Государственный земельный кадастр
1.Понятие объект земельного кадастра
2.Составные части
3.Последовательность земельного кадастра, его процессы
4.Виды и формы документации
5.Задачи и принципы
6.Основные направления совершенствования земельно-кадастровых работ
Понятие объект земельного кадастра
Кадастр и мониторинг рассматриваются как ГИС.
Кадастр – важнейшее проявление учетной функции. Представляет собой совокупность официально установленных и признанных сведений о земельных участках, территориальных зонах и иных объектах недвижимости прочно связанных с земле.
Как система организационно-управленических действий, от представляет собой совокупность конкретных мероприятий, действий и работ по регистрации, учету и оценке земельного участка и территориальных зон, а также их собственниках, владельцах и пользователях.
Земельный кадастр – государственная информационная структура, необходимая для управления земельными ресурсами.
Законодательные акты:
Закон о «Государственном кадастре объектов недвижимости»,
ФЗ 66: приказы минэкономразвития, роснедвижимость.
Цели кадастра:
-информационное обеспечение управления земельными ресурсами, проведения земельного контроля и охранных мероприятий,
-фискальные
Данные земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, при предоставлении изъятии земельного участка, при определении платежей, при проведении землеустроительной оценке хозяйственной деятельности и др. мероприятия связанные с использованием и охраной земли.
|
|
|
Кадастр – источник информационного обмена при регистрации недвижимости и природных ресурсах.
Ведение кадастра обеспечивается проведением необходимых аэрокосмических, картографических, топогеодезических, почвенных и иных изысканий, а также действий по накоплению, обработке, учету и хранению полученных сведений.
Объект ГЗК – земельный участок.
Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельный участок может характеризоваться с разных точек зрения:
1.Экономическая
2.Правовая
3.Естественно-историческая
1.Сведения: целевое назначении, разрешенное использование, площадь, местоположение, и границы, размер платы, наличие объектов недвижимости ит.д.
2.Содежаться сведения о субъекте, о праве пользования, ограничения и обременения и иные особенности правового режима
3.Сведения: качественное состояние земли по ее естественным признакам (закустаренность), состояние почвенного покрова, экономическая оценка плодородия.
Основная земельно-кадастровая единица – земельный участок (сформирован и находится в пользовании).
|
|
|
Дополнительная кадастровая единица – земельно-кадастровая зона – объединяет земельный массив по определенным признакам.
Составные части
1.Регистрация земельного участка и объектов недвижимости
2.Учет количества и качества земель
3.Оценка земли и прочно связанных с ней объектов
1.Содержит данные о земельном участке, о субъектах их использования, о целевом назначении земельного участка, и характере использования.
2.Данные количественного учета по факту, выделяются земли особоохраняемых территорий, деградированные, нарушенные, места проживания малочисленных народов и этнических групп.
Качества учета – учет качественного состояния земель (земельно-кадастровое районирование, агрономическая производственная группировка почв, классификация земель), бонитировка почв. Установление балла бонитета почв.
3.Определение сравнительной ценности земли как средства производства в АПК, а в других отраслях как пространственного базиса критерий оценки определяется из целевого назначения земель, оценка в натуральных или стоимостного показателях.
При оценке учитывается местоположение и инфраструктура.
Налог, арендная плата компенсационные платежи, залоговая кадастровая стоимость, платежи за землю.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 280; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!