком либо наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"Генеральный подрядчик оплачивает выполненные работы в течение ___ рабочих дней с момента выполнения субподрядчиком работ, предусмотренных в п. ____ настоящего Договора".
--------------------------------
Зависимость оплаты выполненных субподрядчиком работ
От совершения определенных действий заказчиком
По договору генподряда
Исполнение обязанностей с 1 июня 2015 г. может быть обусловлено совершением одной из сторон определенных действий или наступлением иных предусмотренных договором обстоятельств, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст. 327.1 ГК РФ).
Срок исполнения обязательств, если он определен периодом времени, может исчисляться с момента, когда одной из сторон выполнены обязанности либо наступили иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Представляется, что такими обстоятельствами могут быть, например, действия третьих лиц.
|
|
|
В договорах субподряда, заключенных до 1 июня 2015 г., стороны при согласовании условия об оплате часто ставили оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от следующих обстоятельств:
- получение генеральным подрядчиком оплаты от заказчика;
- факт принятия заказчиком работ от генерального подрядчика.
Суды признавали такие условия недействительными на основании ст. 168 ГК РФ, как противоречащие положениям п. 3 ст. 706 ГК РФ о том, что генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств (см. Риск генерального подрядчика 6.2.1).
В договорах строительного субподряда в качестве обстоятельства, которым обусловливается окончательная оплата выполненных субподрядчиком работ, указывалось подписание акта приемки законченного строительством объекта. Судебная практика по вопросу о том, можно ли ставить оплату в зависимость от данного обстоятельства, неоднозначна. Более распространен подход, согласно которому такое условие допустимо. В то же время есть пример решения, в рамках которого суд посчитал, что оплата работ субподрядчика не должна зависеть от подписания упомянутого акта, несмотря на наличие соответствующего положения в договоре.
|
|
|
- Судебную практику, подтверждающую существование двух позиций по вопросу о возможности поставить окончательную оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от подписания акта приемки законченного строительством объекта, см. в Путеводителе по судебной практике.
Представляется, что при рассмотрении споров из договоров субподряда, заключенных после 1 июня 2015 г., суды будут учитывать положения ст. 327.1 ГК РФ при решении вопроса о правомерности подобных условий. Например, Арбитражный суд Уральского округа придерживается позиции, согласно которой допустимо условие об оплате части стоимости выполненных работ после исполнения подрядчиком своих обязательств и наступления поименованного в договоре обстоятельства, в частности подписания акта приемки законченного строительством объекта (гарантийное удержание). Такое условие, по мнению суда, не противоречит положениям ст. 746 ГК РФ. Вместе с тем у подрядчика есть право оспорить условие, если оно на момент заключения договора обладает признаками несправедливых договорных условий и существенным образом нарушает баланс интересов (см. "Правовые подходы, применяемые Арбитражным судом Уральского округа при рассмотрении споров по договорам строительного подряда, а также по государственным (муниципальным) контрактам на выполнение строительных работ", утверждены на заседании президиума Арбитражного суда Уральского округа 18.12.2015).
|
|
|
Суд также указал, что если обстоятельство, которым обусловлено исполнение обязательства по оплате, не наступает и для сторон очевидно, что оно не наступит в течение разумного срока, то подрядчик вправе потребовать оплаты в срок, определяемый по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ (см. указанные Правовые подходы Арбитражного суда Уральского округа).
С учетом изложенного стороны могут включить в договор условие о том, что оплата осуществляется не в полном объеме, а за вычетом определенной части цены договора, которая удерживается генподрядчиком и выплачивается субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта.
--------------------------------
Пример формулировки условия:
"В целях обеспечения исполнения субподрядчиком обязательств по качеству выполненных работ генеральный подрядчик оплачивает выполненные работы на основании актов о приемке работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 за вычетом суммы в размере ______% от полной стоимости работ и затрат. Указанная сумма удерживается генподрядчиком и подлежит уплате субподрядчику после подписания акта приемки законченного строительством объекта по форме КС-14".
|
|
|
--------------------------------
В то же время согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ общие правила об обязательствах, к которым относятся ст. ст. 327.1, 314 ГК РФ, применяются, если иное не установлено специальными положениями об отдельных видах договоров. Соответственно, существует вероятность, что суды, руководствуясь п. 1 ст. 307.1 ГК РФ, будут применять специальные нормы о подряде. Генеральный подрядчик при отсутствии условия о предварительной оплате обязан оплатить выполненную субподрядчиком работу после окончательной сдачи ее результатов (п. 1 ст. 711 ГК РФ). При этом он несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ). По смыслу указанных норм оплата выполненных субподрядчиком работ не может зависеть от исполнения обязательств по договору подряда, стороной которого субподрядчик не является.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 292; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!