Организационные формы капитального строительства. Хозяйственный способ
В капитальном строительстве выделяют две основные организационные формы: подрядная и хозяйственная.
Второй осуществляется силами самих организаций, которые осуществляют капитальные вложения, при этом они могут быть действующими или строящимися, распорядителем всех средств, которые выделяются на строительство является дирекция предприятия. Исполнитель работ – ОКС (отдел капит стр-ва). УКС(управление капитал стр-ом)., УКСы создаются на новостройках, а ОКСы на действующих предприятиях. Все взаимоотношения между исполнителем и распорядителем средств строятся также как между заказчиками и подрядчиками.
После стройки хоз способом временные подразделения расформировываются, так как они формируются на период проведения работ. Опыт который приобретается рабочими во время строительства не осхранаятеся, материально-техническая база, создаваемая на период работ, тоже не созраняется, кадры распускаются и на случай нового строительства приходится всё формировать заново.
В хозяйственные отношения в процессе строительства вступают заказчик и подрядчик. Все отношения меду ними регулируются гражданским кодексом, основным же правовым документом, определяющим взаимоотношения сторон, является договор подряда или контракт.
Механизм ценообразования в строительстве.
Договорная цена – цена, которая определяется подрядчиком и заказчиком при заключении договоров подряда. Исходная цена - сметная стоимость строительства. Договорная цена определяется в целом с распределением по отдельным зданиям/сооружениям/пусковым комплектующим. ДЦ включает в себя: базисный элемент (сметная стоимость) и дополнительные затраты сверх базисной стоимости.
|
|
|
Базисная стоимость:
- сметная стоимость СМР
- предельные нормы накладных расходов
- плановые накопления
- стоимость оборудования (определяется по сметной стоимости)
- средства на покрытие прочих затрат.
Дополнительные затраты сверх базисной стоимости учитывают все дополнительные затраты по формированию рыночных отношений:
- удорожание материальных ресурсов
- снабженческо-сбытовые надбавки к ценам
- увеличение заработной платы рабочих
- затраты на расширение и воспроизводство собственной материальной базы.
Наряду с договорными ценами при сжатых сроках строительства применяется открытая цена строительства (= возмещение фактических затрат по строительству, исходя из текущих цен + прибыль подрядчика). При таком варианте должна быть указана макс стоимость объекта и условия долевого участия сторон в компенсации возможных перерасходов. В договоре определяют порядок выплаты в случае отсутствия перерасхода. Договорная цена является неизменной на весь период строительства (она может изменяться только в строго оговоренной ситуации):- изменение объема работ и содержания, если таковое вносит заказчик
|
|
|
- изменение сроков продолжения строительства
- изменения в случае корректировки номенклатуры оборудования
- текущее изменение в стоимости оборудования, тарифов, оплаты труда
Все изменения ДЦ должны быть согласованы и обоюдны.
Подрядные отношения в капитальном строительстве: общая характеристика. Типы договоров подряда.
Подрядный способ: строительство осуществляют специально созданные специализированные СМО, которые действуют постоянно и располагают кадрами, имеют материально-техническую базу, опираются на промышленное производство строительных материалов. Осуществление подрядного способа:
1)Вступают два ЮЛ: заказчик и подрядчик
2)ГК РФ + договор подряда (контракт)
Договорные отношения строятся на основе экономической самостоятельности и независимости сторон и являются приоритетными.
Предмет договора:
1)строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов.
2)производство отдельных видов работ (в т.ч. научно-исследовательские, опытно-конструкторские, проектно-изыскательские работы)
|
|
|
3)единый проектно-строительный договор подряда: заключается на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта.
Подрядчик может привлекать для выполнения отдельных работ другие организации (субподрядчиков). В таком случае подрядчик по отношению к субподрядчику выступает в роли заказчика. Заказчик при этом является генеральным заказчиком и несет всю ответственность.
В рыночных условиях гарантом заказчика выступает банк и он несет на себе риски банкротства.
Подрядчик также несет ответственность и застрахован банком, страховой компанией, учредителями.
Если гарантов нет, то в договоре определяются дополнительные условия на случай несостоятельности.
Для заказчика может быть удержание, депонирование денежных средств при расчете за выполненные работы. Для подрядчика может быть гарантия имуществом.
Виды договоров подряда:
1) Генеральный договор (договор заказчика с одним подрядчиком). На основании этого договора заказчик вступает в хозяйственные отношения с одним ЮЛ – генподрядчиком. Основные функции генподрядчика: выполнять основную часть работ на стройке и координировать все работы на стройке. Он несёт полную ответственность за своевременное и качественное выполнение всех работ по договору. Это основной договор в сфере кап строительства.
|
|
|
2) Отдельные договора. Эти договора заключаются между заказчиком и подрядчиком на выполнение фиксированного объёма работ. Каждый подрядчик нечёт ответственность перед заказчиком непосредственно за предмет договора. Заказчик осуществляет координацию всех работ.
3) договора субподряда: заключаются между генподрядчиком и отдельными подрядными организациями. Вся ответственность за выполнение работ лежит на генподрядчике (сроки). Генподрядчик относительно субподрядчика выступает в роли заказчика.
4) договор подряда на строительство объектов под ключ. предусматривает выполнение подрядчиком целого цикла работ от стадии проектирования до непосредственного ввода объекта в эксплуатацию (включает стадию проектирования, монтажные работы, работы, связанные с покупкой оборудования, поставкой его на стройку, сдача объекта). Вся ответственность лежит на подрядчике.
5) многосторонний договор порядка: заключается между всеми участниками инвестиционного процесса (проектировщик, заказчик, подрядчик, общеспециальные строительно-монтажные организации). Договор заключается на равноправной основе, взаимосогласованный.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 565; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!