Передача квартир в долгосрочную аренду
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный университет» (национальный исследовательский университет) Факультет «Международный» Кафедра « Международный Менеджмент»
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА № 3
по дисциплине «Финансовый менеджмент и персональный компьютер»
(заочное отделение)
| Преподаватель | |
| _________________2015 год | |
| ____________М. И. Соколова | |
| Автор работы | |
| студентка группы Мн-567 | |
| ____________О. В. Короткова | |
| _________________2015 год | |
| Контрольная работа защищена с оценкой (цифрой, прописью) | |
| __________________________ | |
| ___________________2015 год | |
Челябинск
2015
Оглавление
| Условие контрольной работы № 3__________________________________ | 3 |
| Сценарий передачи квартир в долгосрочную аренду___________________ | 5 |
| Доклад_________________________________________________________ | 7 |
| Библиографический список________________________________________ | 16 |
Условие контрольной работы № 3
Назначение данного задания – позволить Вам продемонстрировать свои знания и компетенцию в области финансового моделирования, предпочтительно затрагивающие сферу бюджетного контроля. Помимо этого, данная работа является хорошим практикумом для приобретения навыков письменного общения через написание доклада.
|
|
|
Сценарий
Ваш коллега, или руководитель, или друг обратился к Вам с просьбой изучить возможность применения финансовой модели на определенном участке работы, особо выделив момент более эффективного управления финансовой информацией.
От Вас требуется разработать и опробовать соответствующую финансовую модель. Помимо разработки модели Вас просят представить доклад, в котором был бы описан как процесс разработки и усовершенствования финансовой модели, так и порядок работы с ней, с тем, чтобы моделью могли воспользоваться и другие пользователи.
Вам предлагается составить доклад, взяв за основу, например, бюджет движения денежных средств, или предполагаемый отчет о прибылях и убытках, или бюджет затрат какого-то подразделения.
Требуется:
Написать доклад, содержащий описание процесса разработки, усовершенствования и опробования вашей финансовой модели. В докладе следует выявить сильные и слабые стороны модели, привести инструкции по использованию модели и дать рекомендации для ее дальнейшего развития.
При выборе сценария бюджета, разработке и усовершенствовании модели необходимо отразить следующие моменты:
1. Описать процесс создания бюджета (для выбранного Вами сценария) и пояснить какую помощь в управлении финансовой информацией может оказать использование финансового моделирования.
|
|
|
2. Применительно к своему сценарию составить бюджет, предварительно определив компоненты и характеристики выбранной для работы периодической отчетной формы (например, ежемесячного отчета о прибылях и убытках).
3. Разработать и описать финансовую модель, соответствующую выбранному сценарию, четко идентифицировав элементы входа, алгоритм обработки и элементы выхода. Описание должно быть составлено так, чтобы Ваша логика была ясна не знакомому с конкретной ситуацией лицу. Желательно, чтобы в разработанной Вами модели была использована логическая функция «Если». Реализовать модель на базе интегрированного пакета Excel. Следует учесть, что чем больше модель, тем труднее ее разрабатывать и реализовывать при помощи электронных таблиц, и тем выше вероятность ошибки.
4. Выполнить предварительный прогон и тестирование модели с использованием соответствующих входных данных. В ходе тестирования модели осуществить первый этап доводки модели, с тем, чтобы она стала более достоверной с практической точки зрения. Провести проверку чувствительности модели, изменив некоторые входные данные. Привести выводы относительно чувствительности модели.
|
|
|
5. Выполнить документацию модели. Документация должна содержать распечатки прогонов модели и краткую инструкцию пользователя. Иными словами, Ваш доклад следует дополнить приложением, включающим в себя: распечатку модели (в том числе распечатку таблиц с формулами; все распечатки – с указанием меток строк и столбцов) и примеры прогонов, причем в описании следует указать изменении, касающиеся элементов входа и выхода.
6. Определить и прокомментировать сильные и слабые стороны модели, а также дать рекомендации для дальнейшего развития модели.
В данной работе также оцениваются использование возможностей текстового редактора, представление, структура работы и ясность изложения.
Сценарий
Коллега решил сдавать в долгосрочную аренду свою пустующую 3-х комнатную и 1-комнатную квартиры.
Узнав об этом занятии перед отъездом заграницу, его друг предложил сдавать еще две своих квартиры, со сдачи 2-х комнатной и 3-х комнатной квартир коллега сможет получать по 30% от суммы аренды каждый месяц.
3-х комнатная квартира коллеги находится в ипотеке, по которой необходимо ежемесячно оплачивать 60 000 рублей.
|
|
|
Чтобы сдавать в аренду коллеге необходимо приобрести для двух 3-х комнатных квартир мебель и бытовую технику по 60 000 рублей на каждую.
Также необходимо сделать косметический ремонт 3-х комнатной и 1-комнатной своих квартир на сумму 45 000 рублей и 20 000 рублей соответственно.
Коммунальные услуги по каждой квартире должны входить в стоимость аренды и оплачиваться по ежемесячным квитанциям.
На дополнительные выше перечисленные затраты по приобретению мебели и бытовой техники 60% планируется взять в кредит, который рассчитывается линейным методом на 12 месяцев под 55% годовых.
Также коллега планирует для поиска арендаторов воспользоваться услугами рекламы через интернет. И учитывает дополнительные расходы с ними связанные 550 рублей в месяц за интернет и на телефонную связь в течение двух месяцев по тарифу 360 рублей в месяц.
Расходы по бензину на автомобиль связанные со встречами, показы и т.п., коллега также решил заложить в расходы по планируемому бизнесу в размере 2 000 рублей.
Коллега планирует привлечь свои накопленные денежные средства в размере 55 000 рублей.
Свою деятельность он сможет начать не сразу. Вначале коллега сможет передать в аренду только 3-х и 2-х комнатные квартиры друга. В своих 3-х и 1-о комнатных квартирах в течение первых двух месяцев планирует делать ремонт.
Коллега никогда не занимался подобной деятельностью и сомневается, а стоит ли ему вообще заниматься этим при таких капиталовложениях. Выгодно или невыгодно ему этим заниматься? Какую прибыль данная деятельность будет приносить?
Коллега просит разработать финансовую модель, чтобы получить ответы на свои вопросы и научить его пользоваться данной моделью для прогнозирования, планирования и оценки результатов деятельности.
Доклад
Передача квартир в долгосрочную аренду (финансовая модель)
Передача квартир в долгосрочную аренду
( финансовая модель )
Процесс планирования помогает объективнее оценивать свои силы и способности, при этом бюджет выступает в роли основного инструмента проверки сбалансированности, соответствия прихода и расхода финансовых потоков.
Бюджетное планирования и управление осуществляется с помощью управления финансовыми потоками на основе принимаемых бюджетов, анализов и контроля за его надлежащим исполнением.
Цель доклада: изучить возможность применения финансовой модели в получение прибыли от передачи квартир в долгосрочную аренду для более эффективного управления финансовой информацией.
Предмет доклада: финансовая модель, составленная на базе предполагаемого отчета о движении денежных средств от передачи квартир в долгосрочную аренду в течение 1 года.
Задачи доклада:
1. Описать процесс разработки, усовершенствования и опробования финансовой модели.
2. Выявить сильные и слабые стороны финансовой модели.
3. Привести инструкции по использованию финансовой модели.
4. Дать рекомендации для дальнейшего развития.
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!