Задачей лаборатории являлись:
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ
Санкт-Петербургский университет
Государственной противопожарной службы МЧС России
Кафедра «Переподготовки и повышения квалификации специалистов»
ВЫПУСКНАЯ АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА
НА ТЕМУ: «Оценка ущерба после пожара в здании ФГБУ СЭУ ФПС
ИПЛ по Тульской области»
Выполнил: слушатель группы № 4
(слушатель № группы, звание, ФИО)
лейтенант внутренней службы
Морозова Евгения Юрьевна
Руководитель: преподаватель кафедры управление
(должность, ученая степень, звание, ФИО)
и интегрированные маркетинговые коммуникации
капитан внутренней службы Зелинская Ирина Алексеевна
_________________________
(решение о допуске к защите)
Начальник кафедры П и ПКС
(должность, ученая степень, звание, ФИО)
кандидат технических наук
подполковник внутренней службы
____________ А. В. Мироньчев
(подпись)
Дата защиты: __________________ Оценка: ______________________
Подписи членов АК:
Санкт-Петербург – 2018 г.
СОДЕРЖАНИЕ
| Введение……………………………………………………………. | ||
| Раздел 1. | Аналитическая часть | |
| 1.1. | Основы судебной экономической экспертизы, цели, задачи, объекты | |
| 1.2. | Система методов судебно экономической экспертизы | |
| 1.3. | Подходы и методы оценки имущественного комплекса | |
| 1.3.1. | Оценка стоимости недвижимости. | |
| 1.3.2. | Оценка оборудования, спецтехники, станков | |
| Раздел 2. | ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ | |
| 2.1. | История создания испытательной пожарной лаборатории по Тульской области | |
| 2.2. | Общие понятия определения | |
| 2.3. | Процесс оценки и расчет стоимости восстановительного ремонта помещений ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области | |
| Заключение | ||
| Литература…………………………………………………………. | ||
| Приложение 1……………………………………………………… | ||
| Приложение 2……………………………………………………… | ||
| Приложение 3……………………………………………………… |
Введение
|
|
|
В связи с активным ростом рыночных отношений в настоящее время увеличивается заинтересованность в стоимости того или иного объекта. Данный интерес проявляется как юридическими, физическими лицами, так и органами государственной власти, а также и органами местного самоуправления. Необходимость в оценке рыночной стоимости обусловлена следующими факторами: выявлению стоимости ущерба, который нанесен объекту, определения стоимости объекта для его продажи или покупки.
|
|
|
Оценка ущерба и других поставленных вопросов проводится экспертом-экономистом на основании специальных знаний в установленной нормативно-правовой документации. В ходе судебной экономической экспертизы могут решаться вопросы о правомерности штрафных санкций, выполнение договорных отношений, соответствии отчетной документации организации занимающей определенной деятельностью и т.д. Судебно-экономическая экспертиза решает широкий круг вопросов и охватывает сферы хозяйственного, уголовного, гражданского и административного права.
За счет укрепления рыночных отношений в экономике РФ произошло увеличение экономических споров, разрешаемых судом, а при расследовании преступлений в сфере экономики судебно-экономическая экспертиза является одним из основных способом доказывания.
Актуальность аттестационной работы обусловлена тем, что именно организации системы МЧС имеют определенные ресурсы для проведения судебной экономической экспертизы по возникшим проблемам. Таким образом, завершение расследования материалов дел в установленные сроки зависят от своевременного и правильного проведения экспертизы, соблюдение норм процессуального законодательства при назначении и проведении судебно-экономической экспертизы, правильное использование следователем данных экспертизы, установление действительных размеров причиненного ущерба и их взыскание с виновных, принятие необходимых профилактических мероприятий по сохранению собственности.
|
|
|
Цель аттестационной работы – рассмотреть особенности использования судебно-экономической экспертизы в Российской Федерации, а также провести оценку ущерба после пожара в здании ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области.
Объектом аттестационной работы являются общественные отношения, возникающие в области производства судебно-экономической экспертизы.
В предмет аттестационной работы входит механизм назначения судебно-экономической экспертизы, методика проблемы проведения судебно экономической экспертизы.
Обстоятельства дела:
28 сентября 2018 года в 12 часов 45 минут произошел пожар в помещение приемной и в кабинете начальника в здании ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области по адресу: город Тула, улица Литейная дом 24. К моменту прибытия первого пожарного подразделения в 12 часов 50 минут наблюдалось открытое горение во внутреннем объеме кабинета. Пожар был ликвидирован в 13 часов 00 минут. В результате данного пожара была уничтожена внутренняя отделка и предметно-вещевая обстановка помещения приемной и кабинета начальника.
|
|
|
Поставленные вопросы:
Оценка ущерба после пожара в здание ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области.
В ходе рассмотрения основных вопросов определялось, возможность восстановление объектов, если возможно, то какова стоимость восстановления и также их рыночная цена. Информацией, послужили исследования рынка недвижимости, интервью со специалистами ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области, специализированная рабочая документации, бухгалтерские отчеты 2018 г.
В работе не проводилась аудиторская или иная проверка полученных от организаций информации и документов, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации. Описание оцениваемого объекта, анализ информации и методика расчетов, использованные для оценки стоимости ущерба, приведены в соответствующих разделах отчета.
Заключительная часть работы представляет собой обобщение полученных результатов, информации, наблюдений и анализа с целью определения ущерба нанесенного имуществу.
Раздел 1. Аналитическая часть
1.1. Основы судебной экономической экспертизы, цели, задачи, объекты
В настоящее время для разрешения споров и конфликтов в экономических отношениях целесообразно привлекать независимое лицо то есть эксперта. Эксперт исследует со специальной точки зрения различные аспекты того или иного дела и дает квалификационное заключение, которое позволяет в дальнейшем вынести правовой вердикт.
Несмотря на важность процессуального вида данной деятельности, в Российской Федерации до настоящего времени законодательно не определенно понятие экспертизы, хотя оно и упоминается во многих нормативных документах.
Понятие экспертиза согласно экономической энциклопедии выступает как «исследование специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, требующее специальных знаний и представления мотивированного заключения» [19].
