Раздел 5. Методические рекомендации преподавателю

Стр 1 из 4Следующая ⇒

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТВЕРСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

(ГОУВПО «ТГТУ»)

УТВЕРЖДАЮ

Проректор по УВР

_______________Крылова Г.Н.

«____» ______________ 2006г.

ПРОГРАММА

Дисциплины по выбору «Экономика недвижимости» для студентов дневного отделения специальности 061100 « Менеджмент организаций»

Гуманитарный факультет

Кафедра менеджмента

Курс V, семестр 9 (17 недель)

Лекции – 34 часов

Лабораторные занятия – 17 часов

Всего аудиторных занятий – 51 час

Самостоятельная работа – 31 час

РГР – 9 семестр

Экзамен – 9 семестр

Всего – 82 часа

Тверь 2006

Программа дисциплины соответствует основной образовательной программе и учебному плану

Разработчик программы доцент ___________________ В.Г. Кулаков

Программа рассмотрена и одобрена на заседании кафедры менеджмента ____________ 2006г., протокол №

Заведующий кафедрой, д.э.н., профессор _____________П.И. Разиньков

Согласовано

Начальник УМУ ________________М.А. Коротков

Раздел 1. Цель и задачи дисциплины

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» в рамках рабочей программы – дать студентам необходимые знания в области экономики недвижимого имущества, ее становлении и развитии на региональном и федеральном уровнях, формирования на разных этапах строительства рыночного хозяйства в стране, которые потребуются экономисту- менеджеру в его практической работе для оценки состояния недвижимого имущества, выбора альтернативных методов оценки недвижимости при различных состояниях конъюнктуры рынка недвижимости в условиях развития экономики на разных уровнях управления: региона, отрасли, Фирмы.

Раздел 2. Место дисциплины в профессиональной образовательной программе

Данная дисциплина логически увязывается с маркетингом, менеджментом и другими экономическими дисциплинами.

Раздел 3. Требования к уровню освоения дисциплины

Работа экономиста-менеджера связана с подготовкой и принятием тех или иных управленческих решений на уровне предприятия, организации (фирмы).

С целью подготовки правильного управленческого решения необходимо хорошо разбираться в составе имущественного комплекса предприятий, реальной рыночной стоимости, критериях оценки объектов недвижимости, состояний секторов рынка недвижимости на разных этапах развития рыночных отношений.

В связи с этим студент должен:

1. Знать состав, категории и классификации недвижимого имущества. Роль и содержание рынков недвижимости, их формирование и развитие в условиях рыночных отношений.

2. Владеть знаниями в области государственной регистрации объектов недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемых государственными учреждениями в соответствии с действующим законодательством.

3. Разбираться в структуре рынка недвижимости, тенденциях развития и законодательной базе, способствующей процессам его формирования в современных рыночных условиях.

4. Владеть методологическими основами оценки объектов недвижимости.

5. Знать порядок и общие подходы к оценке стоимости отдельных объектов недвижимости на основе применения рыночных методов оценки стоимости объектов недвижимости.

6. Уметь оформить документы по купле-продаже объекта недвижимости с соблюдением всех необходимых правил и условий гражданско-правовых отношений.

7. Ориентироваться в законодательстве Российской Федерации «Об ипотеке», ее возникновении, регулировании, преимуществах перед другими способами обеспечения гражданско-правовых обязательств.

Раздел 4. Содержание дисциплины.

4.1 Минимум содержания и объем дисциплины в соответствии с ГОС.

Включает:

- изучение состава, категорий, структуры рынка недвижимости

- формирование и развитие рынка недвижимости на разных этапах строительства рыночных отношений

- изучение методологических основ оценки стоимости объектов рынка недвижимости

- владение основами законодательства Российской Федерации в области недвижимости и его практическое применение в сделках с недвижимым имуществом.

4.2 Разделы дисциплины, виды занятий и бюджет времени студента очной формы обучения на освоение разделов

№ п/п

Наименование раздела

Бюджет времени, час

ЛК

ПЗ (с)

ЛР

СРС

РГР (к) КР, КП

ТСР

Недвижимость. Определение. Состав недвижимости. Категории и классификации недвижимости

Государственная регистрация недвижимости. Законодательство Российской Федерации в области государственной регистрации недвижимости.

Рынок недвижимости: этапы формирования и развития. Сектора рынка недвижимости. Особенности формирования отдельных секторов рынка недвижимости в условиях рыночных отношений

Определение стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость. Критерии оценки недвижимости. Порядок оценки основных объектов недвижимости. Состав оцениваемого имущества. Определение его стоимости. Оформление документов по оценке.

Методы оценки недвижимости. Оценка недвижимости по балансовой и восстановительной стоимости. Основные понятия и определения. Способы определения восстановительной стоимости недвижимости.

Оформление документов по продаже недвижимости в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости.

Получение доходов от недвижимости. Оценка их величины. Распределение доходов от продажи недвижимости. Дополнительные источники доходов от недвижимости.

Ипотека. Ипотечные организации. Ипотечный кредит. Преимущества ипотечного кредитования.

ИТОГО:

4.3. Содержание дисциплины

Тема 1. Недвижимость. Определение. Гражданский кодекс Российской Федерации о недвижимых и движимых вещах. Состав недвижимости. Особенности отнесения имущества к недвижимому имуществу. Категории недвижимости. Классификация недвижимости: по назначению; по отнесению к формам собственности; по правовому статусу; по месту прибывания; по принадлежности к отраслям экономики.

Предприятие – как объект недвижимости. Состав предприятия как имущественного комплекса.

