ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
К. С. Пискунова
Научный руководитель – О.Н. Торокова, преподаватель
ФГБОУ ВО «Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова»
Колледж педагогического образования, информатики и права, г. Абакан
Право собственности ‑ центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ, задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей, философов и, конечно, экономистов и юристов.
В Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности [1]. Статья 35 Конституции конкретизирует и детализирует общие предписания ст. 8 о праве собственности, как одной из экономических и юридических основ конституционного строя России, применительно к одной группе субъектов этого права. Право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). По аналогии государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная ‑ муниципальным образованиям. Однако нельзя сказать, что общая собственность принадлежит общественности или обществу.
|
|
|
Для общей собственности характерна множественность субъектов права на один и тот же объект, что вызывает различные спорные вопросы в процессе реализации этого права. Следовательно, существует необходимость в специальном исследовании отношений общей собственности.
Право общей собственности представляет собой в субъективном смысле право двух лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом либо соглашением между ними, или совместно. Из этого следует, что предусмотрено два вида общей собственности: это общая долевая собственность и общая совместная собственность.
Долевая собственность ‑ это нахождение имущества в общей собственности с определением долей, поскольку сособственники имеют не реальные части общего имущества, а доли в праве на него.
Общая совместная собственность ‑ это общая собственность без определения доли каждого сособственника.
Объектом права общей собственности, как и любого другого вида собственности, является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
|
|
|
Общая собственность характеризуется множественностью субъектов. Право общей собственности имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит по праву собственности двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации.
Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.
Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности:
- собственность супругов;
- собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
|
|
|
Право общей собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК РФ, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому, наследования доли и т. д.
Прекращение общей долевой собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда.
Рассматривая проблему права преимущественной покупки возникают вопросы о порядке и форме извещения о продажи доли. Так, например, при отчуждении земель сельхозназначения каждый сособственник имеет право продажи своей доли третьему лицу без оповещения других участников. Извещение при продаже другой собственности, как указано в законе, должно быть проведено в письменном виде, другие виды извещения не являются действительными [2]. Однако и тут возникают проблемы, связанные с тем, что отчуждающему свою долю неизвестно место нахождения сособственников. Самым рациональным решением, на наш взгляд, является предложение Н.Толчеева: «Представляется, что требование об извещении можно признать выполненным, если продавец предоставит доказательства о направлении им уведомления о продажи доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение местной администрации, налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т. д.). В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом с соблюдением правил закона» [3].
|
|
|
Как показывает практика, в последнее время возросло количество споров, связанных с правами общей собственности на имущество. В данном случае очень важен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество и судебной практики по сделкам с ними.
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации. Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2014. 32 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) По состоянию на 01 января 2017 г. Новосибирск: Норматика, 2017. 213 с.
3. Гражданское право: учебник: в 3 т. / С. С. Алексеев, И. З. Аюшеева, А. С. Васильев и др.; под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2016. Т. 1. 640 с.
© Пискунова К. С., 2018
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 624; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!