СВЕДЕНИЯ О ДОЛЖНИКЕ, СОБСТВЕННИКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
| Ф.И.О. | Юнусов Радик Марсович |
| объект | гараж |
| Местонахождение гаража | 628183, Тюменская область, ХМАО-Югра, г.Нягань, ул. Сергинская 11, корп.4, бокс 216 |
| ИНН | 861001554405 |
| Собственник оцениваемого объекта: | Юнусов Радик Марсович |
СВЕДЕНИЯ ОБ Финансовом управляющие и специалистах, привлекаемых к проведению оценки
| Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий | Ассоциации ведущих Арбитражный управляющих «Достояние» |
| Номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих | 16497 |
| Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего | ООО "Страховая компания "АРСЕНАЛЪ" |
| Номер договора страхования, дата его заключения и срок действия | Договор страхования ответственности №77-17/TLP16/002173 от 21.06.2017 года, срок действия до 10.07.2018 года |
| Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему | 628181, РФ, ХМАО, г.Нягань, главпочтамт а/я 60 |
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.
1.7.1. Федеральные стандарты оценки (ФСО):
- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
|
|
|
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297.;
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298;
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611;
- Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. № 327.
Ниже в таблице приведен перечень использованных стандартов и обоснование их использование для определения соответствующего вида стоимости при проведении оценки объекта оценки в рамках настоящего отчета:
| Краткое наименование стандарта | Полное наименование стандарта | Сведения о принятии стандарта | Обоснование для использования стандарта |
| ФСО № 1 | Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» | Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО № 2 | Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» | Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО № 3 | Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» | Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО № 7 | Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» | Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО № 9 | Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» | Приказ Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. № 327 | Стандарт обязателен к применению |
|
|
|
Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии с федеральными стандартами оценки.
В соответствии с ФСО №1 и ФСО №2 обязательны к применению следующие понятия и определения:
1) К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
2) Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки.
|
|
|
3) Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".
4) Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного финансовым управляющим согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
5) Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
6) Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.
|
|
|
7) Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки финансовым управляющим в процессе оценки.
8) Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
9) Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
10) Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.
11) При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Финансовый управляющий вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.
12) Понятия рыночной стоимости и кадастровой стоимости установлены Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
13) При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: ⎯ одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
⎯ стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
⎯ объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
⎯ цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
⎯ платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.
Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.
14) При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется финансовым управляющим, в частности, для целей налогообложения. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
16) Ликвидационная стоимость - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
17) Основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы. При выборе используемых при проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки, допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
18) Задание на оценку является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.
Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
а) объект оценки;
б) права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки;
в) цель оценки;
г) предполагаемое использование результатов оценки;
д) вид стоимости;
е) дату оценки;
ж) допущения, на которых должна основываться оценка;
з) иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.
Дополнительные требования к заданию на оценку могут быть регламентированы
соответствующими федеральными стандартами оценки.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 227; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!