Тема 6. Оценка объектов недвижимости по областной стоимости.
Вопрос 1. Суть оценки объектов недвижимости по балансовой стоимости.
Вопрос 2. Применение метода оценки объектов недвижимости по балансовой стоимости.
Вопрос 3. Порядок оценки объектов недвижимости по балансовой стоимости.
Вопросы для обсуждения:
1. В чем заключается оценка объектов недвижимости по балансовой стоимости. Когда она применяется.
2. Назовите недостатки метода оценки объектов недвижимости по балансовой стоимости.
Литература
1. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М., 1997.
2. Переоценка основных фондов. Рекомендации и нормативное регулирование. М.; ДИС, 1997.
3. Ресин В.И. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: Дело 1999.
Тема 7. Оценка объектов недвижимости по восстановительной стоимости.
Вопрос 1. Дать оценки объектов недвижимости по восстановительной стоимости.
Вопрос 2. Методы оценки объектов недвижимости по восстановительной стоимости.
Вопрос 3. Области применения методов оценки по восстановительной стоимости.
Вопросы для обсуждения:
1. Назовите, в чем заключается оценка объектов недвижимости по восстановительной стоимости.
2. Приведите методы оценки, где стоимость имущества определяется на основе восстановительной стоимости.
3. Преимущества и недостатки методов оценки объектов недвижимости по восстановительной стоимости.
|
|
|
Литература
1. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. «Рыночная оценка имущества города» // М.: ЮНИТИ, 2003.
2. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», под общ. ред. Зарубина В.Н. и Рутгайзера В.М., М.: Дело, 1998.
3. «Экономика недвижимости», под ред. Ресина В.И., М.: Дело, 1999.
Тема 8. Оформление документов по продаже отдельных объектов недвижимости. Примеры оформления.
Вопрос 1. Оформление договора купли-продажи недвижимого имущества.
Вопрос 2. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Вопрос 3. Цена в договоре продажи недвижимости.
Вопросы для обсуждения:
1. Назовите основные положения ст. 549 ГК РФ (ч. 2) в отношении оформления купли-продажи объектов недвижимости.
2. Объясните суть и приведите порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
3. Назовите права на земельный участок при продаже здания, сооружения и др. находящейся на нем недвижимости.
Литература
1. Гражданский Кодекс РФ, ч. 2 ст. 549, 550, 551, 552.
Тема 9. Особенности оформления документов при продаже отдельных объектов недвижимости.
Вопрос 1. Особенности продажи жилых помещений.
|
|
|
Вопрос 2. Продажа предприятия.
Вопросы для обсуждения:
1. Назовите особенности договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.
2. Приведите форму и порядок государственной регистрации договора продажи предприятия.
Литература
1. Гражданский Кодекс РФ, ч. 2 ст. 549-552, 560.
Тематика расчетно-графических работ (контрольных работ)
и методические указания по их выполнению
| Рекомендуемая тематика | |
| 1. | Состав, классификации, категории недвижимости |
| 2. | Государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации |
| 3. | Рынок недвижимости, содержание основных понятий |
| 4. | Характеристика рынка недвижимости в России. Этапы развития |
| 5. | Порядок оценки основных объектов недвижимости. |
| 6. | Определение стоимости объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость |
| 7. | Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое применение |
| 8. | Ипотечное кредитование в России. Этапы развития и существующие проблемы |
| 9. | Законодательные и нормативно-правовые акты в области рынка недвижимости в России |
| 10. | Прогнозы развития рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики страны |
|
|
|
Расчетно-графическая работа, контрольная работа (для заочной формы обучения) должна иметь титульный лист, содержание, основную часть, заключение и список используемой литературы. Объем работы – не менее 14 листов печатного текста формата А4. Норма времени на выполнение РГР – не менее 8 часов, контрольной работы – не менее 17 часов.
Рекомендуемая литература для подготовки расчетно-графической работы, контрольной работы приведена ниже.
Срок представления - в течение учебного семестра.
Источники учебной литературы
а) основная учебно-методическая литература.
