Правове регулювання використання земель житлової та громадської забудови: умови і порядок надання та вилучення земель у містах та інших населених пунктах.

Відповідно до ст.39 ЗК, використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови. Містобудівна документація становить затверджені текстові та графічні матеріали, якими регулюється планування, забудова та інше використання території. Згідно з вимогами ЗК основним містобудівним документом, що визначає порядок використання земель ЖГЗ є генеральний план населеного пункту. Також є детальний план забудови території, який має на меті визначити архітектурно-планувальну та просторову організацію території, яка підлягає забудові. Також проект забудови території, який зведений документ, де відображається розміщення житлових і громадських будинків і споруд, а також об’єктів соціальної інфраструктури, запланованих для зведення на відповідному земельному масиві. План земельно-господарського устрою – охоплює заходи організаційно-технічного характеру, спрямовані на раціональне використання освоєних земель. Вимогою ЗК щодо раціонального використання земель ЖГЗ є дотримання держ. стандартів і норм, які вміщені у багатьох н/п документах,насамперед у галузі будівництва та у сфері забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення. Також дотримання регіональних і місцевих правил забудови. Передбачаються у регіональних і місцевих н/п актах, що встановлюють загальні вимоги щодо планування, забудови, благоустрою та іншого використання населених територій та окремих земельних ділянок для області або міста. Важлива роль в ефективному використанні земель ЖГЗ належить містобудівному кадастру населених пунктів. Він становить систему даних про населені пункти, їх функціональні зони, зокрема, земельні ділянки та окремі території, будинки, споруди, соціальна, інженерна і транспортна інфраструктура, екологічні та інженерно-геологічні умови.

Мы поможем в написании ваших работ!