Наследование отдельных видов имущ-ва.
1)Наследование з/у.Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях с некоторыми особенностями. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
2)Особенности раздела земельного участка. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела земельного участка земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
3)Приватизир.недвиж-ти, принадлежащей гражданам на праве общей долевой собственности: доля наслед.имущ-ва должна делиться так: по 1/4 пережившему супругу и второму основному наследнику.
|
|
|
4) Предприятие, как имущественный комплекс: Если наследник ИП или коммерческая организация, то они имеют при разделе наследства преимущественное право. В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие. При наследов-и предприятия обязательна госрегистрация!!! Чтобы фактически вступить в наследство, необходимо начать управлять предприятием.
ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НАСЛЕДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА ФЗ№2020. Согласно этому з-ну ставки налога расставлены в зависим-ти от степени родства и стоим-ти имущ-ва . Налог взимается со ст-ти имущ-ва, превышающий 850 кратный установлен-й минимальный размер оплаты труда – МРОТ, действующийий на день смерти наследодателя. Необлагаемый минимум составляет 85000р.
|
|
|
Налог с имущ-ва, переходящего ФЛ в порядке наследов-я исчисляется по ставкам: а)при наследовании имущ-ва стоимостью от 850-1700МРОТ. Наследник 1 очереди – 5%, 2- 10%, др – 20% б)1701-2550 МРОТ. Стоим-ть определяется: 1 очереди – 42,5 *МРОТ + 10% от суммы, превышающей 1701, 2очереди -85*МРОТ +10% …. 170*МРОТ + 20%....
В)свыше 2550 – кратного размера МРОТ.
Аренда - это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату.
Принципы аренды недвижимости
| Принципы аренды недвижимости | Определение принципа |
| А | Б |
| Смена хозяйствующего субъекта | передача земли, зданий и другого имущества в распоряжение арендаторов, что позволяет самимтруженикам осуществлять функции владения,пользования, распоряжения и частичного присвоения средств и результатов труда при сохранении или трансформации первоначальной формы собственности в коллективную или частную |
| Возвратность недвижимости собственнику в натуральной форме | совершается кругооборот их между арендодателем и предпринимателем и реализуются отношения собственности тиками предприятий |
| Договорные отношения и равноправие сторон | договорная система отношений между арендатором и арендодателем как равноправными заинтересованными партнерами |
| Материальная ответственность сторон | взаимная материальная и юридическая ответственность сторон за эффективное использование средств производства при обоюдной выгодности арендной формы хозяйствования |
| Платность | создается объективная основа для установления системы налогов и адекватного отражения общественных интересов |
| Нерасторжимость договора при смене собственника | |
| Целевое использование объектов |
|
|
|
СУБЪЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ: 1) арендодатели - собственники 2)госорганы 3)посредники 4) арендаторы-пользователи 5) субарендаторы
Арендные отношения развиваются в общем на двух уровнях:
1. Формируется на основе разделения труда внутри предприятия, между собственником, администрацией хозяйства и первичными трудовыми коллективами, семьями или отдельными работниками. Эти внутрипроизводственные отношения можно рассматривать как преимущественно горизонтальные. Они ведут к качественному изменению существующих предприятий, превращают их в ассоциации или объединения арендаторов;
|
|
|
2. Складываются между предприятиями, объединениями, определенными территориями и местными или государственными органами власти по вертикали, что соответствует разделению труда в обществе.
КЛАССИФИКАЦИЯ ВИДОВ АРЕНДЫ:
| Признак классификации | Вид аренды | |
| А | Б | |
| По объекту договора | аренда оборудования; аренда транспортных средств (без экипажа; с экипажем); аренда зданий, сооружений; аренда предприятия; аренда земельных участков и других обособленных объектов. | |
От степени экономической самостоятельности | свободная аренда целевая аренда | |
| По виду договора | договор аренды; договор проката; договор финансовой аренды (лизинг). | |
| В зависимости от права собственности | аренда без выкупа имущества; аренда с выкупом имущества. | |
| В зависимости от ограничения срока аренды | Ограниченный срок (но не выше установленного законом для данного вида аренды или имущества); Неопределенный срок (по истечении предельного срока, установленного законом, договор прекращается) | |
| По периоду аренды | долгосрочная аренда (5-20 лет); среднесрочная аренда (хайринг) (1-5 лет); краткосрочная аренда (рейнинг). | |
Степень свободы, экономической самостоятельности арендатора во многом определяется объемом арендуемых вещественных элементов производства. В практике существуют с различными модификациями два основных варианта: -арендуются все элементы производства – земля, основные и оборотные средства, т.е. это полная аренда; - частичная аренда, когда предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется, например, дополнительно арендовать только землю для нового строительства и расширения производства или временно нанять недостающую дорогостоящую технику и т.д.
Арендная деят-ть допускается в любой сфере предпринимательства с использованием недвижимого имущества всех форм собственности: -з/у и других обособленных природных объектов;-предприятий и других имущественных комплексов;-отдельных зданий, сооружений и многолетних насаждений.
Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность, которого ограничена : - атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др.
Установлены ограничения и для сдачи в аренду природных объектов. Так, пользование участками недр, водными объектами и аренда лесного фонда допускаются только на основании лицензий, выдаваемых уполномоченными государственными органами.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА. Наиболее важным звеном организации арендных сделок является экономически обоснованный состав и размер арендных платежей. Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производственного использования.
Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника
и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости объекта недвижимости,
накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и
выступает одной из экономических форм реализации права собственности.
В механизме арендной платы выделяют три существенных момента:
- состав платежей; -размер платежей; -способы (методы) расчетов.
Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции или посредством оказания определенных услуг. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 186; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!