17. Аврамов А.А., Мануйлов В.Г., Рассудительнов А.Ю. Справочная правосистема «ГАРАНТ» Учебное пособие. М.: Российская академия им. Плеханова, 1997.
18. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
19. Волков С.Н. Экономика землеустройства. М.: Колос, 1996.
20. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 1996.
21. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1 и 2: М.: Инфра-М, 1996.
22. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. М.: Инфра-М, 1997.
23. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятий. М.: Инфра-М, 1997.
|
|
|
24. Жилищная экономика / Пер. с англ. Под редакцией Г. Поляковского. М.: Дело, 1997.
25. Исупов К., Савкин И. Русская философия собственности. СПб: СП «ГАНЗА», 1993.
26. Ипотека в России: вчера, сегодня, завтра / Под ред. А.П. Иванова, В.И. Бусова. М.: Инфра-М, 1994.
27. Оценка земельной собственности / Под ред. Д.К. Эккерта. Красногорск: Красная гора, 1993.
28. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М., 1997.
29. О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997г. – М., ОСЬ-89, 1997.
30. Об ипотеке. Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.1998г. – М., ОСЬ – 89, 1998.
31. Переоценка основных фондов. Рекомендации и нормативное регулирование. М.; ДИС, 1997.
32. Ресин В.И. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: Дело, 1999.
б) дополнительная литература
7. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие. М.: Колос, 1996.
8. Котлер Ф. Основы маркетинга. М.: Прогресс, 1990.
9. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб: ГТУ, 1998.
10. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости. Пер. с англ. М.: Дело ЛТД, 1995.
11. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. Пер. с англ. М.: РОО «Мособлупрполиграфиздат», 1994.
12. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: Русская деловая литература, 1998.
Вопросы к экзамену
Билет №1
1. Дайте определение недвижимых вещей.
2. Назовите основные методы оценки стоимости недвижимости, применяемые силами бухгалтерских и экономических работников предприятий.
Билет №2
1. Дайте определение движимых вещей.
2. Охарактеризуйте метод оценки стоимости недвижимости по балансовой стоимости.
Билет №3
1. Что представляет собой государственная регистрация объектов недвижимости?
2. Охарактеризуйте метод оценки стоимости недвижимости по восстановительной стоимости.
Билет №4
1. Предусматривается ли законодательством осуществлять государственную регистрацию движимых вещей.
2. Дайте определение «полная балансовая стоимость».
Билет №5
1. Дайте определение «предприятия» как имущественного комплекса.
2. Какие виды сделок с недвижимостью осуществляются на рынке недвижимости.
Билет №6
1. Назовите классификацию недвижимости по назначению.
2. Какие функции выполняют территориальные комитеты по управлению имуществом в отношении госсобственности.
Билет №7
1. Приведите классификацию недвижимости по отношению к формам собственности.
2. Какие государственные учреждения участвуют в подготовке технических документов на объекты недвижимости перед их государственной регистрацией.
Билет №8
1. Приведите классификацию недвижимости по субъекта права собственности.
2. В чем заключается метод оценки стоимости недвижимости путем определения восстановительной стоимости.
Билет №9
1. Приведите классификацию недвижимости по правовому статусу.
2. Назовите способы определения восстановительной стоимости при использовании метода оценки стоимости объектов по восстановительной стоимости.
Билет №10
1. Особые категории имущества. Назовите их. В чем заключается сущность каждой категории.
2. В чем заключается оценка стоимости недвижимости при использовании годовых дифференцированных индексов удорожания при определении восстановительной стоимости недвижимости.
Билет №11
1. Назовите сектора рынка недвижимости и дайте им краткую характеристику.
2. Приведите формулу расчета остаточной стоимости Qост.
Билет №12
1. Дайте характеристику рынку предприятий и их имущества.
2. Что такое восстановительная стоимость объектов недвижимости.
Билет №13
1. Дайте характеристику рынку жилья (первичного и вторичного).
2. Приведите определение «полная восстановительная стоимость».
Билет №14
1. Дайте характеристику рынку земли.
2. Как называются организации, которые осуществляют операции с недвижимостью.
Билет №15
1. Какие факторы влияют на потребительские качества жилья. Назовите их.
