Таким образом, сделку можно определить как правомерное юридическое действие, специально направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Учебный материал составлен
Доцентом Кузнецовым А.Н.; Алпатовым К.А.
(Кировский политехнический колледж;
г.Кировск,Ленинградской обл. )2014г; iprbookshop.ru
Т.1.6.Сделки
Содержание учебного материала
Понятие и значение сделок, их место в системе
юридических фактов………………………………………………………..2
1.6.2.Виды сделок…………………………………………………………..6
1.6.3.Условия действительности сделок………………………………...11
Недействительные сделки, виды
недействительных сделок…………………………………………………20
Последствия признания сделок
недействительными………………………………………………………..33
1.6.6.Практическая работа: решение практических ситуаций,
связанных с признанием сделок недействительными по
различным основаниям.
1.6.7.Самостоятельная работа: работа с положениями ФЗ от 21.07.
1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
«Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.93 № 4462-1) (ред. от 19.07.2009).
Понятие и значение сделок, их место в системе
Юридических фактов
Сделки выступают в качестве одного из важнейших юридико-фактических оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений, что, в свою очередь, обусловливает повышенное внимание к анализу их правовой природы, отличительных признаков, условий их действительности, оснований недействительности и др.
|
|
|
Совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих сделки, образует один из важных институтов гражданского права.
По своей структуре институт сделки делится на две части - общую и специальную.
Нормы специальной части касаются отдельных видов сделок и сосредоточены главным образом в разделе III "Обязательственное право" ГК РФ.
Нормы же общей части распространяют свое действие на все виды сделок. Именно эти нормы сосредоточены в главе 9 "Сделки" (ст. 153-181) ГК. К ним относятся и нормы общего действия, касающиеся двусторонних и многосторонних сделок, именуемых договорами (см. главы 27, 28, 29 ГК).
В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей1.
Из приведенного определения вытекают следующие основные признаки сделки.
Во-первых, сделка есть юридический факт, на основании которого возникают, изменяются или прекращаются права и обязанности.
Однако сделкой является не любой юридический факт, а только юридическое действие. Этим сделки отграничиваются от юридических событий и от действий, не создающих правового результата. Результат, ради которого совершается действие, должен быть правовым.
|
|
|
Виды правовых результатов многочисленны и разнообразны: передача имущества в собственность, аренду, на хранение, выполнение работ, оказание (получение) услуг и т. п.
Действия, не преследующие правового результата, не являются сделками и относятся к так называемым морально-бытовым соглашениям (договорились сходить в кино, в театр, на лыжную прогулку и т. п.).
Правовой результат (эффект, последствия) очень часто именуют целью сделки.
Цель сделки - это субъективно желаемый для ее участника (участников) результат, который Должен наступить после совершения сделки и ее исполнения.
Правовой результат иногда может и не совпадать с целью. Например, гражданин купил вещь у незаконного недобросовестного владельца или недееспособного гражданина - не возникло право собственности.
Правовую цель надо отличать от мотива.Мотив - это то, что побуждает лицо совершить сделки, это осознание материальных или духовных потребностей, побуждающих действовать для их реализации. Мотив, как правило, не имеет правового значения и не влияет на действительность сделки. Так, гражданин полагал, что его пригласят на свадьбу, купил подарок, но приглашен не был. Ошибочность мотива в данном случае не может повлиять на действительность сделки купли-продажи.
|
|
|
Надо заметить, что отдельные мотивы могут приобрести и юридическое значение, но только в тех случаях, когда такое значение им придается сторонами в самой сделке, например, в условных сделках, или когда они входят в самое существо сделки и приобретают поэтому юридическую силу независимо от того, будут ли они специально упомянуты.
Во-вторых, сделка - это волевой акт, который предполагает наличие у лица определенного уровня сознания и воли, позволяющих ему отдавать отчет в своих действиях и руководить ими2.
Именно поэтому закон предъявляет определенные требования к участникам сделок и наделяет их правосубъектностью.
Сущность сделки как действия составляют воля и волеизъявление.
Воля есть внутренне осознанное намерение лица совершить сделку и сама по себе представляет явление субъективного (психического) порядка. Тем не менее при ее отсутствии не может быть и самой сделки. Нельзя, например, считать сделкой передачу гражданином своих денег, если к нему было применено психическое или физическое воздействие (ст. 179 ГК).
|
|
|
Но и воля должна получить внешнее (объективированное) выражение, быть доведена до сведения других лиц.
