Общие требования к состоянию и облику
Зданий различного назначения и разной формы собственности,
К содержанию и благоустройство фасадов зданий и сооружений.
4.1. Ремонт фасадов зданий и сооружений, замена или устройство элементов фасада, а также изменение цветового или архитектурного решения, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, осуществляются в соответствии с документацией, направленной в отдел архитектуры Администрации муниципального образования «Сюмсинский район» (далее – отдел архитектуры).
4.2. Выработка рекомендаций и заключений по документации при возникновении разногласий осуществляется комиссией по выбору земельных участков и решению технических вопросов градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Сюмсинский район».
4.3. Устройство и изменение элементов фасада зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий и сооружений, находящихся в зонах охраны памятников истории и культуры муниципального образования, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и постановлением Совета министров Удмуртской Республики от 16 марта 1992 года N 100/3 «Об утверждении Проекта зон охраны памятников истории и культуры».
|
|
|
4.4. Требования к фасадам зданий:
а) не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и элементов фасада;
б) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;
в) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади;
г) на жилых зданиях, имеющих несколько входов (подъездов), у каждого входа (подъезда) должен быть установлен указатель номеров квартир, расположенных в данном входе (подъезде).
4.5. В состав элементов фасада входят:
а) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;
б) входные группы (в том числе: ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);
в) цоколь и отмостка;
г) плоскости стен;
д) выступающие элементы фасадов (в том числе: балконы, лоджии, эркеры, карнизы);
е) окна и витрины;
ж) элементы кровли (в том числе: включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю);
з) архитектурные детали и облицовка (в том числе: колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);
и) водосточные трубы, включая воронки;
к) парапетные и оконные ограждения, решетки;
л) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;
|
|
|
м) навесные металлические конструкции (в том числе: флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);
н) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);
о) стекла, рамы, балконные двери;
п) элементы подсветки фасада;
р) дополнительное оборудование фасада;
с) дополнительные элементы и устройства фасада.
4.6. При устройстве и изменении элементов фасада или цветового решения учитывается:
а) историко-культурная ценность здания;
б) соответствие комплексному решению и архитектурному облику;
в) назначение, характер использования помещений;
г) надежность, безопасность элементов и конструкций.
4.7. Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
При изменении элементов фасада не рекомендуется окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада, окраска поверхностей, облицованных камнем.
|
|
|
Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.
4.8. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.
При ремонте и замене оконных блоков не допускается изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее проектному решению и архитектурному облику фасада.
Принципы устройства и содержания окон и витрин:
а) замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями выполняется в соответствии с архитектурным обликом фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);
б) оформление витрин должно иметь комплексное решение, единое цветовое решение и подсветку;
в) окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;
г) цветовое решение решеток и защитных экранов выполняется согласно комплексному решению и архитектурному облику фасада;
|
|
|
д) устройства озеленения на фасадах размещаются упорядоченно в соответствии с архитектурным обликом.
4.9. Устройство и оборудование входных групп осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.
Возможность размещения дополнительных входных групп определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов.
Входные группы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов фасада.
Оформление входных групп должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение.
При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп не допускается изменение их характеристик, установленных разработанной документацией.
Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать комплексному решению фасада.
При устройстве и оборудовании входных групп должно быть предусмотрено освещение входа согласно требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение».
4.10. Рекомендуется предусматривать сезонное озеленение, способствующее эстетической привлекательности фасада, обеспечивающее комплексное решение его оборудования и оформления.
4.11. Устройство и оборудование балконов и лоджий осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.
Принципы архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах: комплексное решение на всей поверхности фасада;
поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);
вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);
соответствие остекления, габаритов, цветового решения, рисунка ограждений балконов и лоджий архитектурному облику фасада.
4.12. Основными видами дополнительного оборудования являются:
а) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
б) антенны;
в) видеокамеры наружного наблюдения;
г) часы;
д) банкоматы;
е) оборудование для освещения территории муниципального образования.
4.13. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:
а) после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;
б) комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;
в) безопасность для людей;
г) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.
4.14. Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:
а) размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде;
б) минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
в) маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);
г) группировка ряда элементов на общей несущей основе;
д) расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада.
4.15. Под дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, содержащими сведения информационного характера (далее - дополнительные элементы и устройства), понимается размещаемое на фасадах, в том числе на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений, оборудование, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера (далее - заинтересованные лица), а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц) является обязательным в соответствии с федеральными законами.
Действие данного пункта Правил не распространяется на рекламные конструкции, требования к размещению которых определены Федеральным законом «О рекламе» и муниципальными правовыми актами.
4.16. Дополнительные элементы и устройства должны содержаться в технически исправном состоянии, без механических повреждений, быть очищены от грязи и мусора.
Принципы размещения:
а) размещение дополнительных элементов и устройств в соответствии с архитектурным обликом фасада;
б) размещение дополнительных элементов и устройств без повреждения отделки и элементов фасада, уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
в) комплексное решение на фасаде;
г) размещение дополнительных элементов и устройств не должно мешать визуальному восприятию архитектурных объектов.
4.17. Место размещения и параметры дополнительных элементов на общественных зданиях (в том числе: торговых, развлекательных), а также на нестационарных торговых объектах определяются в соответствии с разработанным комплексным решением наружного оформления объекта.
4.18. Установка ограждения территорий зданий и сооружений, а также установка шлагбаумов допускается в границах сформированного в установленном порядке земельного участка по решению собственников, владельцев указанного земельного участка.
4.19. При установке ограждения, шлагбаума учитывается наличие на земельном участке инженерных сетей и коммуникаций, а также существующих зеленых насаждений.
4.20. Установка ограждения или шлагбаума выполняется на основании разрешения на земляные работы (в случае выполнения работ, связанных со вскрытием грунта и нарушением благоустройства территории).
4.21. Требования к устройству ограждений:
а) вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;
б) единое решение в границах объекта благоустройства;
в) соответствие архитектурно-художественного решения ограждения характеру окружения;
г) безопасность, комфорт.
4.22. Основными видами ограждений на внутриквартальных территориях являются:
а) газонные ограждения - высота 0,3 - 0,5 м;
б) ограды: низкие (высота 0,5 - 1,0 м), средние (высота 1,0 - 1,7 м), высокие (высота 1,8 – 2,5 м);
в) ограждения-тумбы для транспортных проездов и автостоянок (высота 0,3 - 0,4 м);
г) ограждения спортивных площадок (высота до 2,5 м);
д) ограждения хозяйственных площадок (высота не менее 1,2 м);
е) декоративные ограждения (высота 1,2 - 2,0 м);
ж) технические ограждения (высота в соответствии с действующими нормами);
з) временные ограждения строительных площадок (высота в соответствии с действующими нормами).
4.23. В местах примыкания газонов к проездам и автостоянкам высота ограждений должна быть не менее 0,4 м.
4.24. Не допускается:
а) установка ограждения, шлагбаума, исключающая проезд спецтехники (технических средств ГО и ЧС, скорой помощи, аварийных служб) к объектам, расположенным на территории застройки;
б) установка ограждения, препятствующая передвижению по существующим пешеходным дорожкам;
в) установка ограждения, шлагбаума в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.
4.25. Ограждение строительных площадок должно соответствовать проектной документации объекта строительства. Строительные площадки ограждаются по всему периметру плотным забором установленного образца.
Раздел 5.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 239; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!