Судебная экономическая экспертиза является разновидностью экспертизы, но стоит обратить внимание, что существуют определенные различия между судебно-экономической и несудебной экономической экспертизой, которые представлены на рисунке 1.
Рисунок 1.1.1. – различие экономической экспертизы.
Судебно-экономическая экспертиза (далее СЭЭ) это исследование и решение профильными специалистами вопросов, требующих специальных знаний в области экономики, финансов, бухгалтерии и налогообложения, а также других отраслей знаний, с целью профессиональной оценки степени соответствия исследуемого объекта тем или иным заданным характеристикам [20].
Вышеуказанная экспертиза проводится в связи расследованием уголовных дел сопряженных с экономическими преступлениями, и рассмотрением в арбитражных судах экономических споров. Проводимое исследование в рамках экономической экспертизы, предполагает изучение финансово-хозяйственной документации с целью получения информации о совершении хозяйственных операций и их влияния на хозяйственную деятельность той или иной организации.
Целью судебно-экономической экспертизы является исследование свойств и состояние объекта, установление механизма и обстоятельств события, установление наличия объекта или существования факта искажения экономической информации.
Основной задачей судебно-экспертной деятельности является поручение судов, органов дознания, следователей и прокуроров в установление обстоятельств, подлежащих доказыванию посредством организации и производства судебной экспертизы.
Объект (объекты) экспертизы — это такие носители информации или сведения об устанавливаемых фактах, которые исследуются и посредством которых эксперт познает обстоятельства происшествия, в ходящие в предмет экспертизы. Из этого можно сделать вывод, что факты, образующие предмет экспертизы, являются целью, а затем и результатом данного исследования, но также стоит обратить внимание, что свойства объекта являются средством познания этих фактов.
1.2. Система методов судебно экономической экспертизы
Метод – подход к изучаемому событию, способ или образ действия для достижения цели, решения задачи. За счет использования различных методов деятельность человека может быть эффективной.
Метод СЭЭ – совокупность способов и приемов, применяемых экспертом при исследовании хозяйственных операций, в результатах ревизий и проверок финансовой деятельности и других материалов дела, а также даче заключения по поставленным перед ним вопросам, входящие в его компетенцию.
Методы СЭЭ подразделяются на два взаимосвязанных между собой направления: специальные и общенаучные методы.
Специальные методы в свою очередь делятся на общие и частные. Общие методы применяются независимо от поставленных вопросов, от характеристики расследуемого преступления и от исследуемого периода. Основными среди них являются методы документального контроля: формальная проверка, встречная проверка документов, арифметическая проверка и их сопоставление, нормативная проверка документов.
С помощью формальной проверки эксперт может установить наличие и правильность заполнения необходимых реквизитов. Формальная проверка документов как способ включает в себя приемы:
- визуальный осмотр, т.е. внешний осмотр документа, в процессе которого устанавливается наличия или отсутствия в нем соответствующих реквизитов;
- анализ, т.е. с помощью данного приема, возможно, выявить имеются ли несоответствия формальным требованиям или нет.
Арифметическая проверка – способ, который включает в себя простые действия арифметики.
Нормативная проверка – способ позволяющий установить правильность операций, отраженных в документах.
Сопоставление документов – способ позволяющий осуществлять контроль за содержанием двух или нескольких видов документов, связанных между собой единством хозяйственных операций, а также отражением их в учете.
Встречная проверка – способ, с помощью которого экспертом осуществляется сопоставление отдельных экземпляров одного и того же документа, находящихся в разных организациях, и документов связанных между собой одной и той же операцией.
Частные (конкретные) методы – способ решения конкретной экспертной задачей, являющейся результатом приспособления, изменения типовой методики к решению экспертной задачи.
Общенаучные методы – диалектические и формально-логические методы: анализ, синтез, сравнение, системный анализ, построение умозаключений путем индукции и дедукции.
Выбор и применение того или иного метода зависят от предмета и объекта экспертизы, иногда же разрабатываются специальные системы методов, которые в литературе именуются методиками экспертного исследования. Определяемость методик предметом и объектами экспертизы указывает на взаимосвязь: уяснив предмет и объект экспертизы, можно формировать методику исследования, а в итоге понять сущность судебной экспертизы. Содержание методик исследования должно рассматриваться как существенный признак каждого рода, вида, разновидности судебной экспертизы.
Рисунок 1.2.2. – классификация судебных экспертиз по классам.
Приведенная выше общая схема далеко не исчерпывающе дифференцирует экспертизы, тем более по их родам и видам. Но она облегчает нахождение места для проводимых в данное время в экспертных учреждениях судебных экспертиз и может оказаться полезной при организации их проведения.
1.3. Подходы и методы оценки имущественного комплекса
1.3.1. Оценка стоимости недвижимости.
Говоря о недвижимости и ее оценке необходимо понять, что подразумевается под данными определениями.
В Гражданском кодексе РФ в ст. 130 понятие недвижимость определяется следующем образом: « К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.
Оценка недвижимости - это последовательность действий, регламентированная законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.
Оценку недвижимости выполняют для совершения сделки купли-продажи, обмена объекта, наследственного дарения, передачи в аренду, исчисления налогов, ликвидации, страхования и пр.
Основной целью оценки является определением стоимости объекта. При этом стоит отметить, что определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно определить.
Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, будут разные, они будут выбираться исходя из специфики самого объекта и достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.
В настоящее время рыночная оценка недвижимости определяет несколько видов стоимость, в их перечень входят рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость.
И так рассмотрим по отдельности каждый вид стоимости. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Рыночная стоимость, как правило, применяется при сделках купли-продажи, определении суммы арендных платежей и т.д.
Инвестиционная стоимость – стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора. Как правило, она применяется для оценки эффективности проекта, когда разные лица хотят урегулировать отношения на справедливом разделе будущих доходов.
Ликвидационная стоимость – это стоимость, рассчитанная при одном чрезвычайном условии – отведенный период времени на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке.
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость недвижимости, которая в свою очередь определяется в массовом порядке по заказу муниципальных или государственных органов для объектов, которые состоят на учете в государственном кадастре недвижимости.