Волеизъявление - это выраженная вовне воля лица. Если воля дает ответ на вопрос: "Чего я хочу?", то волеизъявление - "Что я для этого делаю?" Например, банк хочет обеспечить себя на случай не возврата кредита и для указанной цели страхует свой риск.
Между волей и волеизъявлением не должно быть противоречий, несоответствий. Единство воли и волеизъявления является одним из общих условий (требований) действительности сделок.
В некоторых случаях для того, чтобы сделка могла считаться совершенной (состоявшейся), кроме волеизъявления требуется еще передача денег или вещей. Поэтому в ГК (ст. 153) при определении сделки использован термин "действия", охватывающий и волеизъявление, и иное юридическое действие, если оно необходимо для признания сделки состоявшейся.
Способы фиксации волеизъявления субъектов называются формами сделок. Согласно ст. 158 ГК воля может быть выражена устно, письменно, посредством реальных (конклюдентных) действий или молчанием (см. § 2 настоящей главы).
В-третьих, сделка, будучи волевым юридическим действием, характеризуется особой направленностью. Сделка всегда направлена на достижение определенного правового результата (юридических последствий). Этим она отличается от юридических поступков и других действий, где правовой результат не зависит от направленности воли.
Естественно, говоря о направленности сделки на достижение правового результата, имеется в виду, что лица, совершающие сделку, представляют себе основные, а не абсолютно все правовые последствия. Например, при заключении договора купли-продажи покупатель полагает, что становится собственником имущества, при заключении договора аренды (имущественного найма) - временным пользователем. Типичная для того или иного вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки, каузой (от лат. "causa" - причина, основание).
В-четвертых, существенным признаком является то, что сделка - правомерное юридическое действие.
Несоответствие сделки закону или иному правовому акту влечет ее абсолютную или относительную недействительность (ст. 168 ГК) независимо от того, знал ли участник (участники) гражданского оборота о том, что нарушает законодательство.
Только сделка, совершенная в соответствии с законом или иным правовым актом, считается реально существующим юридико-фактическим основанием, с которым нормы права связывают желаемый участником (участниками) сделки правовой результат. По указанному признаку она отграничивается от всех тех юридических действий, которые противоречат закону, хотя в ряде случаев внешне они и выглядят как сделки, а не как неправомерные действия.
Таким образом, сделку можно определить как правомерное юридическое действие, специально направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок
Лицо, совершая сделку, должно четко и ясно выразить свою волю и довести ее до сведения другого лица (лиц). При заключении двух- или многосторонней сделки (договора) кроме простого доведения воли до заинтересованного лица требуется достичь еще и определенного уровня согласованности волеизъявлений.
Закон (ст. 158 ГК) предусматривает ряд способов выражения воли и фиксации волеизъявления, которые именуются формами сделок.
Во-первых, согласно п. 2 ст. 158 ГК одним из таких способов является обычное при данных обстоятельствах поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Его принято называть совершением сделки с помощью реальных (конклюдентных) действий. Например, при совершении сделок через автоматы: покупка и хранение вещей, обмен валюты и др. Использовать этот способ можно только в отношении сделок, которые согласно действующему законодательству могут быть совершены устно. Единственное исключение предусмотрено законом для договоров п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Во-вторых, воля в сделке может быть выражена молчанием (п. Зет. 158 ГК), но только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. При этом юридически значимо не само по себе молчание, а его правовой смысл в каждом конкретном случае. Так, наследник в течение 6 месяцев должен совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства. Их несовершение есть молчание, означающее отказ от наследства3.
Третий и наиболее предпочтительный - словесный способ. Он наилучшим образом обеспечивает требуемую ясность и четкостьсодержания сделки (ее условий) и необходимую стабильность гражданских правоотношений.
Согласно п. 1 ст. 158 ГК сделки могут совершаться в устной форме или письменной форме (простой или нотариальной).
Возможность совершения сделок в устной форме предусмотрена ст. 159 ГК:
во-первых, для тех из них, для которых законом или соглашением сторон не установлена простая письменная или нотариальная форма. Так, сделки граждан между собой на сумму менее чем 10-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда могут совершаться в устной, а при превышении этого предела (п. 2 ст. 161 ГК) - в простой письменной форме;
-во-вторых, если иное не установлено соглашением сторон, устными могут быть все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением тех, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). Например, заключается договор купли-продажи и одномоментно или с небольшим разрывом во времени начинает исполняться (розничная торговля);
-в-третьих, стороны (по соглашению) вправе совершать устно сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. Зет. 159 ГК). Так, по договору поставки, заключенному в письменной форме, продукция может отгружаться (поставляться) покупателю по его телефонным заявкам.