Недвижимость - как объект прав собственности.

Особые категории недвижимости.

Тема 2. Государственная регистрация объектов недвижимости. Ее суть и содержание. Органы, осуществляющие государственную регистрацию объектов недвижимости, прав на недвижимость и сделок с ней.

Законодательство Российской Федерации в области государственной регистрации недвижимости. Специальная регистрация. Учет отдельных видов недвижимости. Государственная регистрация отдельных движимых вещей (движимости).

Тема 3. Рынок недвижимости. Этапы формирования и развития. Влияние экономических реформ на процессы формирования отдельных секторов рынка недвижимости.

Рынок предприятия и их имущества. Рынок жилья. Рынок земли. Характеристика объемов отдельных рынков. Особенности формирования первичного и вторичного рынка жилья.

Государственные институты по формированию недвижимости. Коммерческие предприятия, обслуживающие отдельные рынки недвижимости.

Законодательство Российской Федерации в области формирования рынка недвижимости.

Тема 4. Определение стоимости недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость. Рекомендуемые коэффициенты, учитывающие потребительские качества отдельных объектов недвижимости.

Категории оценки объектов недвижимости. Порядок оценки недвижимости.

Примеры оценки стоимости отдельных объектов недвижимости: квартиры; жилого дома; предприятия, как объекта недвижимости.

Состав оцениваемого имущества предприятия. Определение стоимости имущества предприятия. Определение начальной цены предприятия.

Порядок проведения оценки и оформления документов.

Тема 5. Методы оценки недвижимости.

Оценка недвижимости по балансовой стоимости и по восстановительной стоимости.

Основные понятия и определения. Полная первоначальная и остаточная стоимость объектов недвижимости. Формула расчета остаточной первоначальной стоимости. Стоимость износа. Нормы амортизационных отчислений. Восстановительная стоимость основных средств. Полная остаточная восстановительная стоимость.

Способы определения восстановительной стоимости объектов недвижимости: на основе годовых дифференцированных индексов изменения балансовой стоимости; годовым коэффициентом пересчета; прямой оценке по рыночным ценам.

Общероссийский классификатор основных фондов. Его применение в практике оценки недвижимости.

Примеры решения задач по определению стоимости отдельных объектов недвижимости с применением различных способов оценки недвижимости.

Тема 6. Оформление документов по продаже-купле недвижимости в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Цена в договоре продажи недвижимости. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости.

Тема 7. Получение доходов от недвижимости. Оценка величины доходов от продажи недвижимости.

Распределение доходов от недвижимости. Оценка величины доходов от продажи недвижимости.

Распределение доходов по уровням бюджетной системы и другим участникам рынка недвижимости. Дополнительные источники доходов от недвижимости.

Тема 8. Ипотека. Ипотечные организации. Ипотечный кредит. Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Возникновение ипотеки, ее регулирование, обязательства, обеспечиваемые ипотекой. Недвижимость, которая может быть предметом ипотеки. Заключение договора об ипотеке. Содержание договора об ипотеке. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке. Закладная. Государственная регистрация ипотеки.

Преимущества ипотечного кредитования перед другими способами обеспечения гражданско-правовых обязательств.

4.4. Перечень тем лабораторный занятий (семинаров) и их объем

	Перечень лабораторных занятий	Бюджет времени, час
	Перечень лабораторных занятий	Ауд. работа	Сам. работа
1.	Изучение состава недвижимости, классификаций и категорий недвижимости	2	4
2.	Законодательство Российской Федерации в области государственной регистрации недвижимости и сделок с ней	2	4
3.	Изучение порядка оценки основных объектов недвижимости	2	3
4.	Определение стоимости квартиры как объекта недвижимости	2	2
5.	Определение стоимости предприятия как объекта недвижимости	2	2
6.	Оценка объектов недвижимости по балансовой стоимости	1	2
7.	Оценка объектов недвижимости по восстановительной стоимости	2	2
8.	Оформление документов по продаже отдельных объектов недвижимости. Примеры оформления	2	2
9.	Особенности оформления документов при продаже отдельных объектов недвижимости	2	2
ИТОГО:		17	23

4.6. Примерная тематика расчетно-графических работ, контрольных работ (для заочной формы обучения) и требований к их выполнению и представлению.

	Рекомендуемая тематика
1.	Состав, классификации, категории недвижимости
2.	Государственная регистрация недвижимости в Российской Федерации
3.	Рынок недвижимости, содержание основных понятий
4.	Характеристика рынка недвижимости в России. Этапы развития
5.	Порядок оценки основных объектов недвижимости.
6.	Определение стоимости объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость
7.	Методы оценки стоимости недвижимости и их практическое применение
8.	Ипотечное кредитование в России. Этапы развития и существующие проблемы
9.	Законодательные и нормативно-правовые акты в области рынка недвижимости в России
10.	Прогнозы развития рынка недвижимости и его влияние на развитие экономики страны

Расчетно-графическая работа, контрольная работа (для заочной формы обучения) должна иметь титульный лист, содержание, основную часть, заключение и список используемой литературы. Объем работы – не менее 14 листов печатного текста формата А4. Норма времени на выполнение РГР – не менее 8 часов, контрольной работы – не менее 17 часов.

Рекомендуемая литература для подготовки расчетно-графической работы, контрольной работы приведена в разделе 6.1.

Срок представления - в течение учебного семестра.

Раздел 5. Методические рекомендации преподавателю

Рекомендуется использовать все возможные и доступные средства, методы, способы учебной деятельности, применение которых для освоения данной дисциплины даст наибольший эффект.

Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 149; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!