Стоит также отметить, что оценка недвижимости была и остается самым востребованным видом оценочной деятельности, включающая в себя инвестиционное проектирование, торги, оформление результатов и прочее.
1.3.2. Оценка оборудования, спецтехники, станков.
В тексте Федерального стандарта оценки № 10 «Оценка машин и оборудования» содержится определение объекта оценки, в соответствии с которым к категории оцениваемого оборудования относятся изделия машиностроительного производства, либо аналогичные им совокупности механизмов или составляющих их частей. Таким образом, к категории оцениваемого оборудования может быть отнесен весь спектр организации:
- станки и технологические линии;
- приборы, системы автоматизации и роботизации;
- машинные и технологические комплексы;
- компьютерные системы, офисное оборудование;
- оборудование торговых залов и складов;
- другие виды имущества.
Особенностью оценки различных групп оборудования связанна с конструктивной сложностью большей части таких объектов и множеством ценообразующих фактов. Кроме стандартных экономических оценок, связанных с затратами на приобретение, текущим техническим состоянием, степенью износа и функциональным старением, на рыночную стоимость данных объектов оценки могут оказывать влияние связанных с ними нематериальные активы – товарные знаки.
В связи с тем, что при работах, связанных с оценкой оборудования, возможность применения доходного подхода предельно ограничена, и поэтому оценщик вынужден использовать сравнительный или затратный подход, учитывая их тесную связь. Иногда приходятся использовать оба подхода из-за того, что не для каждого вида оборудования удается подобрать сравнительный аналог, а затратный подход в свою очередь сложен для учета факторов связанных с физическими и моральными износами объекта оценки.
В начале работы специалиста приоритетом является использование сравнительного подхода, а варианты затратного подхода использовать когда по объекту оценки отсутствует рынок сравнимого оборудования. Проблема использования затратного подхода состоит и в том, что можно опираться на исходные данные о стоимости закупки оборудования, предоставляемые владельцами, только в случаях подтверждения их достоверности.
Оценщик должен обладать специальными знаниями и неукоснительно соблюдать комплекс требований нормативной документации:
- понимания назначения, особенностей функционирования, комплектности, сроков службы и методики определения степени износа оцениваемого оборудования;
- в случае применения сравнительного подхода особой точности в выборе аналогичных объектов, а также правильного использования принципа замещения, обязывающего оценщика рассматривать аналоги, относящиеся к низшему ценному диапазону;
- учета текущих рыночных условий и требований по применению торговой скидки;
- приведения исходных данных о цене нового оборудования к стоимости техники, бывшей в употреблении, с коэффициентом перехода к ценам вторичного рынка;
- при использовании затратного подхода исключения из расчета стоимости объекта оценки сумм, потраченных на доставку, сборку, и весь комплекс работ, а также вычета из расчетной стоимости объекта предполагаемых расходов на демонтаж;
- знание других не менее важных особенностей применение затратного и сравнительного методологического подхода к оценке оборудования и имущества.
Для проведения оценки оборудования специалисту необходимо ознакомиться с такими документами как:
- полное наименование оборудования (марка, модель и серия),
- завод (фирма) - изготовитель,
- год выпуска,
- технические характеристики объекта,
- масса, размеры (габариты),
- производительность и прочие характеристики, согласно технической документации),
- инвентарный номер,
- полная и остаточная балансовая стоимость, на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта является юридическим лицом),
- информация о консервации и всех видах (профилактический, текущий или капитальный) производившегося ремонта с конкретным указанием вида проводимых работ (замена узлов, агрегатов и прочее).
Вышеуказанный список документов носит предварительный характер и вследствие изучения специалистом той или иной информации может быть сокращен или расширен.
Вывод по первому разделу: Таким образом, оценочная деятельность позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, проведение оценки является обязательным условием при регистрации операций с той или иной формой собственности. Будучи важным инструментом, рыночной экономике, оценочная деятельность должна быть должным образом организована. От этого зависит качество работы экспертов, эффективность и адекватность применяемых с их помощью решений.
Раздел 2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ часть
2.1. История создания испытательной пожарной лаборатории по Тульской области
Испытательная пожарная лаборатория по Тульской области была создана в 1965 году при Управлении пожарной охраны Тульской области на базе Щекинского ПО АЗОТ.
ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области (далее СЭУ) расположено на четвертом этаже четырехэтажного здания Пожарной части №2 ФГКУ «19 отряд ФПС по Тульской области» и занимает площадь 432 кв.м.
Задачей лаборатории являлись:
исследование причин пожаров; пожароопасности технологических процессов и разработка рекомендаций по ее снижению; испытательных работ по определению показателей пожарной опасности веществ, материалов, электротехнических изделий, по проверке качества огнезащитной обработке деревянных конструкций и декораций, по проверке качества пенообразующих составов для тушения пожаров.
За годы существования Испытательной пожарной лабораторией в тесном сотрудничестве с научно- исследовательскими институтами и предприятиямиТульской области было разработано и внедрено свыше 60 рекомендаций, направленных на снижение пожарной опасности технологических процессов и продукции объектов народного хозяйства. В том числе были разработаны рекомендации по противопожарной защите производства поливинильного каучука, процесса производства витамина на Ефремовском заводе СК, производств капролактама, метанола на Щекинском химкомбинате, производства уротропина на Щекинском ПО АЗОТ, производства витамина А на Болоховском химкомбинате и др.
Проводилась работа по исследованию электронагревательных приборов, выпускаемых заводом Штамп и были разработаны рекомендации, направленные на снижение пожарной опасности электрических самоваров путем установления термоограничительного устройства. В данной работе было внесено изменение в ГОСТ 7400—81.
В течение 1996—97 г. лабораторией проводились испытательные работы с выдачей заключения о пожарной опасности веществ и материалов, представленных предприятиями и организациями Тульской области: Промстройпроект г.Тулы, ТОО Синкров, АО Тулавтотранс, фирмами Аллегро, Торос-Север, АООТ Тульский оружейный завод, НТО Альвис, АОЗТ ТИСС, АО Трансмаш г.Белев, Новомосковский энергомеханический завод, Тульский завод строительных материалов, Промстройгаз, АОЗТ Тулагростройзаказчик, АОЗТ ДииВ, ТО Норма, завод РТИ, КБП и др. Ежегодно в пожарной лаборатории проводятся в среднем до 3500 испытаний.
