Гражданско-правовая характеристика договора аренды.
1. Понятие договора аренды. Существенные и законные условия.
2. Разновидности аренды.
3. Лизинг и его особенности.
Понятие договора аренды. Существенные и законные условия аренды.
Договор аренды – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.
Стороны: арендодатель и арендатор. Могут быть и тем и другим любые лица. Основное качество арендодателя – он должен быть собственником имущества.
Предмет договора (существенное условие) – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи – земельные участки, квартиры, предприятия, здания, сооружения транспортные средства и другие вещи. Плоды и продукция принадлежат арендателю.
Законные условия:
1) срок договора – может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости – за 3 месяца.
2) Форма договора – стороны могут заключить договор аренды в устной форме, если это физические лица и срок аренды менее 1 года. Письменная форма - на срок более года между физическими лицами, если хотя бы одна из сторон юридическое лицо, независимо от срока.
3) Цена договора – определяется договором аренды (ст. 614).
|
|
|
Права и обязанности сторон (ст. 616, 619, 612, 615).
Судьба улучшений, производимых арендателем (ст.623).
Разновидности аренды.
Виды договора аренды:
- договор проката;
- договор аренды транспортных средств;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды предприятий;
- договор финансовой аренды (лизинг).
| Основания | Лизинг | Прокат | Аренда транспортных средств | Аренда предприятий |
| 1. Предмет договора | Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов | Движимое имущество | Транспортное средство | Земельные участки, здания сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства |
| 2. Стороны договора | Арендодатель, арендатель (лизингодатель, лизингополучатель, продавец) | Арендодатель, арендатель | Арендодатель, арендатель | Арендодатель, арендатель |
| 3. Форма договора | Заключается в письменной форме | Заключается в письменной форме | Заключается в письменной форме | Заключается в письменной форме с гос. регистрацией |
| 4. Иное | Может заключаться как трехсторонний договор или два двухсторонних договора | Является публичным договором | Аренда с экипажем и без экипажа, амортизационные отчисления | Подлежит государственной регистрации |
|
|
|
Лизинг и его особенности.
Договор финансовой аренды – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Арендодатель – Арендатор – Продавец имущества
(покупатель) лизингополучатель
Лизингодатель
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для ПД, кроме земли и природных ресурсов.
Арендодатель – учреждение банка, либо фирма, для которой лизинговый бизнес является одним из видов деятельности.
Срок договора – приближен по продолжительности к сроку службы имущества, на этот период договор лизинга не может быть расторгнут ни одной из сторон.
Форма договора – письменная, оформляется как трехсторонний договор, либо два двусторонних (договор купли-продажи и договор аренды).
Права и обязанности сторон:
1) арендодатель обязан приобрести в собственность избранное арендатором имущество у указанного им продавца (поставить в известность продавца);
|
|
|
2) обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества;
3) арендатор вправе выкупить арендованное имущество, предъявлять требования к продавцу в отношении качества и комплектности имущества и срока его передачи;
4) арендатор обязан обеспечить сохранность лизингового имущества и поддерживать его в рабочем состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией лизингового имущества.
Договор подряда.
Договор подряда – одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Стороны: заказчик – граждане, юридические лица, подрядчик – граждане, юридические лица, но юридические лица: генеральные подрядчики и субподрядчики (если физические лица осуществляют систематически, то должны быть юридическими лицами).
Предмет договора – издержки подрядчика и вознаграждение за выполнение этой работы. Задание заказчика подрядчику:
|
|
|
1) по созданию новой вещи;
2) по восстановлению, улучшению или иному изменению уже существуют.
Существенные условия: срок договора – с соглашения сторон устанавливаются начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда.
Законные условия:
1) цена договора:
a) определяется соглашением сторон;
б) путем составления сметы:
- приблизительная – в случае необходимости возможны изменения. Если изменения в сторону увеличения, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика под страхом утраты права на возмещение расходов сверх сметы. Заказчик вправе отказаться от договора, возместив фактически понесенные расходы.
- твердая – изменения не допускаются. При отсутствии иных указаний в договоре смета считается твердой.
2) форма договора – письменная;
3) качество.
Права и обязанности сторон (ст. 720, 721, 723).
Виды договора подряда:
1) бытовой;
2) строительный;
3) подряд на выполнение проектных и изыскательных работ;
4) подрядные работы для государственных нужд.
Риск случайной гибели объекта подряда лежит на подрядчике, если акт приемки-передачи не подписан; лежит на заказчике, если подписан (промежуточные акты).
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 463; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!