Використання земельних ділянок для кооперативного житлового і гаражного будівництва.

Ст. 41 ЗК: Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будіве­льним кооперативам за рішенням органів виконавчої вла­ди або органів місцевого самоврядування земельні ділян­ки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобу­дівної документації.Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами. Земельні ділянки використовуються кооперативними організаціями для будівницт­ва і обслуговування житла і гаражів. До таких організацій на­лежать житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи.

Житлово-будівельні (житлові) кооперативи створюються з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будин­ку, а у випадках, передбачених законодавством, — одно- і двоквартирних житлових будинків садибного типу або бага­токвартирного блочного житлового будинку (будинків) з над­вірними будівлями за власні кошти кооперативу за допомо­гою банківського кредиту, а також для наступної експлуата­ції та управління цим будинком (будинками).

Земельні ділянки зазначеним кооперативам надаються за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого са­моврядування безоплатно у власність або в оренду. Спеціаль­ний розмір цих земельних ділянок ЗК України не встановле­ний. Він визначається відповідно до затвердженої містобудів­ної документації. Суб'єктами права на землю виступають відповідні кооперативи як юридичні особи. Території, що від­водяться, складаються з ділянок безпосередньо під будівлями та прибудинкових земельних ділянок, які призначені для об­слуговування будівель — обладнання під'їздів, майданчиків, квіткових клумб, сміттєзбірників тощо. Будівництво гара­жів, обладнання стоянок для автомобілів, складських при­міщень на прибудинкових територіях, як правило, забороня­ється. В окремих випадках кооператив може дозволити гро­мадянам використовувати частину ділянок для розведення кущів та інших рослин, якщо це відповідає плану його благо­устрою. На землях кооперативів може бути встановлений пуб­лічний або приватний земельний сервітут: прохід або проїзд через територію ділянки, тимчасове складування певних ван­тажів, якщо це не порушує загального режиму використання прибудинкової ділянки, прокладання ліній електропередачі, зв'язку тощо. Гаражно-будівельні кооперативи створюються громадяна­ми, які проживають у населеному пункті і мають автомобіль, зареєстрований у встановленому порядку. Для будівництва кооперативних гаражів земельні ділянки виділяються, як правило, в межах жилої зони міст і селищ. Суб'єктом права на земельну ділянку є кооператив як юридична особа. Кожно­му члену кооперативу надається на праві власності окреме приміщення для стоянки та схову автомобіля (бокс), яким він може розпоряджатися на власний розсуд, у тому числі відчу­жувати його шляхом здійснення відповідних угод. При цьому право на використання приміщення гаража означає не тільки можливість знаходження автомобіля в боксі або на місці стоян­ки, але й схову необхідних запасних частин і приладь до ньо­го (в межах наданої йому території гаража), ремонту та підго­товки автомобіля до поїздок тощо. Решта території гаражного кооперативу перебуває в спільному сумісному користуванні всіх членів кооперативу. Ці землі використовуються для про­їзду, розміщення оглядових ям, підйомників, ремонтних бок­сів, миєчних і фарбувальних камер та інших приміщень або устаткування, що є в розпорядженні кооперативу. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам законодавством дозволяється набувати право власності на земельні ділянки на підставі всього спектра ци­вільно-правових угод згідно з гл. 20 ЗК України. Сторонами цих угод виступають власник земельної ділянки і відповідні кооперативи як юридичні особи. Кооператив приймає рішен­ня на загальних зборах про укладання відповідної угоди. Уго­да укладається в письмовій формі, підписується сторонами (зі сторони кооперативу — головою кооперативу) і підлягає нота­ріальному посвідченню (ст. 132 ЗК України). Моментом пе­реходу права власності до кооперативу вважається день но­таріального посвідчення угоди про відчуження земельної ді­лянки.

Мы поможем в написании ваших работ!