На обратной стороне сметы 2016 года, вашему вниманию предлагается смета 2017 г.
Отчет за 2016 финансовый год ТСЖ «Кочетова 37»
В рассылке к общему собранию Вы получили:
- проверенную ревизионной комиссией смету расходов за 2016 год.
Получено в 2016 году – 2 744 586.87, израсходовано - 2 643 745,18, переходящий остаток на 2017 год составил-102 518,63 коп. ;
- отчет по коммунальным услугам за 2016 год. Электроэнергия, холодная, горячая вода, водоотведение и отопление:
предъявлено ресурсными организациями – 2 626 606. 69
начислено ИАЦ - 2 698 284. 36
перечислено за коммунальные услуги - 2 633 278. 93,
в том числе за счет жилищных услуг со счета ТСЖ (п. 2.18 -2.19 сметы 2016 года)
-74 616,82 – тепловая энергия , электроэнергия – 19 834,94, что составило - 94451,76.
Если говорить в целом, то ситуация как будто находится под контролем, на практике все значительно сложнее. Обратимся к конкретной услуге, например: тепло и горячая вода, поставщиком этого ресурса является одна организация до 01.07.2016 МУП «Теплоэнерго» с 01.07.16 ООО «ТК Новгородская». Организация выставляет оплату одним счетом – за тепло и горячую воду, складывается вроде бы благоприятная ситуация, переплата по одному виду услуги перекрывает недоплату другой. На самом деле это не так - мы платим за тепло 1/12, т.е находимся в постоянном долгу перед ресурсной организацией и выходим из долга только перед началом нового отопительного сезона, и как только он начинается сразу же практически получаем тепло в долг (Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март)
|
|
|
Из опроса жильцов в доме, проведенного в период с 16.05 по 25.05 , следует вывод, что подавляющее большинство 67% собственников предпочитают платить за отопление - 1/12. Эту информацию я передала в администрацию города. В том случае, если останется такая же форма оплаты на следующий отопительный сезон – это совсем не значит, что за счет средств на жилищные услуги, которые поступают на счет ТСЖ, нам не придется оплачивать коммунальные услуги за тех, кто не оплачивает квитанции в установленные сроки.
При этом хочу обратить Ваше внимание, на тот факт, что у нас всегда существует разница в суммах между полученным ресурсом и выставленным расчетом ИАЦ. Одна из причин это разное время в снятии показаний ИПУ, другая – недостоверность снятых показаний, есть третья причина, которой грешат собственники, установившие индивидуальные приборы учета в период управления домом УК-1. Срок службы ИПУ не более 4-6 лет, в некоторых квартирах они без замены стоят уже больший срок и фактически их показания не могут быть приняты к расчетам за коммунальные услуги (для информации выписка из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Из информации в рассылке направленном в квартиры вы должны понять, необходимость замены ИПУ)
|
|
|
Поэтому, до 01.09.2017 все, кто не заменил ИПУ, должны их заменить. После 01.09. все не замененные, но находящиеся в эксплуатации счетчики будут признаны недействительными, и начисления за услуги будут производиться по нормативу. Поэтому убедительно прошу, всех кого это касается найти документы на установку ИПУ, и посмотреть сроки поверки счетчиков. Нет причин для беспокойства у тех, кто ставил и менял счетчики в период управления домом ТСЖ по той причине, что у меня все документы этих квартир есть на бумажном носителе и в электронном виде. УК -1 при передаче документов дома, копии актов ввода ИПУ не передала, мотивируя это тем, что акты выданы собственникам на руки. Поэтому выхода в данной ситуации может быть два, первый – представить документы, второй – заменить счетчики до 01.09.2017 года.
С оплатой за потребление холодной водой и водоотведением ситуация складывается еще хуже, мы постоянно наращиваем долг, из-за тех же причин.
За счет того, что мы в прошлом году промыли все лежаки в подвале дома, в течение года проблем с работой домовой системы канализации не возникало.
|
|
|
Видео инспекция квартирных стояков канализации показала, что их промывка, проведенная в 2015 году, дала положительный результат. Стояки канализации имеют хорошую проходимость, отсутствуют большие жировики, возможно, есть смысл провести эту же процедуру в следующем году. Связано это будет с тем, что теперь, когда практически во всех квартирах стоят приборы учета, расход воды стал значительно меньше и поэтому возвращение жировиков и как следствие заужение диаметра труб канализации вполне могут случиться, поэтому развитие такой ситуации лучше предупредить.
Вывоз мусора, сухая очистка мусоропровода, мойка камер и контейнеров производилась в соответствии с договором. Уборка подъездов, лифтов, лестниц, дератизация подвала, уборка дворовой территории – в соответствии с графиком.
На дворовой территории в прошлом году замено освещение на светодиодное (9 светодиодных фонарей на сумму – 97тыс.рублей(п.2.9 сметы 2016)
В 15 году мы заменили ИПУ электроэнергии в 1подъезде, в 16 – во втором, в библиотеке и центре «САМ» (п.2.13 сметы 16 года)
Отремонтирована крыша над ООО «Фармадом», библиотекой, центром «САМ»
|
|
|
Части фасада библиотеки и центра «САМ»
В прошлом году продолжены работы по приведению в порядок подвала: снята старая изоляция, вырезаны не рабочие старые трубы, на действующих: проведена ревизия, заменены участки с коррозией, покрашены и заизолированы вновь. Обозначены № квартир на стояках горячей и холодной воды на вводе. Обозначены сети нежилых помещений, на вводе тепла ООО «Фармадом» установлена новая задвижка, термометры на подаче и обратке, у фасада высажены кустарники. Из подвала вывезен мусор, был загружен контейнер объемом в 20 тонн.