В 1996 году после введения в действие приказа «Об утверждении нормативных правовых актов Системы Сертификации продукции и услуг в области пожарной безопасности» перед лабораторией встал вопрос об аккредитации на право проведения сертификационных испытаний. Перед лабораторией встал вопрос по приобретению необходимых для аккредитации установок.
После проведенной работы в 2001 году Испытательная пожарная лаборатория получила аттестат аккредитации, а в 2004 году расширила область аккредитации, включив в проведение испытательных работ определение предела распространения горения одиночным кабелем и пучком кабелей.
28 марта 2006 года Испытательная пожарная лаборатория ГПС МЧС России по Тульской области была реорганизована в государственное учреждение «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Тульской области» (ГУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области), получив статус юридического лица.
С 01 января 2012 года ГУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области было преобразовано в федеральное государственное бюджетное учреждение «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Тульской области» (ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области). Учредителем СЭУ ФПС ИПЛ является Российская Федерация. Полномочия учредителя СЭУ ФПС ИПЛ осуществляет Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» (МЧС России). СЭУ ФПС ИПЛ находится в ведении МЧС.
Общие понятия и определения
Ниже приводятся основные используемые понятия и определения в соответствии с Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98 № 135-ФЗ (статья 3), ФСО №1, (раздел II), ФСО №2 (пп. 7-8).
Цена – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
Стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
· рыночная стоимость;
· инвестиционная стоимость;
· ликвидационная стоимость;
· кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ);
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки (часть пятая введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества (часть четвертая введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Описание процесса оценки ущерба объекта оценки:
1. Определение задач и составление плана оценки.
2. Сбор и проверка всей необходимой информации (об объекте оценки, о рынке, к которому данный объект относится и др.).
3. Выбор уместных и реализуемых подходов и методов оценки.
4. Осуществление расчетов выбранными методами.
5. Согласование полученных результатов.
6. Подготовка письменного заключения (отчета) о результатах оценки ущерба.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (часть третья в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ).
Подход к оценке – это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
Итоговая величина стоимости – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях Российской Федерации.
Допущение – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.
Объект-аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
2.3. Процесс оценки и расчет стоимости восстановительного ремонта помещений ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области.
Процесс оценки – систематизированная и логическая обоснованная процедура последовательного решения поставленного вопроса перед экспертом с использованием различных методов и подходов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости объекта оценки в условиях конкретного рынка.
На разрешение эксперта был поставлен вопрос: оценить ущерб после пожара в здании ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области?
При ответе на поставленный выше вопрос эксперт осуществил следующий сбор и обработку документов:
1. правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
2. данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
3. информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
4. информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
Таким образом, в процессе проведения оценки эксперт:
- определил и анализировал рынок, к которому относятся объекты, сгоревшие в результате пожара, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции;
- осуществлял расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки и другой информации.
Подход эксперта к оценке представлял собой совокупность методов оценки, которые объединены общей методологией. Методом оценки являлась последовательность процедур, позволяющая на основе информации определить стоимость объектов оценки в рамках одного из подходов к оценке. Существуют следующее разновидности подходов к оценке: доходный, затратный и сравнительный.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении ожидаемых доходов от коммерческого использования оцениваемого имущества.
Основное преимущество, которое имеет доходный подход оценки недвижимости по сравнению с рыночным и затратным заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Основным недостатком, который имеет доходный подход оценки недвижимости, является то, что он в отличие от двух других походов оценки основан на прогнозных данных.
Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:
1. качество и количество доходов, который объект недвижимости может понести в течение своего срока службы;
2. риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.
Доходный подход используется при определении инвестиционной стоимости, поскольку потенциальный инвестор не заплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта. Также он используется при определении рыночной стоимости.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа.
Данный подход чаще всего применяется для оценки объектов недвижимости, приносящих доход. Он основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, достаточно точно определяют стоимость недвижимости. При использовании затратного подхода также исходят из предположения, что суммарные издержки на строительство объекта без износа равносильны рыночной стоимости этого объекта (что не всегда соответствует действительности).
Другая особенность применения затратного подхода заключается в необходимости разграничения понятий "стоимость замещения" и "восстановительная стоимость" (или стоимость воспроизводства).
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием прогрессивных материалов и оборудования.
Восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства) определяется расходами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительных работ. В этом случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.
Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание объекта-аналога. Какую из этих двух стоимостей принять для определения стоимости оцениваемого объекта, должен решить эксперт- оценщик исходя из возможностей реализации того или иного метода расчета в данной ситуации.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Сравнительный подход основан на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения. Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. В зависимости от условий сделки могут приниматься корректировки, если:
· объект оценки арестован в судебном порядке;
· приобретение объекта оценки через ипотечную корпорацию;
· наличие каких-либо обременений;
· наличие арендаторов.
Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам недвижимости, сходными параметрами с объектами оцениваемыми. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности.
Основные этапы процедуры оценки при сравнительном подходе:
1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях, по продаже объектов недвижимости, аналогичных объекту оценки.
2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.
3. Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения.
4. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта.
5. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей.
Главные проблемы этого подхода - трудности с получением необходимой информации, с выбором аналога, адекватного оцениваемому объекту, с учетом степени несовпадения состава и численных значений характеристик аналога и оцениваемого объекта.
Основные критерии выбора объектов-аналогов:
1. Права собственности на недвижимость. Корректировка на права собственности представляет собой разницу между рыночной и договорной арендной платы, так как полное право собственности определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансированием.
2. Условия финансирования сделки. При нетипичных условиях финансирования сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится поправка.
3. Условия продажи и время продажи.
4. Местоположение.
5. Физические характеристики.
В целях проведения оценки возникает целесообразность рассмотреть все объекты, находящиеся во время пожара в помещении приемной и кабинете начальника для дальнейшего аналитического вычисления и разбору данных объектов по возможным методам оценки для итогового расчета. Все данные приведены в таблице 1.
