Сведения о заказчике и об оценщике
Nbsp;
ОТЧЕТ № 1-11/2018 от 06 ноября 2018 года
Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 49.1 кв.м., расположенной по адресу: г. Киров, р-н Ленинский, ул. Маклина, д. 36.
по состоянию на 06 ноября 2018 года
Заказчик: Евстратова Анастасия Владимировна
Исполнитель: Бусыгина Софья Сергеевна
СОДЕРЖАНИЕ
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ....................................................................3
1.1. Задание на оценку ...................................................................................... 4
1.2. Применяемые стандарты оценки………………………........................... 4
1.3. Сведения об оценщике и Заказчике .......................................................... 5
1.4. Основные факты и выводы ........................................................................ 5
РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ...............................................7
3.1. Расположение Объекта оценки .................................................................. 7
3.5. Количественные и качественные характеристики Объекта оценки..... ..7
РАЗДЕЛ 3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ………...........................................................................................................…….9
РАЗДЕЛ 4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. …………………………………………………………….11
РАЗДЕЛ 5. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО, ЗАТРАТНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ………………………………………………………………................ 12
|
|
|
6.1. Этапы проведения оценки ........................................................................... 12
6.2. Понятие рыночной стоимости ...........................................................…...…12
6.3. Общие понятия оценки ................................................................................. 13
6.4. Подходы к оценке ................................................................................... …..13
6.5. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества методом прямого сравнительного анализа продаж ……………………........................................ 14
РАЗДЕЛ 8. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ .............................................................. 16
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………….18
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ……………..20
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1 Задание на оценку
Таблица-1
| Объект оценки | Квартира, общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Киров , ул. Маклина, д. 36. |
| Характеристики объекта | Однокомнатная квартира на 8 этаже 9-ти этажного дома, состояние – рабочее. |
| Имущественные права на объект | Собственность (временное пользование (аренда) , на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г. |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости |
| Предполагаемое использование результатов оценки | Для внесения в уставный капитал |
| Вид стоимости | Рыночная стоимость |
| Дата оценки | 6 ноября |
| Срок проведения оценки | 5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее. |
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | 1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов. 2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам. 3. Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик. 4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда. 5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно. 6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов. 7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. 8. Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку. 9. Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки. 10. Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета. 11. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению. |
| Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета | ФЗ от 29 июля 1998г № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Федеральные стандарты оценки: ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3 |
|
|
|
|
|
|
1.2. Применяемые стандарты оценки:
|
|
|
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.05.2015 года.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»
от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от
25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от
01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1-
3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Сведения о заказчике и об оценщике
Таблица-2. Сведения о заказчике оценки
| Фамилия Имя Отчество | Евстратова Анастасия Владимировна |
| Адрес | , г.Советск, ул. Кирова, д.114 |
| ИНН | 9976854365 |
| КПП | 9856473658 |
| ОГРН | 1037825052352 от 01.10.2002г |
| Р/сч | 40702810638050013199 |
| БИК | 7775439976 |
| К/сч | 89664878746453478439 |
| Тел./факс | 89530-554-54-90 |
Таблица-3. Сведения об оценщике
| Фамилия Имя Отчество | Бусыгина Софья Сергеевна |
| ИНН | 8745644344 |
| КПП | 763456387 |
| ОГРН | 737465673646 от29.08.2006г |
| Адрес | г.Советск ул. Мира д.38 |
| Р/сч | 34834863496356565393 |
| БИК | 67463983633 |
| К/сч | 745646545674694785 |
| Тел./факс. | 8-919-519-02-88 |
Основные выводы и факты
Объект оценки: квартира, расположенная по адресу: Кировская область г.Киров, ул. Маклина, д.46.
Правообладатели оцениваемого имущества: Евстратова Анастасия Владимировна
Дата осмотра Объекта оценки: «6» ноября 2018 г.
Дата составления Отчёта: «8» ноября 2018 г.
Основание для проведения оценки: Договор №1 от «6» ноября 2018 г. между ХХХХХХХ Г. А. и ООО «ЗИО»
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении затратного подхода: Не применялся
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении сравнительного подхода: 1910000 ( Один миллион девятьсот десять тысяч рублей)
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении доходного подхода: Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки: 1910000 ( Один миллион девятьсот десять тысяч рублей)
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах Организации и специалисты не привлекались
С.С.Бусыгина
Оценщик____________
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 138; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!