Письменная форма сделок, как было отмечено, подразделяется на простую и нотариально удостоверенную.
Простая письменная форма считается соблюденной, если составлен документ, который должен отвечать определенным требованиям: выражать содержание сделки (ее условия) и быть подписанным лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными (например, по доверенности) лицами.
Законом может быть предусмотрено письменное оформление сделок (в частности, между юридическими лицами) и такими документами, как квитанция, счет-фактура и др.
Наряду с указанными общими требованиями к письменной форме предъявляются и некоторые специальные, относящиеся к отдельным видам сделок, в частности, к односторонним, например, при выпуске ценных бумаг: векселей, чеков и иных ценных бумаг (ст. 144 ГК), объявлении торгов и др.
Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки (совершение на специальном бланке, скрепление печатью и т. п.), и последствия их несоблюдения. Например, законом (п. 5 ст. 185 ГК) установлено, что доверенность от имени юридического лица должна иметь печать этой организации.
Если такие требования нарушены, то применяются последствия несоблюдения простой письменной формы, указанные в п. 1 ст. 162 ГК (стороны лишаются права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).
Документ либо собственноручно подписывается лицами (лицом), совершившими сделку, либо с использованием различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи. Но последнее допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК).
В случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать сделку, по его просьбе это может сделать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такие нотариальные действия, с указанием причин, в силу которых участник сделки не мог ее подписать. К другим должностным лицам относятся представители органов местного самоуправления, уполномоченные совершать нотариальные действия в населенных пунктах, где нет нотариуса или консульских учреждений РФ.
При совершении сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК, выдаче доверенностей на их совершение подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного медицинского учреждения, где он находится на излечении.
Необходимо заметить, что рукоприкладчик не приобретает прав и обязанностей по сделке и не отвечает за ее содержание и исполнение.
Случаи, в которых сделки должны облекаться в простую письменную форму, перечисляются п. 1 ст. 161 ГК.
Это:
-во-первых, сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
-во-вторых, граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Под это правило не подпадают только сделки, исполняемые при самом их совершении. Это исключение распространяется на оба вышеназванных случая.
Кроме того, есть ряд норм, прямо предусматривающих обязательность простой письменной формы:
-о коммерческом представительстве (п. 3 ст. 184 ГК);
-о доверенности (п. 1 ст. 185 ГК);
-о неустойке (ст. 331 ГК);
-о залоге (п. 2 ст. 339 ГК);
-об уступке требования (ст. 389 ГК);
-о переводе долга (ст. 391 ГК РФ) и др4.
Нотариальная форма сделки обладает всеми реквизитами простой письменной формы. Документ, посредством которого оформляется сделка, должен соответствовать требованиям, установленным ст. 160 ГК. Но в этом случае, с целью государственного контроля, документ дополнительно удостоверяется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.
Они вправе отказать в удостоверении документа и сделки, не соответствующих по содержанию действительным намерениям сторон и указанным в законе требованиям (ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Нотариальное удостоверение сделок в силу прямого указания ГК (п. 2 ст. 163 ГК) признается обязательным в двух случаях:
-если это установлено законом;
- если это предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась.
Круг первого вида сделок сравнительно неширок, в частности, требование обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК и относится к:
-доверенностям на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185);
-доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия (п. 3 ст. 187);
-договорам об ипотеке и договорам о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339);
-договорам уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг основаны на сделках, совершенных в нотариальной форме (п. 1 ст. 389, п. 2 ст. 391) и др.
Статьей 164 ГК предусмотрена государственная регистрация сделок с землей и другими объектами, относящимися к недвижимому имуществу, в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК.
Перечень объектов недвижимости определен ст. 130 ГК. Они регистрируются различными государственными органами. Так, согласно транспортным уставам и кодексам морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания регистрируются в Государственных реестрах, судовых книгах (реестрах) соответствующих инспекций и других государственных органов.
Организация ведения государственного земельного кадастра, оформление и регистрация документов на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложены на Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 152; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!