На обратной стороне сметы 2016 года, вашему вниманию предлагается смета 2017 г.
В этой части следует обратить внимание на следующие моменты:
- в приложении к материалам собрания есть перечень общего имущества дома, который мы должны утвердить, я не стала в этом списке разделять минимальный перечень и дополнительный поскольку по сложившейся практике мы уже в течении 4 лет обслуживаем все имущество в полном объеме за счет утвержденного тарифа 21 руб. кв м
На самом деле содержать общее имущество в прежнем тарифе мы не можем по следующим причинам:
- с момента утверждения тарифа все наши расходы на: аварийно-диспетчерскую службу, расчеты с ИАЦ, банками, вывоз ТБО, дератизация – увеличились в среднем на 17%. Появилась новая функция размещение информации в государственной системе информации (ГИС ЖКХ).
Изменилась система расчетов за обследование внутридомового газового оборудования.
В этом году требуется экспертиза лифтового оборудования 2 подъезда в связи со сроком службы 25 лет –стоимость, которой составит около 20 тыс.руб.
Поверка счетчиков горячей воды, системы отопления, в связи с изменением законов в части теплоснабжения требуется замена узлов учета теплоснабжения, страхование лифтов и т.д и т.д
Обратите внимание на доходную часть сметы 2017, при 100% оплате (чего практически не случается) сумма доходов на содержание общего имущества составляет в месяц
140 044.80. Строкой ниже расходы, которые необходимы на содержание общего имущества, эта сумма составляет - 171917.33 рублей в месяц.
Простой расчет показывает, что требуется увеличение тарифа на 4.77. с кв м
(171917.33 – 140044.88 = 31872.45:6668.8=4.77)
Правление приняло решение рассмотреть на общем собрании вопрос об увеличении тарифа на 5 рублей с кв.м. Для квартир в зависимости от метража платеж увеличиться от 170 до 380 рублей в месяц, а в целом для дома на 6668.8*5=33 344.00 Для нежилых помещений увеличится на размер принадлежащий собственникам площади.Библиотека- 4161.50, центр «САМ»- 500.00, ООО «Фармадом»-1924.50.
В том случае если мы утвердим тариф на содержание общего имущества в размере 26 руб. с кв м, т.е увеличим действующий на 5 рублей, у нас остается стабильная сумма в размере 619 тыс. рублей от сдачи в аренду общего имущества, на капитальные ремонты общего имущества раздел под № 10 сметы 2017 года.
При действующем тарифе, планировать серьезные вложения опасно, есть риск начать и не закончить начатое из-за отсутствия средств или растянуть их на неопределенный срок, что создаст неудобства и для строителей и проживающих.
Исходя из изложенного в этом году предлагаю утвердить следующие мероприятия :
- закончить с ремонтом цоколя с фасадной стороны дома;
- провести работы по замене изоляции на техэтаже;
- заменить систему электроснабжения подвала и техэтажа;
- заменить краны холодной воды на стояках в подвале;
- заменить часть трубы на вводе холодной воды в дом;
- в связи с тем, что ПМК -1 в этом году должно отремонтировать асфальтное покрытие вдоль подъездов, предлагаю запланировать небольшую дорожку с торца ООО «Фармадом», потому что с другой стороны, пешеходная дорожка запланирована в рамках участия в федеральной программе «Формирование современной городской среды»
Мои коллеги председатели ТСЖ, присылают мне акты проверок различных надзорных органов. Я их внимательно изучаю и постепенно мы с вами ликвидируем те проблемы в доме, за которые накладываются довольно серьёзные штрафы, поэтому если мы сделаем всё запланированное, то фактически ликвидируем все «узкие» места.
Конечно самое главное это бесперебойная работа всех систем дома, в основном нам удается этого добиваться, но появляются и новые проблемы. Например:
При приемке дома к началу отопительного сезона возникает проблема с запуском тепла из-за замененной без всяких согласований полипропиленовой трубы, на вводе тепла в помещения ООО «Фармадом». Ситуация усугубляется тем, что нет сертификата на этот пропилен, теоритически он может быть рассчитан на подачу горячей воды в 95 градусов, как на самом деле не ясно. Котельная по проекту может подать температуру воды до 105 градусов. В самые холодные дни этой зимой подача горячей воды составляла 100 градусов. Система выдержала, но жить как на пороховой бочке опасно, поэтому целесообразнее заменить эту трубу.
Мы бы могли не тратить деньги на очистку крыш, но, не смотря на все разговоры, уверение друг друга в том, что в нашем доме живут интеллигентные люди и никто не может выбрасывать окурки в окно. На самом деле в окно по-прежнему летят и окурки, и презервативы, бутылки, банки, носки, предметы нижнего белья, детские игрушки и пр.
Уважаемые члены ТСЖ, собственники, квартиросъёмщики, как видите, у нас есть, что обсудить, поэтому:
ПРАВЛЕНИЕ,
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 113; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!