Таблица 1. Перечень поврежденного имущества во время пожара:
| № п /п | наименование, характеристики | дата покупки/ год выпуска | количество шт. | стоимость на дату покупки |
| 1 | компьютер в сборе (процес. AMD athlov x2 250, монитор Philips Small22") | 05.05.2011 | 1 | 26 344 |
| 2 | радиотелефон Panasonic KX-TG6461RUT | 29.09.2013 | 1 | 3 490 |
| 3 | принтер EPSONSTYLUS L800 | 11.01.2016 | 1 | 23 735.60 |
| 4 | телевизор Panasonic ТС-21 F 1R | 02.01.2009 | 1 | 8 979.74 |
| 5 | кресло Антей | 22.09.2010 | 1 | 4 160 |
| 6 | стеллаж с нижними дверцами | 07.07.2008 | 1 | 9 960 |
| 7 | стол письменный | 17.09.2008 | 1 | 15 040 |
| 8 | тумба | 22.05.2008 | 1 | 3 740 |
| 9 | шкаф для одежды С15.31 Этюд | 07.04.2017 | 1 | 8 912 |
| 10 | вентилятор напольный | 31.12.2010 | 1 | 1 542.75 |
| 11 | жалюзи верт. "Лайн" | 31.12.2010 | 4 | 9 190.78 |
| 12 | тумба под телевизор 800*600*600 | 31.12.2010 | 1 | 2 914 |
| 13 | стул | 16.12.2010 | 10 | 6 800 |
| 14 | видеомагнитофон Panasonic SD 20 | 02.01.2009 | 1 | 7 418.46 |
| 15 | стол Этюд Т 20.5 | 21.11.2013 | 2 | 12 680 |
| 16 | жалюзи верт. Магнолия | 22.07.2008 | 1 | 2 773.83 |
| 17 | стул офисный "Стандарт" черный | 10.08.2010 | 2 | 1 020 |
| 18 | копир Kyocera TASKalfa 180 с верхней крышкой | 01.04.2013 | 1 | 29 000 |
| 19 | стенд "Штандарты МЧС" | 20.08.2014 | 1 | 10 000 |
| 20 | стенд 10 карманов "информация" | 20.08.2014 | 1 | 3 593 |
| 21 | стен "Сертификация" | 20.08.2014 | 1 | 9 760 |
| 22 | стенд "Независимая оценка риска" | 20.08.2014 | 1 | 10 000 |
| 23 | флаг Российской Федерации | 31.12.2010 | 1 | 4 750 |
| 24 | шкаф для одежды | 16.12.2010 | 1 | 4 410 |
| 25 | стеллаж 700*330*1830 | 11.05.2010 | 1 | 7 140 |
| ИТОГО: | 227 354.16 | |||
На основе анализа рынка движимого имущества Тульской области были выявлены объекты, наиболее сопоставимые с оцениваемыми, из которых был подготовлен перечень объектов, являющихся аналогами оцениваемого. В результате проведенного анализа составлена таблица, 2 в которой, содержится информация объектов-аналогов и расчета средней стоимости имущества (нового или бывшего в употребление).
Таблица 2. Расчет стоимости воспроизводства утраченного имущества:
| № п/п | Наименование имущества | Средняя стоимость имущества, руб. | Источник информации |
| 1 | компьютер в сборе (процес. AMD athlov x2 250, монитор Philips Small22") | 11 560 | https://beru.ru/product/10461526?show-uid=407972864592572757016003 https://tula.regmarkets.ru/product/1b28cda2dcc8b813ab3a4d9581267b5a/ https://tula.goodster.ru/model/10461526/ |
| 2 | радиотелефон Panasonic KX-TG6461RUT | 5 024 | http://www.e-katalog.ru/PANASONIC-KX-TG6461.htm http://www.alldect.ru/arhiv-modeley/radiotelefon-panasonic-kx-tg-6461-rut-tjomno-seryj-detail http://www.solyar.ru/products_and_services/production/arkhiv-modeley/cordless_phone_panasonic_kx_tg6461rut/ |
| 3 | принтер EPSONSTYLUS L800 | 17 746 | http://www.e-katalog.ru/EPSON-L800.htm https://market.yandex.ru/product--printer-epson-l800/7693279?show-uid=403841822866766155216001&nid=54546&context=search https://tula.goodster.ru/product/r-17748944/ |
| 4 | телевизор Panasonic ТС-21 F 1R | 250 | https://www.avito.ru/tula/audio_i_video/televizor_panasonic_tc-21e1r_54sm_21_1461541472 |
| 5 | кресло Антей | 7 587 | http://chairmanspb.ru/kreslo/chairman-antey.html http://tula.cr-office.ru/product/kreslo-chairman-antej-tw/ http://tula.stroyportal.ru/catalog/section-ofisnye-kresla-2015/kreslo-kompyuternoe-antey-jp-156-685604372/ |
| 6 | стеллаж с нижними дверцами | 5 142 | http://rostov.satom.ru/p/132578345-shkaf-poluzakrytyy-quot-eko-quot-720h355h1830-mm-2-dveri-4-polki-oreh/ https://tula.goodster.ru/product/o-4f01c9d1513795873c252eadf31b61cb/ https://tula.regmarkets.ru/product/stellazh-sokol-shu-21-44052167/ |
| 7 | стол письменный | 12 923 | https://tula.office-mebel-1.ru/cart/ https://tula.ofi-meb.ru/kabinet-rukovoditelya/forum-1.html https://tula.tiu.ru/p354006460-stol-rukovoditelya-1800h900h750.html |
| 8 | тумба | 2 180 | https://tula.tiu.ru/p261102579-tumba-ofisnaya-podkatnaya.html https://tula.mebelhouse.su/catalog/tumby-s-yashchikami/tumba-dlya-ofisa/ https://tula.office-mebel-1.ru/cart/ |
| 9 | шкаф для одежды С15.31 Этюд | 8 389 | https://www.ot-mebel.ru/catalog/mebel_dlya_personala_etyud/shkaf_dlya_odezhdy_s15_3/ https://www.office-mebel.ru/catalog/office_mebel/etyud/shkaf_s15_3_1/ http://www.orgmebel.ru/product/shkaf-dlya-odezhdy-s15-3-1-seriya-etyud/ |
| 10 | вентилятор напольный | 3 130 | https://tula.regmarkets.ru/product/6deb473d5da8c748efc2a1bf08469372/ https://market.yandex.ru/product--napolnyi-ventiliator-bimatek-sf-402/1730250668?show-uid=405522970625359390616005&nid=54970&context=search https://tula.220-volt.ru/catalog-559183/ |
| 11 | жалюзи верт. "Лайн" | 2 840 | http://инво.рф/vertikalnye?product_id=161 https://тула.жалюзи-светлов.рф/vertikalnye-zhalyuzi http://www.shtorka.ru/jaluse/tkanevye |
| 12 | тумба под телевизор 800*600*600 | 3 963 | https://ruskan.su/97878/?utm_source=market.yandex.ru&utm_medium=cpc&utm_campaign=Ruskan&utm_term=362466&utm_content=97878&ymclid=405530481372190949800017 http://mebelmarket-tula.ru/product/tumba_pod_orgtehniku_a-101_mg-42405 https://tula.express-office.ru/catalog/staff/ofisnye-tumby/61926/ |