2. Назовите методы оценки стоимости объектов недвижимости, применяемые оценочными фирмами.
Билет №16
1. От каких факторов зависит цена 1м2 жилья на рынке недвижимости.
2. Охарактеризуйте затратный метод оценки недвижимости.
Билет №17
1. Охарактеризуйте доходный метод оценки стоимости недвижимости.
2. Каковы доходы от продажи недвижимости в Тверской области, России?
Билет №18
1. Охарактеризуйте метод сравнения продаж, используемый на рынке жилья.
2. Что такое ипотека?
Билет №19
1. Дайте определение «недвижимость».
2. Что такое ипотечный кредит?
Билет №20
1. Приведите состав оцениваемого имущества предприятия, как объекта недвижимости.
2. Назовите преимущества ипотечного кредитования.
Билет №21
1. Дайте определение понятия «остаточная восстановительная стоимость».
2. Приведите формулу расчета коэффициента износа Кизн.
Билет №22
1. Дайте определение понятию «основные средства» (основные фонды).
2. Что такое ипотечный банк?
КОНТРОЛЬНЫЕ ТЕСТЫ
По дисциплине
«ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ»
ТЕСТ 1.
Вопрос 1. Какой способ оценки восстановительной стоимости применяется при затратном методе оценки объектов недвижимости?
Ответы:
1. По сметной стоимости строительства;
2. Индексный способ оценки;
3. Метод сравнительной единицы;
4. Способ разбивки на компоненты;
5. Годовых дифференцированных индексов;
6. Способ прямой оценки.
Вопрос 2. Назовите способы определения физического износа.
Ответы:
1. Путем обследования;
2. На основе годовых индексов удорожания;
3. По остаточной стоимости объекта;
4. По срокам службы.
ТЕСТ 2.
Вопрос 1. Назовите, что представляет собой недвижимость?
Ответы:
1. Потребительские товары;
2. Водные объекты, земельные участки, здания, сооружения;
3. Космические объекты, водные морские суда, суда внутреннего плавания;
4. Юридические документы, ценные бумаги.
Вопрос 2. Какие существуют классификации недвижимости?
Ответы:
1. По уровню механизации, автоматизации;
2. По виду материалов из которых изготовлен;
3. По назначению;
4. По местонахождению;
5. По объему занимаемых площадей.
ТЕСТ 3.
Вопрос 1. Укажите формулу, по которой рассчитывается коэффициент износа.
Ответы:
1. Qизн = N · n · 100%;
N
2. Qизн = n · 100%;
_n_
3. Qизн = N · 100%;
4. Qизн = Qполн · НА · 100%,
где n - фактический срок службы объекта;
N – нормативный срок службы объекта;
Qпол – полная учетная стоимость объекта;
НА – годовая норма амортизации.
Вопрос 2. Рынок жилья делится на следующие сектора первичный и вторичный, что такое первичный рынок?
Ответы:
1. Место, где осуществляется строительство объекта;
2. Место, где продается вновь построенный и введенный в эксплуатацию объект;
3. Предложение к продаже вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья;
4. Найм введенного в эксплуатацию жилья.
ТЕСТ 4.
Вопрос 1. Какие существуют сделки с недвижимостью?
Ответы:
1. Аренды;
2. Купли-продажи;
3. Залога недвижимости;
4. Найма;
5. Ссуды;
6. Любые сделки.
Вопрос 2. Классификация объектов недвижимости по субъектам права собственности предполагает наличие?
Ответы:
1. Одного собственника;
2. Коллективную собственность;
3. Собственность одного лица и коллективную собственность;
4. Общую долевую собственность;
5. Общую совместную собственность.
ТЕСТ 5.
Вопрос 1. Что такое ипотека?
Ответы:
1. Это продажа;
2. Это купля;
3. Залог имущества;
4. Договор найма;
5. Договор аренды.
Вопрос 2. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведет?
Ответы:
1. Картотеку недвижимости;
2. Учет краткосрочных обязательств;
3. Реестр недвижимости;
4. Адресное хозяйство населения;
5. Учет количества продаж недвижимости.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 169; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!