Право общей собственности: понятие, виды, особенности.
Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам). Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов. При этом сам имущественный объект не делится между участниками отношений общей собственности, а принадлежит им одновременно и сообща, прежде всего потому, что во многих случаях он является неделимой вещью. Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК возникает прежде всего при поступлении в собственность двух или нескольких лиц вещей, неделимых по своей природе либо в силу указания закона, а в отношении делимого имущества – только в случаях. Прямо предусмотренных законом или договором (например, в отношении имущества супругов или при создании простого товарищества – ст. 1043 ГК). Объектом права общей собственности м. быть только индивидуально определенная вещь. Между участниками общей долевой собственности в период ее существования делится не вещь в натуре, а право на нее, у которого появляется несколько субъектов. По сути речь идет об известном ограничении возможностей осуществления права собственности одним собственником в пользу другого. Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гп, в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащей им вещью, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.
|
|
|
Виды права общей собственности. О. с-ть может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная) собственность участников (п.2 ст.244 ГК). В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само это имущество остается неразделенным, единым объектом их права общей собственности. В отношениях совместной собственности право на вещь не делится – оно принадлежит участникам сообща. Здесь никто из участников заранее не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т. е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника. Отношения совместной (без долевой) собственности возможны лишь в качестве исключения, обусловленного наличием между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают и не требуют полной определенности в объеме правомочий их участников. Такие отношения возникают между супругами либо членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники отношений совместной собственности, возникающей только в силу закона, вправе по общему соглашению (а при его отсутствии – по решению суда) заменить их отношениями долевой собственности. Так, законным режимом имущества супругов является режим совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное. Такая же возможность предоставлена участникам крестьянского (фермерского) хозяйства.
|
|
|
73 ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ: ПОНЯТИЕ, ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ. Право общей долевой собственности является правом двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.
Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соотв. с п. 2 ст. 1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из собственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245).
|
|
|
Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, т. е. вообще не становятся объектом общей собственности, и не влияют на размер долей. Лишь по соглашению всех участников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.
Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного собственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.
|
|
|
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246): он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление; внести в качестве вклада в уставный капитал хоз. общества либо распорядиться ею иным образом. С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255). если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам, а при их отказе от ее приобретения – требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов. Сособственникам предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1 ст. 250 ГК). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др. условий, на которых он ее продает. Если же остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве на недвижимое имущество – в течение месяца (движимое – 10 дней) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Требование о разделе и выделе доли определяются прежде всего соглашением самих сособственников, а при невозможности его достижения – судом. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. выплата такой компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия участника. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 565; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!