| 13 | стул | 8 730 | https://hoff.ru/catalog/domashniy_ofis/ofisnye_kresla/stul_izo_id691380/?articul=80269465 https://meb-biz.ru/catalog/product/chair_from_cloth_grey_tc_2/ https://tula.express-office.ru/catalog/chairs/visitor-chairs/izo-fabrikant/ |
| 14 | видеомагнитафон Panasonic SD 20 | 830 | http://zoloto.gorol.ru/videomagnitofoni-g7846/videomagnitofon_panasonic_nv_sd20ee-726.html https://starina.ru/item/39189167_%D0%92%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%84%D0%BE%D0%BD_Panasonic_NV_SD20EE_%D0%9E%D1%82%D0%BB%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D1%81%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%B8%D0%B5 http://www.yarmarka-ryazan.ru/electronica/tv-video-audio/prodayu/video-dvd-i-blu-ray-pleery/453898-videomagnitofon_panasonic_nv_sd20ee/ |
| 15 | стол Этюд Т 20.5 | 9 612 | https://tula.regmarkets.ru/product/c6c7b14b05500a611593a624b4cef39a/ https://tula.yamart.ru/product/stol-pismennyy-sp-45013032/ https://www.mebelplus.ru/catalog/kabinet_etyud/stol_pismennyy_t20_5/ |
| 16 | жалюзи верт. Магнолия | 1 873 | https://leroymerlin.ru/product/lameli-dlya-vertikalnyh-zhalyuzi-magnoliya-180-sm-tekstil-cvet-bezhevyy-11379220/ http://anturage-decor.ru/vertikalnye-tkanevye-zhalyuzi-magnoliya-new-04-rozovyy https://www.shtoranadom.ru/zhaljuzi-vertikal-nye-magnolija-bezhevyj |
| 17 | стул офисный "Стандарт" черный | 1 376 | https://tula.tiu.ru/p67566579-stul-ofisnyj-standart.html https://tula.regmarkets.ru/product/75760ebdd249b52fcbdefc7cb0973c64/ http://www.obltorg.ru/catalog/chairs/kresla_for_visitors/5/ |
| 18 | копир Kyocera TASKalfa 180 с верхней крышкой | 14 990 | https://market.yandex.ru/product--mfu-kyocera-taskalfa-1800/10690084?show-uid=405562327906625856216002&nid=54546&context=search http://tula.shops-prices.ru/kyocera-taskalfa-1800 https://sidex.ru/view.php?id=11002&breg=ucity_90 |
| 19 | стенд "Штандарты МЧС" | 6 882,66 | https://www.komus.ru/katalog/demonstratsionnoe-oborudovanie/podstavki-stojki-i-tablichki/informatsionnye-stendy/informatsionnyj-stend-nastennyj-okhrana-truda-92x80-sm-plastikovyj-belyj-goluboj/p/373186/?utm_campaign=trade&utm_source=market-ymarket-tula&utm_medium=00005452&utm_content=373186&utm_term=373186&ymclid=408170749959198954900010 http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1947196/ http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1715113/ |
| 20 | стенд 10 карманов "информация" | 3 724,66 | https://goodster.ru/product/o-d71afb4ec3447bff7323479f4bd7e024/ https://tula.goodster.ru/product/o-c03340a40de69541a7a75a054a6fb9d8/ https://tula.goodster.ru/product/o-21efdcf3765016bf5804893992b7f742/ |
| 21 | стенд "Сертификация" | 6 882,66 | http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1947196/ http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1715113/ https://www.komus.ru/katalog/demonstratsionnoe-oborudovanie/podstavki-stojki-i-tablichki/informatsionnye-stendy/informatsionnyj-stend-nastennyj-okhrana-truda-92x80-sm-plastikovyj-belyj-goluboj/p/373186/?utm_campaign=trade&utm_source=market-ymarket-tula&utm_medium=00005452&utm_content=373186&utm_term=373186&ymclid=408170749959198954900010 |
| 22 | стенд "Независимая оценка риска" | 6 882,66 | http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1947196/ http://zvezda-stm.ds71.ru/goods/1715113/ https://www.komus.ru/katalog/demonstratsionnoe-oborudovanie/podstavki-stojki-i-tablichki/informatsionnye-stendy/informatsionnyj-stend-nastennyj-okhrana-truda-92x80-sm-plastikovyj-belyj-goluboj/p/373186/?utm_campaign=trade&utm_source=market-ymarket-tula&utm_medium=00005452&utm_content=373186&utm_term=373186&ymclid=408170749959198954900010 |
| 23 | флаг Российской Федерации | 2 305,33 | https://tula.goodster.ru/product/r-7510599/ https://tula.goodster.ru/product/o-6eb24d8c486978e24129159ab6e0c4cf/ https://tula.goodster.ru/product/o-fe36a45bd2d6b744c25c79d2f708f49e/ |
| 24 | шкаф для одежды | 6 245 | https://tula.express-office.ru/catalog/staff/ofisnye-shkafy/66974/ https://www.one-meb.ru/ofisnaja-mebel-moskva/mebel-dlja-personala/simple-1/shkaf-ofisnyj-dlja-odezhdy-324.html?rs=yamarket3_21349076_324&frommarket=https%3A%2F%2Fmarket.yandex.ru&ymclid=408155020458588013000003 https://www.one-meb.ru/ofisnaja-mebel-moskva/kabinety-rukovoditelja/taim/shkaf-dlja-odezhdy.html?rs=yamarket3_21349076_4466&_openstat=bWFya2V0LnlhbmRleC5ydTvQqNC60LDRhCDQtNC70Y8g0L7QtNC10LbQtNGLIDTQqC4wMTIg0JDQu9GB0LDQsiDQntGA0LXRhTsxWElLOVRKbGFQZjVmOUVBblhUNUxBOw&ymclid=408155020458588013000016 |
| 25 | стеллаж 700*330*1830 | 10 343,31 | https://www.ofsi.ru/product/shkaf_stellazh_kants_sh700_g330_v1830_mm_4_polki_tsvet_buk_shk31_10.html?r1=yandext&r2=&frommarket=https%3A%2F%2Fmarket.yandex.ru%2Fsearch%3Ftext%3D%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D0%B6+930%2A700%2A2890%26clid%3D545&ymclid=408145042730486543400033 https://www.komus.ru/katalog/mebel/mebel-dlya-personala/shkafy/shkafy-dlya-dokumentov/stellazh-vysokij-kants-shk31-buk-5-sektsij-700x330x1830-mm-/p/302692/?utm_campaign=trade&utm_source=market-ymarket-tula&utm_medium=00005452&utm_content=302692&utm_term=302692&frommarket=https%3A%2F%2Fmarket.yandex.ru%2Fsearch%3Ftext%3D%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D0%B6+700%2A330%2A1830%26clid%3D545&ymclid=408152033854547258200001 https://www.officemag.ru/catalog/goods/640046/ |
