Прогноз градостроительного развития
Цель устойчивого развития городского округа - сохранение и приумножение всех трудовых и природных ресурсов для будущих поколений. Решения Генерального плана преломляют данную концепцию применительно к городскому округу Заречный.
Градостроительная стратегия направлена на формирование города Заречный как развитого социально-экономического промышленного и транспортного центра Свердловской области. Стратегической целью развития города Заречного является повышение качества жизни населения, развитие его экономической базы, обеспечение устойчивого функционирования всего хозяйственного комплекса и социальной сферы.
Градостроительная концепция генерального плана ориентирована на эффективное использование сложившихся поселенческих территорий и одновременно резервирование территории для перспективного развития города Заречный.
Основой для определения направления территориального развития города Заречныйявляются факторы ограничения развития:
- с востока и юга – государственные леса I категории;
- на юге – памятник природы Пышминские боры;
- на севере – санитарно-защитная зона Белоярской атомной электростанции;
- на западе и северо-западе – Белоярское водохранилище с водоохраной зоной 50 м и природоохранной зоной 200 м;
- с восточной стороны – промышленная зона города Заречный, а также линии подъездных железнодорожных путей.
|
|
|
Территория в пределах современных границ города Заречного составляет 1674 га.
Наиболее крупные резервы для развития жилищного строительства в пределах административных границ находятся в южной части города.
На основании этих положений можно сделать вывод о том, что развитие гражданского строительства возможно:
- в существующих границах города за счет реконструкции существующей застройки;
- в южной части на территории, в том числе занятой лесами и землями сельскохозяйственного использования;
- за счет включения новых территориальных резервов в южном направлении от границ города до условно-непреодолимых барьеров - автомобильных дорог регионального значения.
В основе архитектурно-планировочной организации территории лежит сложившаяся градостроительная ситуация, природно-климатические и геологические условия.
Основные принципы планировочной организации сводятся к следующему:
- создание комфортных условий проживания населения;
- включение в структуру существующего города новых жилых районов с максимальным сохранением сложившейся планировочной структуры;
- обеспечение удобных внутригородских связей с приоритетом пешеходного движения во внутрирайонных и микрорайонных связях, а также рациональное подключение транспортной структуры новых жилых районов к существующей улично-дорожной сети города Заречный;
|
|
|
- развитие общественно-делового центров вновь создаваемых жилых массивов с разделением административных и торгово-развлекательных функций;
- формирование по возможности непрерывного природно-ландшафтного каркаса как единой пешеходно-прогулочной системы;
- поэтапное освоение территории, при котором на каждом этапе осуществляется строительство разных типов жилой застройки с достаточным обеспечением объектами социального и культурно-бытового обслуживания.
Функциональная планировочная организация территории
На планировочную организацию территории города Заречного оказывают влияние следующие факторы:
- ограничение в территориальном развитии города, так как город находится в узле пересечения автомобильных дорог регионального значения, а также санитарно-защитных зон БАЭС и Белоярского водохранилища;
- необходимость учета сложившейся планировочной структуры существующего города, ограничений для территориального развития.
Система транспортных магистралей, главных улиц, площадей, градостроительных узлов образует урбанизированный планировочный и архитектурно-пространственный каркас города.
|
|
|
Генеральным планом определены следующие основные направления комплексного градостроительного развития территории города Заречного:
- в восточном направлении предусмотрено развитие производственных площадок V класса, с максимальной санитарно- защитной зоной, площадью 115,5 га, т.к. в данной части города возможно формирование площадок инвестиционного-привлекательных территорий;
- -создания развитой системы общественных центров во всех районах города Заречный;
- в южном направлении под многоэтажное строительство предусмотрены территории площадью 54,4 га и два участка под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 265,1га.
На текущий момент в плане перспективы строительства нового жилья на период до 2028 года ориентировочно определены земельные участки общей площадью 8 га, с размещением на них жилья общей жилой площадью 93 тыс. кв.м.
Село Мезенское
Генеральным планом в отношении территории села Мезенское предлагается:
- сохранить сложившуюся планировочную структуру и функциональное зонирование территории села;
- продолжить формирование структуры центра села на пересечении главных улиц Главной и Трактовой с организацией дополнительных центров в новых и отдалённых районах,
|
|
|
- использовать для организации общественно-деловой зоны территорию пилорамы с выносом производства за границы населённого пункта;
- развитие жилья предусматривать на западе и севере с. Мезенское, для чего необходимо изменение границ;
- в результате реализации представленного проектного предложения площадь села Мезенское должна к расчетному сроку (2034г.) увеличиться на 40,66 га по отношению к существующей площади и составить 509,56 га.
Деревня Боярка
Генеральным планом в отношении территории деревни Боярка предлагается:
- выделение трех основных функциональных зон: зоны усадебной застройки, зоны коллективных садов и общественно-деловой зоны;
- формирование общественно-деловых зон населенного пункта по линейному типу, вдоль улиц 8-е марта и Уральская, вне границ потенциальной зоны затопления;
- организацию пешеходной зеленой зоны (аллея), проходящей вдоль улиц Российской и Уральской, с выходом ее к основным объектам социальной инфраструктуры: Дому культуры, фельдшерско-акушерскому пункту, детскому саду, спортивному центру с парком и магазинам.
В результате реализации представленного проектного предложения площадь деревни Боярка должна к расчетному сроку уменьшиться на 9,5226 га по отношению к существующей площади и составить 240,4811 га.
Деревня Гагарка
Генеральным планом в отношении территории деревни Гагарка предлагается:
- определение трех основных функциональных зон: зоны усадебной застройки, общественно-деловой зоны, а также зоны размещения промышленных предприятий;
- формирование локальных общественно-деловых центров компактного типа в северном и южном жилых районах населенного пункта, в южном - на базе существующих объектов общественно-делового назначения, расположенных на пересечении ул. Ленина – ул. Титова и ул. Ленина – ул. Клубная; в северном – путем создания нового общественно-делового центра с размещением на его территории объектов торгово-развлекательного, спортивного и административного назначения;
- создание между всеми общественно-деловыми центрами пешеходных связей путем организации системы аллей, бульваров, скверов и небольших площадей;
- отказ от развития усадебной жилой застройки в северной части населенного пункта, до уточнения границ зоны затопления, и освоение для этих целей территорий, расположенных к северо-западу и юго-востоку от населенного пункта;
- сохранение зоны производственного назначения в южной части населенного пункта и изменение целевого использования территории производственного назначения (предприятие по переработке древесины), расположенной в центре северного жилого района;
В результате реализации представленного проектного предложения площадь деревни Гагарка должна к расчетному сроку увеличиться на 63,3375 га по отношению к существующей площади и составить 243,6475га.
Деревня Курманка
Генеральным планом в отношении территории деревни Гагарка предлагается:
- определение двух основных функциональных зон: зоны усадебной застройки и общественно-деловой зоны;
- формирование общественно-делового центра локального типа на улице Юбилейной в районе планируемого усадебного строительства и развитие существующего общественно-делового центра по линейному типу вдоль улиц Юбилейная, Толмачева и Проезжая;
- создание между всеми общественно-деловыми центрами пешеходных связей путем организации системы аллей, бульваров, скверов и небольших площадей;
- отказ от развития усадебной жилой застройки в северной части населенного пункта до уточнения границ зоны затопления и освоение для этих целей территорий, расположенных в центральной, южной и юго-западной части населенного пункта.
В результате реализации представленного проектного предложения площадь деревни Курманка должна к расчетному сроку увеличиться на 92,9048 га по отношению к существующей площади и составить 222,0746 га.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 327; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!