Финансы строительства. Особенности отрасли.
Отрасль материального производства; возведение и реконструкция зданий и сооружений различного назначения. Строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу предприятия или другой организации (инвестора) Существует два участника: заказчик и подрядчик. Выполнение строительства осуществляется двумя способами: подрядным (сущ-т хоз. субъект с любыми началами, лежащими в основе соб-ти) и хозяйственным (создается своя времен-я стройбаза (если незнач. объем работ)). Одновременно рассматривается финансирование обеих сторон. При этом сначала происходит финансирование, заказ, только потом продукт (строительство). Выполнение работ очень продолжительно по времени. Хозяйственное выполнение работ зависит от финансового состояния заказчика. Особенность ценообразования в строительстве в виде сметной стоимости и действующий порядок оплаты работ существенно сказываются на особенности формирования прибыли подрядных организаций. Территориальная закрепленность строящегося объекта вызывает смену мест производства работ, что сказывается на уровне рентабельности и потребности в оборотных средствах.Подрядные и строительные организации имеют нерегулярные поступления выручки, продолжительность строительного процесса создаваемого объекта вызывает наличие большого незавершенного производства, покрываемого собственными средствами строительной организации,т.е. потребность в собственных оборотных средствах. Неодинаковая трудоемкость, фондоемкость по отдельным стадиям произ.цикла отсюда неравномерность использования обор.средств.
|
|
|
Затраты делятся на : 1)условно-постоянные и условно-переменные 2)прямые и накладные . Деление затрат на условно-постоянные и условно-переменные также как и в других отраслях, а на прямые и накладные имеет свои особенности. Прямые затраты: 1)затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой 2)ЗП рабочих 3)затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов. Накладные расходы: 1)административно - хозяйственные 2)управленческие 3)по организации и производству работ. Несмотря на типичность выполняемых строительно - монтажных работ, размер расходов определяется по каждому объекту.
Помимо прямых и накладных расходов в сметную стоимость включаются плановая прибыль строительной организаций. Сметная стоимость регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком. Полная сметная стоимость лежит в основе той договорной цены, которая определяет величину выручки. Выручка подрядных организаций состоит из: Сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных и сданных заказчику в течение года; Сметной стоимости собственных капитальных вложений; Суммы, получаемой подрядной организацией сверх сметной стоимости выполненных работ; Изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года; Доходов от реализации на строну продукции подсобных предприятий.
|
|
|
Особенности бюджетирования строительной Дея-сти
· Планирование затрагивает долгий инвестиционный период (большая продолжительность периода планирования);
· Жесткая регламентация работ (проектно-сметная документация);
· Необходимость применения календарных методов планирования;
· Высокая эффективность применения аналогового планирования.
Большая продолжительность периода планирования
Чем дольше период планирования, тем выше неопределенность и тем ниже точность плана. Для повышения достоверности планов, сделанных на долгосрочный период, в основном полагаются не на количественные методы, а применяют преимущественно качественные, привлекая авторитетных экспертов.
Жесткая регламентация работ
Планирование строительной Дея-сти строго регламентировано - на каждый проект (объект) разрабатывается проектно-сметная документация, в котором затраты жестко нормируются (применяются нормативные базы сметных цен и норм). Поэтому для формируемых бюджетов проектно-сметная документация может являться одним из основных источников планирования расходов по статьям и видам выполняемых работ.
|
|
|
Нбхть применения календарных методов планирования
Сетевой график работ - это инструмент, используемый для планирования, составления расписания и мониторинга хода выполнения работ. Сетевой график отражает операции, которые нбх выполнить, логическую последовательность и взаимозависимость этих операций, а также, в большинстве случаев, время начала и окончания цепочки операций.
Календарное планирование ресурсов используется для увязки сроков сетевого графика с ограниченным наличием ресурсов у предприятия.
Высокая эффективность применения аналогового планирования при отсутствии нормативной базы по планированию.
Несмотря на то, что строительство каждого объекта в целом уникально, многие этапы работ по разным объектам могут совпадать или отличаться незначительно на вычисляемую величину (на определенный %). Поэтому целесообразно применять так называемое аналоговое планирование.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 236; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!