| ИТОГО: | 161 411,28 | ||
В результате пожара в помещение приемной и кабинете начальника, кроме предметно-вещевой обстановки пострадала и внутренняя отделка. Во время проведения осмотра и замеров поврежденных помещений от пожара экспертом был составлен перечень материалов и ремонтных работ, необходимых для приведения помещений в состояние до возникновения в них пожара. При составлении данного перечня эксперт анализировал средние цены материалов, аналогичные оцениваемым, а также цены на ремонтно-строительные услуги представленные на рынке по Тульской области. Все данные приведены в таблице 3.
Таблица 3. Определение стоимости ремонтных работ:
| Наименование работ | Единица измерения | Количество единиц | Цена, руб. |
| Окна и двери | |||
| Демонтаж окон | шт. | 5 | 5 754,25 |
| Демонтаж дверного полотна с коробкой | шт. | 2 | 5 835,8 |
| Установка окон | шт. | 5 | 11 434.4 |
| Установка дверного полотна с коробкой | шт. | 2 | 2 521,12 |
| Стены | |||
| Очистка стен вручную | м2 | 45 | 6 300 |
| Штукатурка внутренних стен цементно-известковым раствором | м2 | 45 | 10 800 |
| Отделка поверхностей под оклейку обоями стен сухими растворными смесями | м2 | 45 | 8 100 |
| Оклейка обоями стен | м2 | 97,2 | 13 608 |
| Потолок | |||
| Очистка вручную потолков от старой водоэмульсионной основы | м2 | 36 | 2 160 |
| Устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытия раствором снизу, раствор готовый кладочный цементный | м2 | 5,5 | 3 576 |
| Отделка поверхностей потолков под окраску сухими растворными смесями | м2 | 36 | 6 840 |
| Окраска водоэмульсионными составами улучшенная по сборным конструкциям, подготовленным под окраску потолков | м2 | 36 | 4 149 |
| Устройство подвесных потолков по каркасу из оцинкованного профиля | м2 | 36 | 7 920 |
| Полы | |||
| Разборка плинтусов | м2 | 36 | 989,28 |
| Разборка покрытий полов | м2 | 36 | 3 128,4 |
| Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка ламинита | м2 | 36 | 29 145 |
| Устройство плинтусов | м2 | 36 | 4 140 |
| Прочие работы | |||
| Окраска масляным составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления | м2 | 0,82 | 41 |
| Электромонтажные работы | |||
| Монтаж светильников | шт. | 9 | 450 |
| Установка розеток и выключателей | шт. | 8 | 380 |
| Дополнительные работы | |||
| Вывоз строительного мусора | тонна | 11 | 1 457,88 |
| Погрузочно-разгрузочные работы (подъем чистовых материалов рабочими) | Работа | до 5 000 руб. | |
| ИТОГО: | 133 730,13 | ||
1 В случае, если объем какого-либо вида работ менее 1 единицы измерения, то стоимость выполнения данного вида работ будет составлять не менее стоимости за 1 единицу измерения (согласно консультациям с работниками фирм, предлагающих услуги по ремонтно-отделочным работам).
В соответствии с перечисленным объемом ремонтно-строительных работ в таблице 4 приводится стоимость отделочных материалов.
Таблица 4. Определение стоимости ремонтных работ:
| Наименование материала | Единица измерения | Количество | Сумма, руб. |
| Расходный материал (дюбель-гвозди, саморезы, мешки для мусора, перчатки, пленка, малярный скотч, герметики (силиконы), ветошь и т.д.) | комплект | 1 | 9 217 |
| Расходный инструмент (шпатели, валики малярные, кисти, малярный нож, наждачная бумага «0» и «1», респиратор «лепесток», и т.д.) | комплект | 1 | 8 629,9 |
| Шпаклевка «Кнауф Фугенфюллер» | мешок (25 кг.) | 2 | 700 |
| Грунтовка универсальная «Старатели» | канистра (10 л.) | 7 | 2 240 |
| Пена монтажная «Titan» | туба (310 мл.) | 2 | 490 |
| Жидкие гвозди «Момент Суперсильный» | туба (310 мл.) | 1 | 195 |
| Розетки, выключатели | шт. | 8 | 935 |
| Краска для внутренних работ | ведро (3 л.) | 1 | 1 633,06 |
| Обои обыкновенного качества | м2 | 8 | 2 504,4 |
| Обои высококачественные | м2 | 16 | 20 208,8 |
| Дверное полотно с коробкой | шт. | 2 | 9 100 |
| Окна | шт. | 5 | 25 800 |
| ИТОГО: | 81 653,16 | ||
Итак, мы произвели все расчеты в табличном формате на все элементы, объекты и работы, теперь сведем все полученные значения в одну общую краткую таблицу 5:
Таблица 5. Расчет итоговой величины стоимости имущества после пожара:
| Наименование | Сумма, руб. |
| Стоимость восстановления утраченного имущества, руб. | 161 411,28 |
| Стоимость ремонтно-строительных услуг по устранению ущерба, причиненного отделки помещений, руб. | 133 730,13 |
| Стоимость используемых материалов для ремонта, руб. | 81 653,16 |
| ИТОГО: | 376 794,57 |
Таким образом, суммируя стоимость восстановления утраченного имущества, стоимость ремонтно-строительных услуг по устранению ущерба причиненного отделки помещений и стоимость используемых материалов для ремонта получаем: рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области равна 376 794,57 (триста семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто четыре рублей пятьдесят семь копеек).
