Перечень использованных при проведении оценки данных
Nbsp; Отчет № 09-11/18 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, распложенного по адресу г. Киров, Ленинский р-н, ул. Чапаева, 42 Заказчик: Лаптева Мирослава Станиславовна Оценщик: ООО «СтандартОценка» Дата оценки: 9.11.2018 год СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ...............................................................................................4 1.1. Задание на оценку ................................................................................................................. 4 1.2. Сведения об оценщике и Заказчике ……………………………………………………….5 1.3. Применяемые стандарты оценки…………………………………….................................. 5 1.4. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки 1.5. Перечень использованных при проведении оценки данных 1.6. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 1.7. Используемая терминология при определении рыночной стоимости 1.8. Оцениваемые права 1.9. Анализ достаточности и достоверности информации РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................ 7 2.1. Расположение Объекта оценки ............................................................................................ 8 2.2. Количественные и качественные характеристики Объекта оценки..................................9 РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2018 …….............................................................................................................................…… 12 3.1. Обзор вторичного рынка жилья по Кировской области ................................................. 12 3.2. Спрос..................................................................................................................................... 12 3.3. Предложение ....................................................................................................................... 12 РАЗДЕЛ 4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ............................................13 4.1. Этапы проведения оценки .................................................................................................. 13 4.2. Понятие рыночной стоимости ........................................................................................... 13 4.3. Общие понятия оценки ...................................................................................................... 14 4.4. Подходы к оценке ............................................................................................................... 15 4.5. Выбор подходов и методов оценки рыночной стоимости .............................................. 15 4.6. Методика расчета уровня физического износа ................................................................ 16 4.8. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества методом прямого сравнительного анализа продаж ……………………............................................................... 17 4.8.1. Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемое недвижимое имущество………………………………………………………………...…………………… 18 4.8.2. Определение единицы и элементов сравнения ............................................................ 18 4.8.3. Внесение корректировок ................................................................................................ 18 4.9. Результаты определения рыночной стоимости недвижимого имущества, проводимого в рамках сравнительного подхода ........................................................................................... 21 РАЗДЕЛ 5. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ...................................................... 22 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ
|
|
|
|
|
|
Раздел 1. Общие сведения
Задание на оценку
| Объект оценки | Объектом оценки является жилое здание общей площадью 45.5 кв.м., расположенное по адресу: Киров, район Ленинский, ул. Чапаева, 42 |
| Имущественные права | Помещения являются собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету. |
| Цель оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продаж. |
| Вид стоимости | В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки. |
| Дата оценки | 09.11.2018 год |
| Срок проведения оценки | 15 рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации. |
|
|
|
Сведения об оценщике и заказчике
Заказчик: Лаптева Мирослава Станиславовна
ИНН 3468142520/ КПП 341401001
ОГРН 1089825075352 от 11.12.2007
Адрес: Киров, район Ленинский, ул. Чапаева, 42
Р/сч 22702810888050013199
БИК 033525095
К/сч 89106610400000000225
Тел./факс: +7 922 963 30 23
Оценщик: Сычугова Анна Александровна
ИНН 8711787520 / КПП 871596001
ОГРН 1066725052352 от 11.12.2006
Адрес: г. Советск, ул. Мира, 26
Р/сч 77702810456810013199
БИК 048825595
К/сч 66101810487590000225
Тел./факс: +7 922 662 16 39
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
/_____________________/ /___________________/
Применяемые стандарты оценки
Применяемые стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
|
|
|
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от 25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от 01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1- 3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком:
* Технический паспорт по состоянию на «11» января 2010 г.;
* Кадастровый паспорт помещения от «19» января 2010 г.
Перечень использованных при проведении оценки данных
Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об Объекте оценки, полученной от Заказчика, при визуальном осмотре Объекта оценки и в ходе независимых исследований, проведенных Исполнителем. Предполагается, что представленная Заказчиком или сторонними специалистами информация является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Исполнителя и собственным опытом Исполнителя. Количественные и качественные характеристики объектов, подлежащих оценке, установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 232; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!