Типы и содержание договоров подряда. Функции заказчика и подрядчика
Виды договоров подряда:
1) Генеральный договор (договор заказчика с одним подрядчиком). На основании этого договора заказчик вступает в хоз отношения с одним ЮЛ – генподрядчиком. Основные функции генподрядчика: выполнять основную часть работ на стройке и координировать все работы на стройке. Он несёт полную ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ по договору. Это основной договор в сфере кап строительства.2) Отдельные договора. Эти договора заключаются между заказчиком и подрядчиком на выполнение фиксированного объёма работ. Каждый подрядчик нечёт ответственность перед заказчиком непосредственно за предмет договора. Заказчик осуществляет координацию всех работ.3) договора субподряда: заключаются между генподрядчиком и отдельными подрядными организациями. Вся ответственность за выполнение работ лежит на генподрядчике (сроки). Генподрядчик относительно субподрядчика выступает в роли заказчика.4) договор подряда на строительство объектов под ключ. предусматривает выполнение подрядчиком целого цикла работ от стадии проектирования до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию (включает стадию проектирования, монтажные работы, работы, связанные с покупкой оборудования, поставкой его на стройку, сдача объекта). Вся ответственность лежит на подрядчике.5) многосторонний договор порядка: заключается между всеми участниками инвестиционного процесса (проектировщик, заказчик, подрядчик, общеспециальные строительно-монтажные орг). Договор заключается на равноправной основе, взаимосогласованный. Обязательства заказчика:
|
|
|
· Передача подрядчику строительной площадки на весь период строительства;
· Поставка местных строительных материалов;
· Предостав проектной докумен на стр-во;
· Передача исходных данных на оборудование;
· Передача исх данных на проектирование;
· Обеспечение подрядчика допуском на строительную площадку;
· Обеспечение поставок сырья и материалов для выполнения пуско-наладочных работ;
· Предостав квалифиц персонала подрядчику;
· Оплата всех выполненных подрядчиком работ
Обязательства подрядчика:
· Выполнение своими силами или с помощью субподрядных организаций работ в пределах договорной цены
· Возведение на территории строительной площадки временных зданий и сооружений
· Обеспечение строительства проектно-сметной документацией
· Поставка на стройку всех необх материалов
· Предоставление информации заказчику о закл договоров субподряда и с поставщиками
· Соблюдение условий противопожарной безопасности на стройплощадке
· Охрана строительной площадки
|
|
|
· Страхование строительных рисков
Сдача готового объёкта заказчику в установленные сроки и надлежащего качества
Организация финансирования капитальных вложений: общая характеристика.
Для осуществления любого инвестиционного проекта (реального инвестирования) необходимы денежные средства, которые предоставляются в порядке финансирования инвестиционного проекта
Финансирование инвестиционного проекта – обеспечение его денежными ресурсами в течение всего периода осуществления этого проекта.
Среди всех задач выделяются две основные:
1)обеспечение надёжности реализации инвестиционного проекта в запланированный срок (на любом этапе осуществления инвестиционного проекта все капитальные вложения, инвестиционные затраты должны покрываться наличными денежными ресурсами, и если на каком либо этапе осуществления проекта у инвестора не окажется достаточно средств, то реализация проекта может быть приостановлена.
2)Оптимизация источников финансирования.
Сущность оптимизации источников финансирования капитальных вложений сводится к 2 осн моментам:
а). При обеспечении финансовой надежности реализации инв проекта у инвестора не было излишка денежных средств сверх реальной потребности в них, т.к. они омертвляются и не приносят дохода.
|
|
|
б). В процессе планирования финансового обеспечения инв-го проекта необходимо стремиться к минимальным расходам по плате за пользование заемными средствами.
Из этого вытекает роль финансирования в обеспечение реализации инвестиционного проекта, которая заключается в :
- В обеспечение запланированного срока реализации инвестиционных проектов
- В обеспечение эффективного использования необходимых для этого ресурсов (финансовых, инвестиционных и прочих необходимых)
Методы финансирования.
Предприятия различных форм собственности самостоятельно разрабатывают инвестиционные проекты и обеспечивают реализацию этих проектов за счёт аккумулированных ресурсов. В настоящее время существует несколько основных методов финансирования инвестиционных проектов:
- Самофинансирование
- Метод акционерного финансирования
- Метод долгового финансирования
- Метод лизингового финансирования
- Метод проектного
- Метод венчурного
- осуществляемых за счёт бюджетных средств
- Смешанное финансирование
46.Особенности осуществления бюджетного финансирования инвестиционной деятельности.
|
|
|
Гос поддержкой пользуются ИП в русле реализации фед-х целевых программ или те, которые направляются на другие гос фед нужды. Сумма ассигнований из бюджета на эти цели предусматривается е/г в соответствующих бюджетах и в гос инвестиционной программе.
Гос централизованные КВ могут предоставляться на безвозвратной и возвратной основе. Они предназначены для использования на важнейших направлениях эк политики для проведения структурной перестройки н/х, для сохранения и развития производственного и непроизводственного потенциала РФ, для решения соц задач, а также для решения проблем, которые невозможно решить за счет иных источников фин-ния. Чтобы определиться с конкретными направлениями КВ, выделяют приоритетные ИП, кот нуждаются в гос поддержке. Они опр-ся Минфином, Мэрт и др. органами фед исполнительной власти.
Получателями государственных И могут быть предприятия, находящиеся в гос собственности, а также юр лица, участвующие в реализации гос программ.
Финансирование строек и объектов, сооружаемых за счет бюджетных средств, может быть возвратным и безвозвратным.
Безвозвратное финансирование, как правило, осуществляется с целью развития принципиально новых направлений производственной деятельности, а также используется для реализации конверсионных, оборонных, экологических и других подобных объектов, не рассчитанных на коммерческую эффективность или ее быстрое получение.
Возвратное финансирование чаще всего ориентировано на коммерческий эффект от осуществляемого инвестиционного проекта, и, как правило, дополняется системой льгот, носящих временный характер .Финансирование конкретных строек осуществляется после утверждения бюджета на соответствующий год, обеспечивая контроль за расходованием ресурсов по ранее определенным направлениям. Так, комм банки, осуществляющие финансирование объектов, сооружаемых за счет федер средств, не могут зачислять бюджетные средства на депозитные счета, использовать их для предоставления межбанковских кредитов, покупки валюты, отвлекать их по другим направлениям.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 340; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!