Вывод по второму разделу:
Во втором разделе были рассмотрены основные понятия и определения в соответствии с Федеральным Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 21.07.1998 г. № 135- ФЗ, ФСО №1 и ФСО №2. Произведены аналитические расчеты, которые показывают размер ущерба в результате произошедшего пожара 28 сентября 2018 года в помещение приемной и кабинете начальника ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области.
В ходе написания аттестационной работы, эксперт, обладая определенной информацией, определил итоговую стоимость имущества на основании расчетов затратного подхода. Так как доходный и сравнительный подход к оценке в данной выпускной аттестационной работе не подходит для расчета ущерба по утрате специального оборудования, а также, что на рынке недвижимости аналогичных объектов по планировке и конструктивному исполнению в ходе работы обнаружено не было.
Следовательно, подводя итог можно сказать, что цель данной работы достигнута, необходимые расчеты, и результаты по оценке ущерба после пожара получены в полном объеме.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Тема выпускной аттестационной работы: «Оценка ущерба после пожара в здании ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области»
Объем аттестационной работы 2 рисунка, 5 таблиц, 20 источников.
Целью работы являлось рассмотрение особенностей использования судебно-экономической экспертизы в Российской Федерации, а также проведение оценки ущерба после пожара в помещение приемной и кабинете начальника здания ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области.
Для достижения поставленной цели решались следующее задачи:
1. определение объектов оценки;
2. разработка последовательных процедур оценки к ним;
3. проведения оценки нанесенного ущерба в рамках одного из подходов к оценке (затратного, доходного, сравнительного подхода).
В процессе работы использовались документальные, математические приемы расчетов оценки стоимости имущественного комплекса.
Работа состоит из двух разделов. В первом разделе были рассмотрены
следующие вопросы:
определение сущности, цели, задачи, предметы и объекты судебно-экспертной деятельности;
изучение системы нормативного регулирования судебно-экспертной деятельности;
определение сущности и задач государственной и негосударственной судебно-экспертной деятельности;
рассмотрение субъектов судебно-экспертной деятельности, классификации судебных экспертиз, которые делятся по родам на судебно-бухгалтерскую и судебную финансово-экономическую экспертизы;
формулирование выводов по результатам судебно-экспертной деятельности.
Во втором разделе рассмотрены методы и подходы оценки объектов, на основании которых были произведены аналитические расчеты, которые показывают размер ущерба в результате произошедшего пожара 28 сентября 2018 года в помещение приемной и кабинете начальника ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тульской области. Поскольку доходный и сравнительный подход к оценке не применялись, итоговая стоимость оценки имущества принята на основании расчетов затратного подхода.
На основании вышеизложенного итоговая стоимость оценки имущества после пожара составила 376 794,57 рублей и включает в себя стоимость восстановления утраченного имущества, стоимость ремонтно-строительных услуг по устранению ущерба причиненного отделки помещений и стоимость используемых материалов для ремонта.
Литература
Федеральные законы:
1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации»
3. Федеральный закон от 13.07.2007 г. № 129-ФЗ «О внесении изменений законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности»
4. О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон РФ от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ
5. Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 г. № 174-ФЗ
Федеральные стандарты оценки
6. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297;
7. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299;
8. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299.
Учебники и счет учебные пособия
9. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (постатейный) [Текст] / А.Н. Борисов. – М.: Юстицинформ, 2015. – 476 с.
10. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости [Текст]: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под ред. А.А. Варламова. – М.: ФОРУМ, 2015. – 352 с.
11. Воронов С.С. Теория и практика судебно-экономической экспертизы в современных условиях: сравнительно-правовой аспект. / Воронов С.С., Алаева Г.Т. / Юридическая наука и практика: Вестник Нижегородской академии МВД России. – 2017. № 1 (37). – С. 36-40.
12. Заключение судебного эксперта-экономиста. Методические рекомендации по составлению и оформлению / М.М. Виноградова. – М: НП «СУДЭКС», 2015. – 124 с.
13. Практическое руководство по производству судебных экспертиз для экспертов и специалистов: научно-практическое пособие / Под ред. Т.В. Аверьяновой и В.Ф. Статкуса. – М.: Юрайт, 2011.
14. Мосина Е.И. Порядок и условия определения стоимости ущерба от опасностей. / Мосина Е.И., Солдатова М.А. // Образование и наука без границ: фундаментальные и прикладные исследования. – 2016. № 4. – С. 161-167.
15. Орлов А.И. Экспертные оценки Учебное пособие. Москва: 2012 [Электронный ресурс] – URL: http://www.aup.ru/books/m154/.
16. Россинская Е.Р. Теория судебной экспертизы. / Россинская Е.Р., Галяшина Е.И., Зинин А.М. – М.: Норма, 2013. – 184 с.
17. Скрементова О.С. Правовое регулирование организации судебно-экспертной деятельности федеральной противопожарной службы МЧС России. / Скрементова О.С., Яхонтова О.Н. // Право. Безопасность. Чрезвычайные ситуации. – 2016. № 4 (33). – С. 60-65.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 184; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!